Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-339/2019

Дело № 2-339/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Гуляевой Л.В.,

при секретаре Павловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального района, Администрации Степановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивируют тем, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и получения разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 10 лет она начала строительство жилого дома. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием денежных средств на строительство жилого дома его строительство было приостановлено и возобновлено в ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности на него невозможна в связи с тем, что договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему не прошли государственную регистрацию, срок действия договора аренды земельного участка истек. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Степановского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеет, земельный участок был предоставлен истцу в соответствии с положениями действовавшего в то время ЗК РФ, земельный участок имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения с размешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, т.к. на момент образования земельного участка и предоставления его в аренду на территории Кудымкарского муниципального района не были утверждены градостроительные регламенты (генеральный план, правила земле пользования и застройки).

Представитель соответчика Администрация Степановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель соответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 2 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Кудымкарский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду на срок 364 дня земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях категории – земли сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кудымкарского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Кудымкарский муниципальный район» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого срок действия договора аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в приложении № к договору слов «площадью <данные изъяты> кв. м» заменены на «площадью <данные изъяты> кв. м».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке истец построил жилой дом обшей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническими паспортами домовладения и здания, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, дополнительное соглашение к нему не прошло государственную регистрацию.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

Администрацией Кудымкарского муниципального района право пользования истцом земельным участком не оспаривается.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на жилой дом, поскольку он возведен на предоставленном органом местного самоуправления земельном участке, на строительство данного жилого дома истцом было получено разрешение в установленном законом порядке. При этом суд учитывает, что строительство жилого дома было осуществлено истцом на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.), и предоставлен ФИО1 в порядке ст.ст. 22, 30 ЗК РФ (в редакции ФЗ, действующей в момент предоставления истцу земельного участка).

Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен жилой жом, не свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный жилой дом, т.к. он расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

Право истца на выделение земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривалось. Строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается отчетом по обследованию конструкций жилого дома, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «РИК».

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности истца на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Гуляева