Решение № 2-2059/2023 2-311/2024 2-311/2024(2-2059/2023;)~М-1061/2023 М-1061/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-2059/2023

№2-311/2024 (2-2059/2023)

24RS0004-01-2023-001214-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка «25» января 2024 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд, с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184, площадью 1049+/- 11 кв м, расположенного по адресу Красноярский край <адрес>. Ответчица ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005: 186, площадью 666+/-9 кв м, расположенного по адресу Красноярский край, <адрес>. Весной 2023 года истец решил поставить на кадастровый учет свой жилой дом в точных границах, для чего обратился в ООО ПКФ «Ирбис» для выполнения межевания и кадастровых работ. В результате выполненных работ было выявлено, что учтенная в ЕГРН граница моего земельного участка не соответствует местоположению ограждения, а так же «режет» жилой дом, то есть проходит по месту его расположения. Местоположение границы его земельного участка было определено по фактическому пользованию, граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения долговременной сохранности столбами ограждения и углами зданий. Граница обозначена ограждениями из различных материалов и стенами зданий. Земельный участок истца и земельный участок ответчика в целом смежными не являются, между ними расположены два земельных участка с кадастровыми номерами 24:04:6101005:1943 и 24:04:6101005:1942, однако, земельный участок ответчика сформирован так, что имеет поворот налево и именно там происходит наложение ( пересечение) с земельным участком истца. В результате кадастровых работ установлено, что местоположение части границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером 24:04:610105:186 по смежеству с земельным участком истца по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН в части фактического использования части земельного участка в точках координат 10,21,н8 что составляет площадь 1,7 кв.м. ошибочно включенную в земельный участок ответчика. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1069+/-11,44 кв м, по сведениям ЕГРН - 1049 кв.м. Истец пытался разъяснить ответчику суть проблемы и возможности ее устранения по обоюдному согласию в кадастровой палате, тем более, что по фактическому использованию в расположении их земельных участков ничего не меняется, спорный участок используется истцом и ответчик на него не претендует, но он ошибочно входит в границы земельного участка ответчика, но ответчик согласием не ответил и понимания они не нашли, поэтому устранить данную реестровую ошибку возможно только в судебном порядке. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184, расположенного по адресу Красноярский край <адрес> следующих точках координат, сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Границу между земельными участками с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101005:186 установить путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1,7 кв м в части наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101005:184, введения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителям.

Представители ситца ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО10 в судебное заседание не явилиась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления по архитектуре и градостроительству земельных имущественных отношений администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направила письменные пояснения, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч.1,2,3,4 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1049+/- 11 кв.м., расположенного по адресу Красноярский край <адрес>.

Ответчица ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 666+/-9 кв.м, расположенного по адресу Красноярский край, <адрес>, ул Чайковского <адрес>.

Согласно межевому плану составленного ООО ПКФ «Ирбис» В результате выполненных работ было выявлено, что учтенная в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184 не соответствует местоположению ограждения, а так же «режет» жилой дом, то есть проходит по месту его расположения. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184 было определено по фактическому пользованию, граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения долговременной сохранности столбами ограждения и углами зданий. Граница обозначена ограждениями из различных материалов и стенами зданий. Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101005:184 и земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101005:186 в целом смежными не являются, между ними расположены два земельных участка с кадастровыми номерами 24:04:6101005:1943 и 24:04:6101005:1942, однако, земельный участок сформирован так, что имеет поворот налево и именно там происходит наложение (пересечение) с земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101005:184. В результате кадастровых работ установлено, что местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:610105:186 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101005:184 по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН в части фактического использования части земельного участка в точках координат 10,21,н8, что составляет площадь 1,7 кв.м. ошибочно включенную в земельный участок ответчика. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1069+/-11,44 кв м, по сведениям ЕГРН - 1049 кв м.

Согласно пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю имеется частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6101005:184 и 24:04:6101005:186, истцом предъявлено требование об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:186, можно сделать вывод, что между сторонами возник спор о границах смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 были проведены камеральные и аналитические работы относительно земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184 и существующих на нем зданий и строений с назначением «Нежилое», наименование «Хозяйственная постройка», расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский муниципальный район, Городское поселение <адрес>, пгт Березовка, <адрес>, строен 1, имеющее кадастровый №. Год завершения строительства 1990 г., общая площадь здания составляет 15,2 кв.м. По результатам горизонтальной геодезической съемки было выявлено что данное строение полностью располагается в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184, было возведено собственником земельного участка за счет собственных средств и зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.? При этом кадастровым инженером установлено наличие внутри хозяйственной постройки перегородки, разделяющей постройку на две части, выполненной из деревянных досок от пола до потолка без доступа на вторую половину Постройки, расположенных горизонтально с отступом между ними от 10см. до 15 см. Перегородка установлена согласно Поэтажного плана расположения объекта недвижимости в границах стены, обозначенной в точках 1-2 (на расстоянии 2.9 метра от точки 1) и границах стены, обозначенной точках 4-3 (на расстоянии 3.4 метра от точки 4). Также установлено наличие проема от пола до потолка в капитальной брусовой стене, обозначенной согласно Плана в границах стены расположенной в точках 1-2, проем выполнен шириной 1 метр от точки 2 Плана в сторону точки 1 Плана.

Принимая во внимание, что имеется частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6101005:184 и 24:04:6101005:186, кадастровым инженером установлено не соответствие местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:610105:186 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101005:184 по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН. Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184, расположенного по адресу Красноярский край <адрес>, границу между земельными участками с кадастровым номером 24:04:6101005:184 и земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101005:186 установить путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101005:186 площадью 1,7 кв.м. в части наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101005:184.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:184, в следующих точках координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
114.350.73

Границу между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № установить путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером в части наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером №, в следующих точках координат:

Точка границы

Уточненные координаты, м X

Уточненные координаты, м У

10

635044.82

114418.94

21

-
-

н8

635046.48

114421.46

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 года.

Председательствующий: К.С. Волкова