Решение № 2-5548/2017 2-5548/2017~М-5649/2017 М-5649/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-5548/2017

Дело № 2-5548/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» об освобождении от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных определениями Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам №№ 2-12482/14 и 2-12483/14, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что решением Приволжского районного суда г. Казани от 22 апреля 2016 года по делу № 2-3958/16 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по купле-продаже от 04 сентября 2014 года земельного участка площадью 1 554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства состоявшейся и осуществлении государственной регистрации данной сделки. В настоящее время истец владеет вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем объектом незавершенного строительства, но лишена возможности реализовать полномочия собственника в связи с тем, что государственная регистрация сделки не проведена. Осуществлению государственной регистрации препятствуют арест и запрет на совершение регистрационных действий, наложенные на основании определений Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и № 2-12483/14. Данными определениями наложен арест и установлен запрет на совершение действий по регистрации, перерегистрации, отчуждению и иных действий по распоряжению в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец считает, что наложение ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости нарушают ее права как собственника, поскольку договор купли-продажи был заключен между ней и ФИО2 до наложения указанных обременений. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 22 апреля 2016 года сделка признана состоявшейся.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила также освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Приволжского РО СП г. Казани в рамках исполнительных производств №-ИП и №-ИП (л.д. 101).

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель требования в вышеуказанной формулировке поддержала.

Ответчик – ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями (л.д. 112).

Представитель ответчика – ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 108).

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решением Приволжского районного суда г. Казани от 22 апреля 2016 года по делу № 2-3958/16 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки. Постановлено: признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи от 04 сентября 2014 года, по которому ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 1554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства общей стоимостью <данные изъяты> рублей по <адрес> с кадастровым номером №. Осуществить государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по <адрес>. Данное решение вступило в законную силу 24 мая 2016 года.

При рассмотрении указанного дела в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» было привлечено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным постановлением обязательны для суда по настоящему делу, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, так как в нем участвуют те же лица.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08 сентября 2017 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременения в виде ареста, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в частности: 24 декабря 2014 года - на основании определений Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и № 2-12483/14; 28 марта 2016 года и 30 марта 2016 года - на основании постановлений Московского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ от 26 марта 2016 года по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП; 04 апреля 2017 года и 21 июня 2017 года - на основании постановлений Приволжского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ от 16 марта 2017 по исполнительному производству №-ИП и от 30 мая 2017 года по исполнительному производству №-ИП.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от 31 января 2017 года по делу № 2-584/17 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста, запрета. Постановлено: освободить от наложения запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов г. Казани УФССП по РТ от 26 марта 2016 года по исполнительному производству №-ИП и по исполнительному производству №-ИП незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившим в законную силу определением Вахитовского районного суда г. Казани от 16 марта 2017 года по делу № 2-9136/15 (№ 2-12483/14) ФИО2 отказано в отмене обеспечительных мер, наложенных на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года.

Согласно ответу Вахитовского районного суда г. Казани от 07 ноября 2017 года, наложенный в декабре 2014 года арест в отношении земельного участка с кадастровым номером № не снят.

В материалах исполнительных производств №-ИП и №-ИП, возбужденных в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» и находящихся на исполнении в Отделе судебных приставов по Вахитовскому и Приволжскому районам г. Казани, не имеется сведений об отмене постановлений о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как видно из материалов дела, спорные земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства проданы и переданы истцу ФИО2 04 сентября 2014 года, то есть до наложения на данные объекты обременений на основании определений Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и № 2-12483/14 и постановлений судебных приставов-исполнителей Приволжского РО СП г. Казани по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП.

На момент заключения договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года и подписания передаточного акта к данному договору на незавершенный строительством объект и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не были наложены аресты либо установлены запреты на совершение регистрационных и иных действий. Доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Учитывая, что сделка по купле-продаже незавершенного строительством объекта и земельного участка совершена между истцом и ФИО2 в установленном законом порядке и признана состоявшейся вступившим в законную силу судебным постановлением, то суд считает, что наличие обременений препятствует осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, возникшего у ФИО1 права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования об освобождении спорного имущества от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных определениями Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и 2-12483/14, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Приволжского РО СП г. Казани в рамках исполнительных производств №, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.