Решение № 2-1436/2017 2-1436/2017~М-1393/2017 М-1393/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1436/2017

Гражданское дело №2-1436/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 г.

г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Гусаровой В.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 л.с к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ИнвестСтрой» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы (л.д.2-5).

Также ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ИнвестСтрой» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы (дело №2-1437/17 л.д.2-5).

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истицей и ООО «ИнвестСтрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве №№ и №№. ФИО1 свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, перечислила ответчику полную стоимость квартир в размере <данные изъяты>,00 руб. и <данные изъяты>,00 руб. соответственно, тогда как ответчик нарушил сроки передачи объектов долевого строительства; квартира №№ по договору №№170 была передана истице после устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ г., период просрочки составил 122 дней, квартира №№ по договору №8№ была передана истице после устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ г., период просрочки составил 133 дня. В сложившейся ситуации истица испытала нравственные страдания, тревогу, иные негативные переживания.

Представители ответчика ООО «ИнвестСтрой» против удовлетворения иска возражали и пояснили, что многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ г. истице было направлено извещение о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче; ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами были подписаны акты осмотра квартир; квартиры передавались истице без отделочных работ и использовались ею по назначению с ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ИнвестСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> и по окончании строительства передать участнику объект долевого строительства (квартиру №№), а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру (л.д.8-24).

Также между сторонами был заключен аналогичный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в отношении квартиры №№ в том же доме (дело №2-1437/17 л.д.2-5).

Истица полностью выполнила обязательства по оплате цены вышеуказанных договоров в размере <данные изъяты>00 руб. за каждую из квартир, что подтверждается платежными документами (л.д.32-33, 103-105) и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.п.3.1.3, 3.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. №7№ застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 г. и передать объект долевого строительства участнику не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.). Идентичные условия содержатся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ г. №№.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.61-65).

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик направил истице извещение о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику (л.д.43-60, 74-91).

ДД.ММ.ГГГГ г. истица и ответчик подписали акты осмотра объектов долевого строительства №№ и №№ с указанием замечаний по строительной готовности квартир (л.д.67-69, 100-101).

ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами был подписан акт приема передачи квартиры №№ по договору ДД.ММ.ГГГГ г. №№ (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами был подписан акт приема передачи квартиры №№ по договору ДД.ММ.ГГГГ г. №8№ (дело №2-1437/17 л.д.24-25).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.6 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

По смыслу ст.12 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.8 ч.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательств того, что истица уклонялась от принятия объектов долевого строительства, суду не представлено. Доводы ответчика в этой части опровергаются подписанными ФИО1 актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ г. с выявленными недостатками и замечаниями, а равно актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Доказательств того, что ответчик составил односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и направил его истице по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, предусмотренном ст.8 ч.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по делу установлен факт передачи ответчиком истице объектов долевого строительства с нарушением установленного договорами срока. При этом оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательств не усматривается.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств иди ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По договору №№ размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составит: <данные изъяты>,00 руб. ? 8,25% ? 35 дн. ? 1/150 = <данные изъяты> руб.

По договору №№ размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составит: <данные изъяты>,00 руб. ? 8,25% ? 45 дн. ? 1/150 = <данные изъяты> руб.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ от ответчика не поступило.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи квартир, что причинило истице нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истицы, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в общем размере <данные изъяты>00 руб.

Истица обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи ей объектов (л.д.106-107).

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>,00 руб.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 л.с к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 л.с неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №8№ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рубля 00 копеек.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: