Решение № 2-3896/2019 2-3896/2019~М-3567/2019 М-3567/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-3896/2019

< >

Дело №2-3896/2019

УИД 35RS0001-02-2019-003554-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Изюмовой С.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи комнаты,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование, что между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истец передала в собственность ответчика комнату № с кадастровым №, расположенную по <адрес>, стоимостью 450000 руб., из которых 236666 руб. ответчик оплачивает в день подписания договора, 213334 руб. в течение одного рабочего дня после перехода права собственности на комнату наличными денежными средствами. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. за №. Собственником комнаты является ответчик, денежные средства в сумме 213334 руб. истцу не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты оставшейся стоимости комнаты, которая оставлена без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. комнаты №, расположенной по <адрес>; аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить за ФИО3 право собственности на комнату №, расположенную по <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на комнату № расположенную по <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судебной повесткой по месту регистрации.

Третье лицо Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание представителя не направило, представлен отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала и передала в собственность ФИО3 комнату, расположенную на № этаже в <адрес> Согласно п. 2.1 договора стоимость указанного недвижимого имущества составляет 450 000 руб. Оплата производится в следующем порядке: частично в сумме 236666 руб. путем передачи наличными денежными средствами до момента подписания договора, частично в сумме 213334 руб. путем передачи наличными денежными средствами после перехода права собственности на покупателя в течение одного рабочего дня. (п.2.2 договора).

Истцом обязательства выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Вологодской области за №, зарегистрировано право собственности на комнату по <адрес> за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 555 ГК РФ цена в договоре купли-продажи недвижимости является существенным условием.

Из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за комнату 450 000 руб. в следующем порядке: частично в сумме 236666 руб. путем передачи наличными денежными средствами до момента подписания договора, частично в сумме 213334 руб. путем передачи наличными денежными средствами после перехода права собственности на покупателя в течение одного рабочего дня. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены ненадлежащим образом, денежные средства в размере 213334 руб. истцу не выплачены, стороной ответчика не опровергнуто.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. направила ответчику претензию с требованием об оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в абзаце четвертом п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности ответчика, признании за истцом права собственности на комнату № <адрес> подлежат удовлетворению.

Требования истца об аннулировании записи из ЕГРН не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах требования истца об аннулировании записи из ЕГРН являются излишне заявленными, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. комнаты №, расположенной в <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату №, расположенной в <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на комнату №, расположенной в <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований в большей части отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года

Судья: < > С.В. Изюмова