Решение № 2-960/2017 2-960/2017~М-1001/2017 М-1001/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-960/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2017 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она проживает в <адрес> по <адрес> с 1996 года. Указанная квартира числится за Черемховской дистанцией пути ВСЖД, правоустанавливающие документы отсутствуют. В 1996 году дистанция пути ВСЖД передали квартиру в безвозмездное пользование её мужу ФИО3, т.к. он работал на данном предприятии в должности монтера пути. Они вселились в спорную квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Она с 1996 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является её единственным местом жительства, другого жилья она не имеет. Она проживает в квартире более двадцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате коммунальных услуг и ремонте жилого помещения. В течение всего периода владения спорной квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

В связи с чем истец просила признать за ней права собственности на жилое помещение, общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании заявления истца, исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения представителя истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя КУМИ администрации <адрес>.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/А <адрес>, числится за Черемховской дистанцией пути Восточно-Сибирской железной дороги, что подтверждается справкой ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки с профкома АО «Российские железные дороги» ФИО3, работающему в Черемховской дистанции пути в 1996 г., была получена квартира по адресу: <адрес>/<адрес><адрес>, которая находится в его собственности.

Трудовой книжкой на имя ФИО3 также подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в Черемховской дистанции пути ВСЖД

Согласно ответов ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>А по <адрес> в <адрес> не включена в специализированный жилищный фонд компании и не состоит на балансовой учете ВСЖД – филиала ОАО «РЖД».

Сведений о зарегистрированных правах жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным Отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о браке II-СТ №, выданным гор. ЗАГСом г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, с 1996 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за воду, вывоз мусора и электроэнергию.

Свидетели К.Т.В. и К.С.Ю. суду пояснили, что проживают с истцом по-соседству 20 лет. Истец проживает в <адрес>/<адрес> по <адрес> в <адрес>, которую предоставила ПЧ-5 дистанции пути ВСЖД мужу истца – ФИО3, работающему на указанном предприятии. После смерти мужа ФИО2 проживает в квартире одна, оплачивает коммунальные услуги, следит за жильем, на которое никто из третьих лиц не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 83,1кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью83,1кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Шуняева