Решение № 2-330/2018 2-330/2018~М-300/2018 М-300/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-330/2018

Дело № 2-330/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Кадыковой Л.В.,

с участием

истца ФИО3,

старшего помощника прокурора Козловского района Чувашской Республики Бородина Д.Ю.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого дома. Иск обосновал тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме проживают ответчики- его сестра ФИО5 с мужем ФИО4 Между ними сложились неприязненные отношения. Ответчики имеют в собственности другое жилье: квартиру под <число> в <адрес> Республики и жилой <адрес> Республики. Несмотря на это и его (истца) требование освободить спорное жилое помещение в срок до <дата>, до сих пор занимают принадлежащее ему жилье и пользуются им. Ссылаясь на данные обстоятельства и положениями пунктов 4, 5 ст. 31, п. 1 ст. 35 Жилищного кодека РФ, просит выселить ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, возместить ему понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и отправку претензионного письма в размере 100 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленное исковое требование о выселении ответчиков поддержал, просил удовлетворить по мотивам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики ФИО4 и ФИО5 вселились в спорное жилое помещение при жизни его отца- ФИО1 Отец умер <дата>, в порядке наследования по завещанию он стал собственником спорного жилого дома и земельного участка, но не может в полной мере осуществлять свои права. Несмотря на то, что ответчики не зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически занимают часть жилого дома, пользуясь ей по своему усмотрению- имеют свои ключи, приходят и уходят, когда им заблагорассудиться, в жилом доме находятся их вещи. Никаких отношений между ним и ответчиками не существует, совместного имущества и общего бюджета не имеется, членами его семьи не являются, соглашения о порядке пользования также не имеется. Поскольку у ответчиков имеется в собственности другое жилье, полагал, что настоящим решением их жилищные права не нарушаются. Сестра ФИО5 и ее супруг ФИО4 добровольно выселяться из спорного дома не желают, от принадлежащего им имущества жилье не освобождают.

В части ранее заявленных требований о взыскании с ответчиков ФИО4, ФИО5 судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 300 руб. и почтовых расходов в сумме 100 руб. истец ФИО3 в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ письменным заявлением от <дата> отказался, просил производство по делу в этой части иска прекратить.

Поступившее заявление ФИО3 об отказе от части исковых требований приобщено к материалам дела.

Определением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> производство по делу в части требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании судебных расходов прекращено, в связи с отказом истца, принятого судом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о месте, дате и времени рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом посредством направления письменных извещений, а также публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Козловского районного суда Чувашской Республики. Заявлениями от <дата> ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, какого-либо отношения к заявленным требованиям не выразили.

С учетом мнения участвующих лиц и поступивших заявлений, в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора Бородина Д.Ю., полагавшего иск ФИО3 о выселении не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом Козловского нотариального округа Чувашской Республики ФИО6, зарегистрированного в реестре за <число>, наследником указанного в завещании ФИО1, умершего <дата>, имущества является сын ФИО2. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1275 кв.м и жилого дома площадью 217,3 кв.м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> и <дата> (соответственно), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>5 и <адрес>9.

Технические характеристики спорного жилого дома приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на <дата> МУП "Бюро технической инвентаризации" Козловского района Чувашской Республики.

Согласно сведениям МП ОМВД России по Козловскому району ФИО5 зарегистрирована по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; ФИО4 с <дата> по настоящее время - по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается адресными справками от <дата>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (КУВИ-001/2018-13321691) и <дата> (КУВИ-001/2018-13321580) ФИО5 является правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; на имя ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

<дата> ФИО3 в адрес ФИО5 направлено претензионное письмо с требованием в срок до <дата> освободить принадлежащий ему жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается квитанцией ФГУП "Почта России" <число> (РПО 42943027008436).

Основанием обращения ФИО3 в суд с настоящим иском послужил отказ ответчиков добровольно выселиться из указанного жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, освободить спорный жилой дом от принадлежащего им имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Суд считает установленным, что предметом спора по делу является жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Истец ФИО3 является собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Также, судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 были вселены в вышеуказанное жилое помещение с согласия отца истца- ФИО7, которому жилой дом принадлежал до перехода в собственность истца ФИО3, занимают часть жилого дома, хранят в спорном помещении свои вещи.

Между тем, ответчик ФИО4 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, соответчик ФИО5- жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, где зарегистрированы по месту жительства.

В соответствии с исследованными по делу доказательствами ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ФИО3 не ведут, у них нет общего бюджета и общего имущества в совместном пользовании, какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Суд находит, что ответчики юридически никак не связаны со спорным жилым помещением, без отсутствия на то законных оснований занимают принадлежащее истцу жилое помещение, хранят в нем свое имущество, тем самым нарушая его права как собственника. Отказ ФИО4 и ФИО5 в освобождении занимаемого жилого дома объективно влечет уменьшение объема имущественных прав истца. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие согласия истца и его возражения относительно проживания ответчиков в спорном жилом доме, суд полагает, что требования ФИО3 являются законными, а способ защиты нарушенного права- надлежащим, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Выселить ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления в пятидневный срок мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2018 года