Решение № 2-3264/2017 2-3264/2017~М-2901/2017 М-2901/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3264/2017

дело № (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ « Истра- 2» к ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО25 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы, иску Чиковани ФИО21 к ФИО2 ФИО22, ФИО1 ФИО23, Маркову ФИО24, ФИО3 ФИО26 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

СНТ « Истра» с учетом уточнения требований обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования было установлено несоответствие фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№); (№), принадлежащих ФИО2, ФИО3.

Ввиду несоответствия границ данных земельных участков, СНТ лишено возможности осуществить кадастровый учет земель общего пользования, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

На основании ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, 304 ГК РФ заявлено об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельных участков и внесением достоверных координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границы земель общего пользования.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО29, ФИО1 ФИО30, Маркову ФИО31, ФИО3 ФИО32 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, в обоснование указывая на то, что на праве собственности владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером (№), расположенного в границах СНТ « Истра-2», граница земельного участка не установлена.

При выполнении кадастровых работ по установлении границ земельного участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

По мнению истца, при межевании земельных участков была допущена реестровая ошибка, которая препятствует осуществлению кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Просит исправить реестровую ошибку, путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков (№), (№), (№), включением достоверных сведений о границах участка с кадастровым номером (№). Установить границу принадлежащего земельного участка.

Указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель СНТ « Истра-2» ФИО5 заявленные требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в соответствии с вариантом, представленным экспертом, поскольку наличие ошибки в сведениях нашло подтверждение, установить границу СНТ.

Представитель ФИО4 в судебном заседании ФИО6 заявленные требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку по варианту № 2 экспертного заключения.

Представитель ФИО2 в судебном заседании ФИО7 с требованиями ФИО4, СНТ « Истра-2» согласилась, не возражала против исправления реестровой ошибки, по предложенному экспертом варианту.

ФИО3 в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки не оспаривала.

Представитель ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения требований Чиковани возражал.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился. Третье лицо надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель НП « Крючково-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ознакомившись с доводами и объяснениями участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, ФИО4 на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (№). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве совместной собственности ФИО11, ФИО9.

Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв. м., местоположением (адрес), граница которого установлена, принадлежит на праве собственности ФИО2.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№), граница которого установлена в соответствии с земельным законодательством.

На основании постановления главы администрации Истринского района от (Дата обезличена) (№)- св.з зам СНТ « Истра-2» отделение <данные изъяты> закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них в коллективно- совместную собственность ( земли общего пользования) <данные изъяты> кв. м.. Земельному участку общего пользования присвоен кадастровый (№), граница земельного участка не установлена.

Как установлено, по фактическому пользованию земельные участки ФИО4, ФИО2, расположены в границах СНТ « Истра- 2», являются между собой смежными, и смежными по отношению к землям общего пользования.

Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером (№), является земельный участок с кадастровым номером (№), (№).

По фактическому пользованию споров по границам между собственниками не имеется.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№) имеет иное местоположение по сведениям ЕГРН, отличное от фактического местоположения. Граница земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№) по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№).

Согласно заключению и выводам кадастрового инженера, имеют место реестровые ошибки, причина которых внесение в ЕГРН ошибочных сведений в описании местоположения границ указанных земельных участков.

В силу п.3 ст. 6, ст. 40 ЗК РФ, п. 1-п.3 ст. 209, п. 2 и п.3 ст. 261 ГК РФ права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей определяются границами этого земельного участка.

В Определении Верховного Суда РФ от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 (дело АС МО А41-47432/12) разъяснено, что согласно п.п. 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при пересечении границ участка, данные о границах которого внесены в ЕГРН, и границ участка данные о границах которого в ЕГРН отсутствуют, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. В случае, когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в ГКН, а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат их характерных точек не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Согласно п.2, абз.4 п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Установление судом общей границы между земельными участками иным образом, нежели эта граница определена в кадастре, является основанием для изменения данных кадастра недвижимости о местоположении этой границы.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Московского областного суда от 3 августа 2016 г. N 362 по делу N44г-150/2016, кадастровая ошибка в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июня 2017 г. N 38-КГ17-5, Постановлении Президиума Московского областного суда № 242 от 20 июня 2012 г. по делу № 44г-94/12 высказана правовая позиция о том, что по отказ правообладателю земельного участка в установлении границ его участка не допускается. Суд не связан доводами сторон о способе установления границ участка, но обязан установить границы земельного участка тем или иным образом по собственному усмотрению.

Для выяснения вопросов, требующих специальных познаний судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО “<данные изъяты>». По результатам проведения судебной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение, которое судом принято как допустимое доказательство, суд считает экспертное заключение обоснованным, объективным и отвечающим требованиям закона. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов экспертов, а также в их квалификации. Выводы экспертов участвующими в деле лицами и их представителями не оспариваются. Также выводы экспертов согласуются и с выводами и заключением кадастрового инженера. Ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлено, заключение поддержано экспертом в судебном заседании.

Согласно выводам эксперта, земельный участок с кадастровым номером (№), по фактическому пользованию имеет площадь <данные изъяты> кв. м., по периметру имеет ограждение, на участке расположены постройки, плодовые деревья и кустарники. По фактическому пользованию участок накладывается на земли гослесфонда, площадь наложения <данные изъяты> кв. м..

Земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв. м., по факту представляет собой дорогу, обеспечивающую подъезд к земельному участку с кадастровым номером (№), принадлежащему также ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером (№), с двух сторон огорожен заборами, которые является одновременно ограждением НП « <данные изъяты>», используется как единое землепользование с земельными участками, также принадлежащими ФИО3, которые между собой не имеют внутреннего ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером (№), принадлежащий ФИО1, имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв. м., по периметру имеет ограждение.

Земельный участок с кадастровым номером (№), представляющий собой подъездную дорогу к земельным участкам членов СНТ, имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв. м., имеет частичное ограждение- в виде фасадных ограждений участок членов СНТ.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Несоответствие заключается в том, что в ЕГРН была внесена ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, лицом, выполнявшим кадастровые работы

Экспертом указано на то, что земельный участок с кадастровым номером (№) расположен в границах СНТ « Истра-2», но по факту имеет большую площадь в отличие от генплана, соответственно измененную конфигурацию. Земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№) отражены в фрагменте генплана НП « <данные изъяты>», земельный участок с кадастровым номером (№) в фрагменте генплана НП « <данные изъяты>» отсутствует, по мнению эксперта указанный участок был образован в результате раздела земельного участка (№)а, расположенного в границах НП, а соответственно указанный участок расположен на территории НП « <данные изъяты>».

Экспертом в связи с выявленными реестровыми ошибками представлен вариант возможного их устранения, однако указано на то, что в данном случае не представляется возможным в связи с тем, что внесение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) повлечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении иных земельных участков, принадлежащим физическим лицам, не являющимся участниками судебного разбирательства, а также в сведения ЕГРН на весь массив НП « <данные изъяты>».

Также экспертом предложены варианты установления границ земельного участка ФИО4, земельного участка с кадастровым номером (№) – СНТ « Истра-2».

Суд соглашается с выводами эксперта и кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении границ спорных участков, по тем причинам, что фактическое местоположение данных участков, местоположение по генеральным планам не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН относительно данных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” № 218-ФЗ от 13июля2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения об уникальных характеристиках земельных участков в части местоположения границ и указанное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет земельных участков истцов, что влечет нарушение прав собственников земельных участков, указанные сведения подлежат исправлению.

С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, представленными доказательствами, подтверждающих, что при внесении в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ земельных участков, соответствующих фактическому местоположению, границы участков с кадастровыми номерами (№) накладываются на границы иных земельных участков, внесенных в ЕГРН, постановка на кадастровый учет по мнению эксперта также произведена с реестровыми ошибками, без исправления которых невозможно внесение достоверных сведений о местоположении границ участков, принадлежащих ответчикам, а правообладатели указанных участков не являются участниками настоящего спора, требований к ним не было заявлено, а соответственно указанное обстоятельство препятствует суду принять решение о внесении правильных достоверных координат земельных участков, суд считает необходимым как вариант устранения нарушения прав истцов, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ФИО1, ФИО3.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков не лишает собственников после устранения реестровых ошибок в отношении смежных участков, с которыми имеется пересечение границ, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ.

При этом, исключение указанных сведений из состава ЕГРН в данном случае не влечет за собой прекращение права ответчиков на земельные участки, поскольку земельные участки не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены.

Относительно земельного участка, принадлежащего ФИО2, суд считает исправить реестровую ошибку путем исключения и внесением достоверных сведений о местоположении границ земельного участка, поскольку указанный участок является смежным с участками с кадастровыми номерами (№), сведения о которых исключаются из ЕГРН, а соответственно отсутствует препятствие для внесения правильных сведений.

Избирая вариант установления границ земельного участка истца ФИО4, суд считает необходимым избрать вариант (№), предложенный экспертом, в соответствии с которым граница участка устанавливается в площади соответствующей правоудостоверяющим документам, то есть по заявленным истцом требованиям. Оснований устанавливать границы земельного участка по варианту (№), с учетом доводов представителя истца, не имеется. Данный вариант влечет изменение конфигурации, не соответствует фактическому местоположению и генеральному плану.

Как вариант установления границы земельного участка земель общего пользования, суд считает возможным избрать вариант, предложенный экспертом.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования СНТ» Истра-2», ФИО4 подлежат удовлетворению.

В силу п.п. 5.1.2, 5.1.3, 5.8.4 ПОЛОЖЕНИЯ О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ утв. Постановлением Правительства РФ № 457 от 1 июня 2009 г. органом полномочным вести ЕГРН, ГКН и исправлять реестровые ошибки является Росреестр. В силу приведенного, суд считает необходимым указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для исключения сведений из ЕГРН, исправления реестровой ошибки в сведениях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ « Истра- 2» – удовлетворить. Исковые требования Чиковани ФИО33 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№).

Исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка путем исключения из ЕГРН и внесением правильных достоверных координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта:

Имя точки

Х,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего ФИО4 в соответствии с вариантом 1, заключения эксперта:

Имя точки

Х,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта:

Имя точки

Х,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (ОГРН (№)) исключения сведений из ЕГРН, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении сведений о местоположении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись /

Решение изготовлено (Дата обезличена)