Решение № 2-1211/2020 2-1211/2020~М-1113/2020 М-1113/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1211/2020

Дело № 2-1211/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2020 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Усть-Багарякского сельского поселения о признании действительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 17 октября 1994 года, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Усть-Багарякского сельского поселения о признании действительным договора на передачу и продажу жилых квартир в собственность граждан, заключенный между АО «Усть-Багарякский» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры площадью 33,5 кв.м. в доме <адрес>, признании права собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Усть-Багарякский» был заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан квартиры общей площадью 33,5 кв.м., находящийся в д. Чекурово. Постановлением главы администрации Усть-Багарякского сельского поселения от 02.02.2010 г. № данной квартире был присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта квартира имеет общую площадь 66,5 кв.м. Договор на передачу и продажу квартиры не был зарегистрирован в органах БТИ. Он на протяжении 36 лет пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Считает, что данный договор следует признать действительным и признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования.

3 лицо ФИО3 возражений по иску не выразила и пояснила, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчики- Администрация Кунашакского муниципального района, Администрация Усть-Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, 3 лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Усть-Багарякский» и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу жилых квартир в собственность граждан, которым квартира площадью 33,5 кв.м., находящаяся в <адрес>, передана в собственность ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в Усть-Багарякском сельском совете 28.10.1994 г.

Постановлением главы МО «Усть-Багарякское сельское поселение» Кунашакского района от 02.02.2010 г. № квартире в двухквартирном жилом доме б/н, принадлежащей ФИО2 в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из архивной справки Администрации Усть-Багарякского сельского поселения Кунашакского района от 13.11.2020 г. № следует, что ФИО2 значится проживающим в квартире <адрес> за период с 1994 г. по 2020 г.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Усть-Багарякским сельским поселением 02.02.2020 г. следует, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м. кадастровый №, расположенный в 5 метрах от жилого дома по адресу: <адрес> направлении на юг.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 03.11.2020 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости- квартиры по адресу: <адрес>, д. Чекурова, <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 06.11.2020 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся у него объекты недвижимости.

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Кунашакский филиал от 12.10.2020 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на учет, но не зарегистрирована за собственниками.

Из технического паспорта составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Кунашакский филиал от 26.12.2019 г. следует, что общая площадь квартиры ( прихожей, кухни, жилой комнаты, пристроя) составляет 68,5 кв.м, жилая -32,7 кв.м., вспомогательного использования- 35,8 кв.м.

Из справки Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района от 01.04.2020 г. № следует, что ФИО2 рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: д<адрес>.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 23 декабря 1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст.7 данного Закона (в редакции от 23 декабря 1992 г.) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договор передачи не требуется.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При указанных обстоятельствах договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Усть-Багарякский» и ФИО2 о передаче квартиры площадью 33,5 кв.м., находящейся в д. Чекурова дом б/н является действительным и суд не усматривает оснований для признания действительным данного договора в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на квартиру <адрес> общей площадью 66,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру <адрес> общей площадью 66,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г.Нуретдинова