Решение № 2-7825/2017 2-7825/2017~М-7756/2017 М-7756/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-7825/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО12,

представителей ФИО6 - ФИО13 и ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО6, третье лицо - ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о перераспределении долей в общей долевой собственности в жилом доме и выделе доли в натуре,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отцу - ФИО4 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 510 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, №.

В 1962 году жилой дом был построен и введен в эксплуатацию.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску о разделе совместно нажитого имущества супругов жилой дом по адресу: <адрес> был разделен между супругами ФИО4 и ФИО3, а также за ФИО3 было признано право собственности на 1/2 долю данного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома ФИО6.

На момент совершения данной сделки, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между сособственниками сложился следующий порядок пользования домовладением:

- ФИО6 пользовалась: в цокольном этаже: помещением № площадью 5,1 кв.м., помещением № площадью 9,2 кв.м., помещением № площадью 5,1 кв.м., расположенных в основной пристройке литер А1, помещением № площадью 4,0 кв.м., помещением № площадью 3,7 кв.м., помещением № площадью 18,1 кв.м., помещением № площадью 5,1 кв.м., помещением № площадью 3,2 кв.м., расположенных в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № площадью 4,7 кв.м. и помещением № площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № площадью 6,7 кв.м., помещением № площадью 17,1 кв.м., расположенных в основном строении литер А; а также сараем литер а2;

- ФИО5 пользовалась: в цокольном этаже: холодной пристройкой литер а, помещением № площадью 18,5 кв.м, расположенном в основном строении литер А; на 1-м этаже: холодной пристройкой литер а, помещением № площадью 6,0 кв.м., помещением № площадью 15,1 кв.м., помещением № площадью 5,4 кв.м., расположенных в основном строении литер А; а так же сараями литер а3 и литер а4.

В 1994 году ФИО6 построила и ввела в эксплуатацию основную пристройку литер А2 с цокольным этажом литер ЦА2. Перерасчет долей между сособственниками жилого дома после этого не производился. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 под занимаемою ею частью жилого дома, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 373 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-159 площадь земельного участка в собственности ФИО6 была уточнена до 432 кв.м., с присвоением кадастрового номера 64:48:030336:120.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разделен на два участка с кадастровым номером 64:48:030336:142 площадью 202 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома, принадлежащей ФИО6, и кадастровым номером 64:48:030336:141 площадью 230 кв.м., с расположенным на нем другим отдельно стоящим жилым домом.

Таким образом, в бессрочном пользовании ФИО5 осталось 308 кв.м. из 510 кв.м., предоставленных застройщику в 1960 году. В период 2002 – 2003 годов часть жилого дома, занимаемая ФИО8 и членами ее семьи, была истицей реконструирована. Реконструкция заключалась в сносе холодной пристройки литер а и возведении основной пристройки литер А3 с цокольным этажом литер ЦА3 общей площадью 62,4 кв.м.

После реконструкции между сособственниками сохранился следующий порядок пользования помещениями: - ФИО6 пользуется: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 5,0 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, помещением № (кухня) площадью 5,1 кв.м, расположенных в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,7 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. в основной пристройке литер А2; итого общей площадью 125,0 кв.м, а также пользуется сараем литер а2;

- ФИО8 пользовалась: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 9,7 кв.м, помещением № (туалет) площадью 1,7 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,8 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (гостиная) площадью 15,0 кв.м, помещением № (кухня) площадью 14,1 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А3; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 6,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № площадью 33,3 кв.м, расположенным в основной пристройке литер А3; итого общей площадью 104,8 кв.м, а так же пользовалась сараем литер а3.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

После ее смерти открылось наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>.

Наследником по завещанию, принявшим наследство в установленный законом срок, является истица ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ я подала нотариусу ФИО11 заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус вынесла постановление об отказе в совершении данного нотариального действия в связи с тем, что представленные ею документы не соответствуют требованиям законодательства, вследствие чего совершение нотариального действия будет противоречить закону.

Несоответствие представленных документов требованиям законодательства обусловлено следующим:

- в правоустанавливающем документе наследодателя – копии Решения Кировского народного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют данные о площади дома;

- в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ значение площади дома указано 0.0 кв.м. В выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ГБТИ указана общая площадь жилого дома – 229,8 кв.м., жилая площадь – 124,4 кв.м.

В связи с тем, что истец не получала разрешения на реконструкцию ни при жизни наследодателя, ни после ее смерти, произведенная реконструкция является самовольной.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «<адрес>» о выдаче Разрешения на строительство и Разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного мною жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет отказал мне выдаче запрошенных документов, указав, что размещение моей самовольной постройки литер А3 не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «<адрес>».

В настоящее время она хочет узаконить произведенную ею реконструкцию жилого дома общей площадью – 229,8 кв.м, по адресу: <адрес>, перераспределить доли участников общей долевой собственности по фактическому пользованию помещениями в данном жилом доме, признать свое право общей долевой собственности и выделить свою долю в натуре в отдельную единицу строения.

Положения данной нормы права истцом соблюдены:

- земельный участок площадью 308 кв.м под реконструированной ею частью жилого дома, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал наследодателю на праве бессрочного пользования;

- оформляемый ею дом находится в границах отведенного земельного участка площадью 308 кв.м.;

- смежный землепользователь ФИО2 – собственник жилого дома по адресу: <адрес>, указана в ее исковом заявлении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что общая площадь всех помещений, занимаемых ФИО6, составляет 125,0 кв.м., а общая площадь всех помещений, занимаемых ФИО1 составляет 104,8 кв.м, считаю, что доли участников общей долевой собственности должны быть перераспределены следующим образом: - ФИО6 - 544/1000 доли;

- ФИО8 - 456/1000 доли;

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 229,8 кв.м по адресу: <адрес> следующей площади экспликации площади помещений: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 5,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, помещением № (кухня) площадью 5,1 кв.м, расположенных в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,7 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 9,7 кв.м, помещением № (туалет) площадью 1,7 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,8 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (гостиная) площадью 15,0 кв.м, помещением № (кухня) площадью 14,1 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А3;

- на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 6,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № площадью 33,3 кв.м, расположенным в основной пристройке литер А3;

- в жилом доме общей площадью 229,8 кв.м по адресу: <адрес> перераспределить доли участников общей долевой собственности следующим образом:

- ФИО6 – 544/1000 долей, что соответствует 125,0 кв.м;

- ФИО8 ФИО7 – 456/1000 долей, что соответствует 104,8 кв.м;

Признать право собственности ФИО1 на 456/1000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 229,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить из общего имущества 456/1000 долей ФИО1 в натуре, предоставив ей в собственность как единицу строения жилой дом общей площадью 104,8 кв.м по адресу: <адрес> следующей экспликации помещений: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 9,7 кв.м, помещением № (туалет) площадью 1,7 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,8 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (гостиная) площадью 15,0 кв.м, помещением № (кухня) площадью 14,1 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А3; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 6,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № площадью 33,3 кв.м, расположенным в основной пристройке литер А3.

Также просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 456/1000 долей в жилом доме по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания от ФИО6 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности в жилом доме и выделе доли в натуре, в обоснование встречных исковых требований истец указывает, что она на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 104 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли являлась ФИО8

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования домовладением:

- ФИО6 пользовалась: в цокольном этаже: помещением № площадью 5,1 кв.м, помещением № площадью 9,2 кв.м, помещением № площадью 5,1 кв.м, расположенных в основной пристройке литер А1, помещением № площадью 4,0 кв.м, помещением № площадью 3,7 кв.м, помещением № площадью 18,1 кв.м, помещением № площадью 5,1 кв.м, помещением № площадью 3,2 кв.м, расположенных в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № площадью 4,7 кв.м и помещением № площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № площадью 6,7 кв.м, помещением № площадью 17,1 кв.м, расположенных в основном строении литер А; а так же сараем литер а2;

- ФИО5 пользовалась: в цокольном этаже: холодной пристройкой литер а, помещением № площадью 18,5 кв.м, расположенном в основном строении литер А; на 1-м этаже: холодной пристройкой литер а, помещением № площадью 6,0 кв.м, помещением № площадью 15,1 кв.м, помещением № площадью 5,4 кв.м, расположенных в основном строении литер А; а так же сараями литер а3 и литер а4.

В 1994 году ФИО6 построила и ввела в эксплуатацию основную пристройку литер А2 с цокольным этажом литер ЦА2. Перерасчет долей между сособственниками жилого дома после этого не производился.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 под занимаемою ею частью жилого дома, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 373 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-159 площадь земельного участка в собственности ФИО6 была уточнена до 432 кв.м., с присвоением кадастрового номера 64:48:030336:120.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разделен на два участка с кадастровым номером 64:48:030336:142 площадью 202 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома, принадлежащей ФИО6, и кадастровым номером 64:48:030336:141 площадью 230 кв.м, с расположенным на нем другим отдельностоящим жилым домом.

Таким образом, в бессрочном пользовании ФИО5 осталось 308 кв.м. из 510 кв.м., предоставленных застройщику в 1960 году, а у нее в собственности оказался земельный участок с кадастровым номером 64:48:030336:142 площадью 202 кв.м. из тех же 510 кв.м., предоставленных застройщику в 1960 году, с расположенной на нем его частью жилого дома.

В период 2002 – 2003 годов часть жилого дома, занимаемая ФИО8 и членами ее семьи, была реконструирована ее дочерью ФИО1. Реконструкция заключалась в сносе холодной пристройки литер а и возведении основной пристройки литер А3 с цокольным этажом литер ЦА3 общей площадью 62,4 кв.м.

После реконструкции между сособственниками сохранился следующий порядок пользования помещениями:

- ФИО6 пользуется: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 5,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, помещением № (кухня) площадью 5,1 кв.м, расположенных в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,7 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м в основной пристройке литер А2; итого общей площадью 125,0 кв.м, а так же пользуется сараем литер а2;

- ФИО8 пользовалась: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 9,7 кв.м, помещением № (туалет) площадью 1,7 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,8 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (гостиная) площадью 15,0 кв.м, помещением № (кухня) площадью 14,1 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А3; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 6,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № площадью 33,3 кв.м, расположенным в основной пристройке литер А3; итого общей площадью 104,8 кв.м, а так же пользовалась сараем литер а3.

В настоящее время она желает перераспределить доли участников общей долевой собственности по фактическому пользованию помещениями в данном жилом доме, и выделить свою долю из общего имущества в натуре в отдельную единицу строения. Самовольных строений, возведенных к моей части жилого дома нет. Моя часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030336:142 площадью 202 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Принимая во внимание, что общая площадь всех помещений, занимаемых ФИО6, составляет 125,0 кв.м., а общая площадь всех помещений, занимаемых ФИО1 составляет 104,8 кв.м., считает, что доли участников общей долевой собственности должны быть перераспределены следующим образом: - ФИО6 - 544/1000 доли;

- ФИО8 - 456/1000 доли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд со встречным иском и просит суд в жилом доме литер А,А1,А2,А3,ЦА3 общей площадью 229,8 кв.м по адресу: <адрес> перераспределить доли участников общей долевой собственности следующим образом:

- ФИО6 – 544/1000 долей, что соответствует 125,0 кв.м;

- ФИО8 ФИО7 – 456/1000 долей, что соответствует 104,8 кв.м.

Также истица просит выделить из общего имущества 544/1000 долей ФИО6 в натуре, предоставив ей в собственность как единицу строения жилой дом общей площадью 125,0 кв.м по адресу: <адрес> следующей экспликации помещений:

- в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 5,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, помещением № (кухня) площадью 5,1 кв.м, расположенных в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,7 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м в основной пристройке литер А2.

Также просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 544/1000 долей в жилом доме литер А, А1, А2, А3, ЦА3 общей площадью 229,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО12 первоначальные исковые требования поддержал. Встречный иск ФИО6 признал.

Представители ФИО6 - ФИО13 и ФИО14 первоначальные исковые требования ФИО1 признали, встречные исковые требования ФИО18 поддержали.

В судебное заседание не явились истец по первоначальному иску ФИО1, ответчик по первоначальному иску ФИО15, представитель ответчика - МО «<адрес>», третье лицо по первоначальному иску - ФИО2, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации МО «<адрес>» - ФИО16 исковые требования не признала, представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска (л.д.123-125).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев спор, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО1 - ФИО4 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 510 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, №.

В 1962 году жилой дом был построен и введен в эксплуатацию.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску о разделе совместно нажитого имущества супругов жилой дом по адресу: <адрес> был разделен между супругами ФИО4 и ФИО3, а также за ФИО3 было признано право собственности на 1/2 долю данного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома ФИО6.

На момент совершения данной сделки, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между сособственниками сложился следующий порядок пользования домовладением:

- ФИО6 пользовалась: в цокольном этаже: помещением № площадью 5,1 кв.м., помещением № площадью 9,2 кв.м., помещением № площадью 5,1 кв.м., расположенных в основной пристройке литер А1, помещением № площадью 4,0 кв.м., помещением № площадью 3,7 кв.м., помещением № площадью 18,1 кв.м., помещением № площадью 5,1 кв.м., помещением № площадью 3,2 кв.м., расположенных в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № площадью 4,7 кв.м. и помещением № площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № площадью 6,7 кв.м., помещением № площадью 17,1 кв.м., расположенных в основном строении литер А; а также сараем литер а2;

- ФИО5 пользовалась: в цокольном этаже: холодной пристройкой литер а, помещением № площадью 18,5 кв.м, расположенном в основном строении литер А; на 1-м этаже: холодной пристройкой литер а, помещением № площадью 6,0 кв.м., помещением № площадью 15,1 кв.м., помещением № площадью 5,4 кв.м., расположенных в основном строении литер А; а так же сараями литер а3 и литер а4.

В 1994 году ФИО6 построила и ввела в эксплуатацию основную пристройку литер А2 с цокольным этажом литер ЦА2. Перерасчет долей между сособственниками жилого дома после этого не производился. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 под занимаемою ею частью жилого дома, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 373 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-159 площадь земельного участка в собственности ФИО6 была уточнена до 432 кв.м., с присвоением кадастрового номера 64:48:030336:120.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разделен на два участка с кадастровым номером 64:48:030336:142 площадью 202 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома, принадлежащей ФИО6, и кадастровым номером 64:48:030336:141 площадью 230 кв.м., с расположенным на нем другим отдельно стоящим жилым домом.

Таким образом, в бессрочном пользовании ФИО5 осталось 308 кв.м. из 510 кв.м., предоставленных застройщику в 1960 году. В период 2002 – 2003 годов часть жилого дома, занимаемая ФИО8 и членами ее семьи, была истицей реконструирована. Реконструкция заключалась в сносе холодной пристройки литер а и возведении основной пристройки литер А3 с цокольным этажом литер ЦА3 общей площадью 62,4 кв.м.

После реконструкции между сособственниками сохранился следующий порядок пользования помещениями:

- ФИО6 пользуется: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 5,0 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, помещением № (кухня) площадью 5,1 кв.м, расположенных в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,7 кв.м, помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. в основной пристройке литер А2; итого общей площадью 125,0 кв.м, а также пользуется сараем литер а2;

- ФИО8 пользовалась: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 9,7 кв.м, помещением № (туалет) площадью 1,7 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,8 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (гостиная) площадью 15,0 кв.м, помещением № (кухня) площадью 14,1 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А3; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 6,0 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещением № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № площадью 33,3 кв.м, расположенным в основной пристройке литер А3; итого общей площадью 104,8 кв.м, а так же пользовалась сараем литер а3.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

После ее смерти открылось наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>.

Наследником по завещанию, принявшим наследство в установленный законом срок, является истица ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу ФИО11 заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус вынесла постановление об отказе в совершении данного нотариального действия в связи с тем, что представленные ею документы не соответствуют требованиям законодательства, вследствие чего совершение нотариального действия будет противоречить закону.

Несоответствие представленных документов требованиям законодательства обусловлено следующим:

- в правоустанавливающем документе наследодателя – копии Решения Кировского народного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют данные о площади дома;

- в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ значение площади дома указано 0.0 кв.м. В выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ГБТИ указана общая площадь жилого дома – 229,8 кв.м., жилая площадь – 124,4 кв.м.

В связи с тем, что истец не получала разрешения на реконструкцию ни при жизни наследодателя, ни после ее смерти, произведенная реконструкция является самовольной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «<адрес>» о выдаче Разрешения на строительство и Разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного мною жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет отказал мне выдаче запрошенных документов, указав, что размещение моей самовольной постройки литер А3 не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «<адрес>».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При этом, указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что необходимо назначать экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «Судэкс» от ДД.ММ.ГГГГ за №, исследуемый объект – пристройка к жилому дому, соответствует требованиям градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Исследуемый объект размещен в соответствии с градостроительным регламентом, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан он не создает.

Для проведения экспертизы экспертом был совершен выезд на местность с высокоточным геодезическим оборудованием, для определения координат поворотных углов самовольной основной пристройки литер Ф 3 общей площадью 33,3 кв.м. с цокольным этажом литер ЦАЗ общей площадью 29,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Камерально были сопоставлены все имеющие данные, а именно, координаты спорного объекта недвижимости и имеющихся координат земельного участка общей площадью 308 кв.м., указанных на схеме расположения земельного участка или земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Агентство кадастровых работ-С». Эксперты установили, что самовольная основная пристройка литер А3 общей площадью 33,3 кв.м. с цокольным этажом литер ЦАЗ общей площадью 29,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка общей площадью 308 кв.м. с координатами поворотных точек, указанных на схеме расположенного земельного участка или земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Агентство кадастровых работ – С».

Исследуемый объект - жилой дом общей площадью 229,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поделен на две обособленные части собственниками, между которыми сложился определенный порядок пользования домом. Собственником помещений под № по сложившемуся порядку пользования является ФИО6

Собственником помещений под № по сложившемуся порядку пользования является ФИО8

Согласно техническому паспорту (л.д. 61-64) и результату осмотра между помещениями, занимаемыми собственниками, проходит глухая стена, то есть собственники проживают в раздельных квартирах, не имеющих общих для использования помещений. Выдел долей не потребует перепланировки и переоборудования, конструкции дома и инженерные коммуникации затронуты не будут, соответственно выдел долей не повлияет на техническое состояние дома.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены.

При этом суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами доказательства по делу. При проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований как истицы ФИО1, так и встречных исковых требований ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», к ФИО6 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 229,8 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующей площади экспликации площади помещений:

- в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 5,0 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., помещением № (кухня) площадью 5,1 кв.м., расположенных в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м., помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м., помещением № (коридор) площадью 3,2 кв.м., помещением № (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м., расположенными в основном строении литер А; на 1-м этаже : помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м. и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 9,7 кв.м., помещением № (туалет) площадью 1,7 кв.м., помещением № (ванная) площадью 4,8 кв.м, расположенными в основном строении литер А; помещением № (гостиная) площадью 15,0 кв.м., помещением № (кухня) площадью 14,1 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А3; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м. и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м., расположенными в основном строении литер А; помещением № площадью 33,3 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3.

В жилом доме общей площадью 229,8 кв.м. по адресу: <адрес> перераспределить доли участников общей долевой собственности следующим образом:

- ФИО6 – 544/1000 долей, что соответствует 125,0 кв.м.;

- ФИО8 ФИО7 – 456/1000 долей, что соответствует 104,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 456/1000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 229,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить из общего имущества 456/1000 долей ФИО1 в натуре, предоставив ей в собственность как единицу строения жилой дом общей площадью 104,8 кв.м. по адресу: <адрес> следующей экспликации помещений: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 9,7 кв.м., помещением № (туалет) площадью 1,7 кв.м., помещением № (ванная) площадью 4,8 кв.м., расположенными в основном строении литер А; помещением № (гостиная) площадью 15,0 кв.м., помещением № (кухня) площадью 14,1 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А3; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м., расположенными в основном строении литер А; помещением № площадью 33,3 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 456/1000 долей в жилом доме по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО1 – удовлетворить.

В жилом доме литер А, А1, А2, А3, ЦА3 общей площадью 229,8 кв.м. по адресу: <адрес> перераспределить доли участников общей долевой собственности следующим образом:

- ФИО6 – 544/1000 долей, что соответствует 125,0 кв.м.; - ФИО8 ФИО7 – 456/1000 долей, что соответствует 104,8 кв.м.

Выделить из общего имущества 544/1000 долей ФИО6 в натуре, предоставив ей в собственность как единицу строения жилой дом общей площадью 125,0 кв.м. по адресу: <адрес> следующей экспликации помещений: в цокольном этаже: помещением № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А2; помещением № (коридор) площадью 5,0 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., помещением № (кухня) площадью 5,1 кв.м., расположенных в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м., помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещением № (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещением № (кладовая) площадью 5,1 кв.м., расположенными в основном строении литер А; на 1-м этаже: помещением № (коридор) площадью 4,7 кв.м и помещением № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением № (жилая комната) площадью 6,7 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., расположенными в основном строении литер А; помещением № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. в основной пристройке литер А2.

Право общей долевой собственности ФИО6 на 544/1000 долей в жилом доме литер А, А1, А2, А3, ЦА3 общей площадью 229,8 кв.м. по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья