Решение № 2-613/2020 2-613/2020~М-467/2020 М-467/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-613/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца – администрации МО <адрес> - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

И.о. главы МО <адрес> ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка, указав в нем, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО6 и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - администрация) и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды зарегистрирован регистрирующим органом - управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел), о чём ДД.ММ.ГГГГ в единый реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) внесена запись за №.

ФИО7 на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 655,76 рублей.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

В результате неисполнения Арендатором обязательств договору аренды по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 18 135(восемнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 84 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 024(пятнадцать тысяч двадцать четыре) рублей 62 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 111 (три тысячи сто одиннадцать) рубля 22 копейки.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора неоднократно были направлены претензии, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени, в том числе: претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ от 134-1658/20-01-11. Ответы на претензии не получены.

Арендатору направлено письменное уведомление о необходимости исполнения им обязательства и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (квитанция с почтовым идентификатором) 35386045805173. Согласно отчёту об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № корреспонденция не вручена адресату.

Участвующий в судебном заседании представитель истца – администрации МО <адрес> - ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 18 135 рублей 84 копейки, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 024 (пятнадцать тысяч двадцать четыре) рублей 62 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 111 (три тысячи сто одиннадцать) рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

В виду неявки в судебное заседание ответчика ФИО1, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, и не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом приято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск администрации МО <адрес> подлежащим удовлетворению, на основании следующего: на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО6 и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - администрация) и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды зарегистрирован регистрирующим органом - управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Приморско-Ахтарский отдел), о чём ДД.ММ.ГГГГ в единый реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) внесена запись за №.

Ответчиком ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 655,76 рублей.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

В результате неисполнения Арендатором обязательств договору аренды по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 18 135(восемнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 84 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 024(пятнадцать тысяч двадцать четыре) рублей 62 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 111 рубля 22 копейки.

Истцом представлен расчет задолженности, у суда не оснований не доверять представленному расчету. Ответчиком не представлен суду иной расчет задолженности.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени, в том числе: претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ от 134-1658/20-01-11. Ответы на претензии не получены.

В соответствии со статьёй 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с нормой части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Ответчику направлено письменное уведомление о необходимости исполнения им обязательства и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (квитанция с почтовым идентификатором) №. Согласно отчёту об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № корреспонденция не вручена адресату.

На основании вышеизложенного, истцом соблюдён досудебный порядок.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ФИО1, не исполняет обязательства по договору аренды, путем невнесения арендной платы в установленный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 236-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 18 135(восемнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 84 копейки, в том числе:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 024 (пятнадцать тысяч двадцать четыре) рублей 62 копейки;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 111 (три тысячи сто одиннадцать) рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <адрес>

районного суда: А.П. Петренко