Решение № 2-1623/2024 2-1623/2024~М-302/2024 М-302/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-1623/2024

63RS0007-01-2024-000447-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 Х.чу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обосновании указав, что в производстве ОСП <адрес> находятся исполнительные производства 89732/22/63044-ИП от 04.05.2022г. и 223361/22/63044-ИП от 26.10.2022г. о взыскании с должника ФИО1, задолженности в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404003:1361, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №.

В собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404003:1362, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №, который является смежным по отношению к участку истца.

Истец и ответчик обратились к кадастровому инженеру ФИО3, который составил межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ двух земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:404003:1361 и 63:17:2404003:1362. Данная ошибка была допущена в местоположении границ уточняемых земельных участков В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:404003:1361, адрес: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок № согласно координатам поворотных точек границ, фактически полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:2404003:1362, адрес: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №, а земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404003:1362 фактически расположен с земельным участком с кадастровым номером 63:17:404003:1361.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с межевым планом для внесении изменений в учётные характеристики земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:404003:1361 и 63:17:2404003:1362, в части местоположения границ их границ в соответствии с каталогом координат.

Уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учёта Управления Росреестра по <адрес> от 06.09.2023г. было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:404003:1361 и 63:17:2404003:1362, так как в ЕГРН содержатся действующие записи о регистрации ограничений на земельный участок с кадастровым номером 63:17:404003:1361, а именно постановления о запретах на совершении действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ- № (51984/23/63004-И П), от ДД.ММ.ГГГГ -№, от 31.05.2023г. №, выданных ОСП <адрес> УФССП по <адрес>.

В связи с чем, для отмены приостановлений с возобновлением действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:404003:1361 и 63:17:2404003:1362, необходимо произвести отмены записей о регистрации ограничений на земельный участок с кадастровым номером 63:17:404003:1361.

Истец обратилась с заявлением к судебному приставу-исполнителю о снятии вышеуказанных ограничений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО4 от 23.10.2023г. в удовлетворении заявления об отменах постановлений о запретах на совершении действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ- № (51984/23/63004-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ -№, от 31.05.2023г. №, выданных ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, отказано.

Истцом подано в Промышленный районный суд <адрес> административное исковое заявление о признании бездействия судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО4 от 23.10.2023г. об отказе в удовлетворении моего заявления об отменах постановлений о запретах на совершении действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ- № (51984/23/63004-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ -№, от 31.05.2023г. №, выданных ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, незаконным, и обязанием старшего судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> устранить допущенные нарушения.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 23.12.2023г. истцу было отказано в удовлетворении административного искового заявления.

Таким образом, для восстановления нарушенных прав, истец вынуждена обратиться с иском о признании реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков.

На основании изложенных обстоятельств, истец с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером 63:17:2404003:1361, по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №; с кадастровым номером 63:17:2404003:1362, по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №. Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 63:17:2404003:1361, адрес: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №; с кадастровым номером 63:17:2404003:1362, адрес: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №, согласно координатам поворотных точек по межевому плану, составленным кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по <адрес> извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (чч. 8-9).

В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что в собственности истца ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404003:1361, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №.

В собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404003:1362, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №, который является смежным по отношению к участку истца.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 07.08.2023г. межевой план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки в местоположении грант двух земельный участков с кадастровыми номерами 63:17:2404003:1361 и 63:17:2404003:1362. Ошибка допущена в местоположении границ уточняемых земельных участков. То есть, земельные участок с кадастровым номером 63:17:2404003:1361, согласно координатам поворотных точек границ, фактически полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:2404003:1362. А земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404003:1362 фактически расположен на месте земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404003:1361. Ошибка была выявлена при выполнении работ относительно жилого дома расположенного на земельном участке 63:17:2404003:1361, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №. В ходе проведения работ было выявлено следующее: Границы земельного участка 63:17:2404003:1361 уточнены при межевании.

По результатам выполненной геодезической съёмки, выяснилось, что жилой дом, построенный и эксплуатируемый ФИО1, фактически расположен в пределах земельного участка 63:17:2404003:1362 по адресу: <адрес>, участок №, право собственности на данный участок зарегистрировано за ФИО2 Х.чем, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, в то же время, ФИО2 ч проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, участок №. Однако право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, выявлено, что исследуемые смежные земельные участки используются вышеупомянутыми лицами продолжительное время. Но, права собственности не соответствуют их фактическому местоположению.

Из материалов дела следует, что в производстве ОСП <адрес> находятся исполнительные производства 89732/22/63044-ИП от 04.05.2022г. и 223361/22/63044-ИП от 26.10.2022г. о взыскании с должника ФИО1, задолженности в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с межевым планом для внесении изменений в учётные характеристики земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:404003:1361 и 63:17:2404003:1362, в части местоположения границ их границ в соответствии с каталогом координат.

Уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учёта Управления Росреестра по <адрес> от 06.09.2023г. было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:404003:1361 и 63:17:2404003:1362, так как в ЕГРН содержатся действующие записи о регистрации ограничений на земельный участок с кадастровым номером 63:17:404003:1361, а именно постановления о запретах на совершении действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ- № (51984/23/63004-И П), от ДД.ММ.ГГГГ -№, от 31.05.2023г. №, выданных ОСП <адрес> УФССП по <адрес>.

В связи с чем, для отмены приостановлений с возобновлением действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:404003:1361 и 63:17:2404003:1362, необходимо произвести отмены записей о регистрации ограничений на земельный участок с кадастровым номером 63:17:404003:1361.

Истец обратилась с заявлением к судебному приставу-исполнителю о снятии вышеуказанных ограничений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО4 от 23.10.2023г. в удовлетворении заявления об отменах постановлений о запретах на совершении действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ- № (51984/23/63004-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ -№, от 31.05.2023г. №, выданных ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, отказано.

Истцом подано в Промышленный районный суд <адрес> административное исковое заявление о признании бездействия судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО4 от 23.10.2023г. об отказе в удовлетворении моего заявления об отменах постановлений о запретах на совершении действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ- № (51984/23/63004-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ -№, от 31.05.2023г. №, выданных ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, незаконным, и обязанием старшего судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> устранить допущенные нарушения.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 23.12.2023г. истцу было отказано в удовлетворении административного искового заявления.

Таким образом, для восстановления нарушенных прав, истец вынуждена обратиться с иском о признании реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истцов.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2404003:1361 и 63:17:2404003:1362, поскольку существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером 63:17:2404003:1361, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №; с кадастровым номером 63:17:2404003:1362, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 63:17:2404003:1361, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок №; с кадастровым номером 63:17:2404003:1362, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, земельный участок № согласно координатам поворотных точек по межевому плану, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 07.06.2024г.

Судья О.А. Свиридова