Решение № 2-787/2020 2-787/2020~М-411/2020 М-411/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-787/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-787 \20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав следующее

Истец владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Участок ранее учтенный, граница подлежит уточнению при межевании.

В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ИП <данные изъяты>. была проведена геодезическая съемка по фактическим границам участка. Площадь участка составляет 865 кв.м. Осуществление кадастрового учета было приостановлено, так как право зарегистрировано на 600 кв.м.

Выделение участка на площадь 600 кв.м происходило в 1990-е годы по действующим в тот период времени нормам, всем по шесть соток, без измерения фактических границ существующего землепользования.

Изначально земли для коллективного садоводства были отведены п/я № (КНПО «Труд») на основании Решения Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18 11.1957 года № 715-р, далее Решением Горисполкома № 328 от 06.09.1988г. «О создании садоводческого товарищества на массиве <данные изъяты>» было создано СДТ «<данные изъяты>» на базе моторного завода НПО «Труд», которому отведен во временное пользование земельный участок в районе бывшей городской свалки «Дойки» под коллективное садоводство. Затем, Решениями Горисполкома № 867 от 11.12.1989г. и № от 15.06.1990г НПО «Труд» было выделено еще несколько гектаров земли под коллективное садоводство в массиве «<данные изъяты>».

В подтверждение местоположения участка председателем СНТ был предоставлен фрагмент схемы распределения земельных участков в СНТ. На схеме видно, что участки по улице 1 идут вряд по линии застройки. Спорный участок имеет прямоугольную форму, что соответствует межевому плану, на земли общего пользования не выходит.

По фактическим границам, существующим более 15 лет и согласованным со смежными землепользователями, площадь участка по результатам геодезических измерений составляет 865 кв.м. Неизменность границ участка более 15 лет могут подтвердить свидетели.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 площадью 865 кв.м. в соответствии с указанными истцом координатами

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления росреестра по Самарской области, СНТ №Нижние дойки- массив №», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок находится на территории <адрес>.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН от 06.10.2016г. запись № что видно из выписки ЕГРН от 27.05.20г.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости<дата> со статусом «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером был изготовлен план-схема границ земельного участка

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам и составляет 865 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (п. 2). При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (подпункт 3 пункта 3).

В соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается.

Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 (в редакции от 31.05.2018) утверждены Правила застройки и землепользования в г. Самаре, согласно которым превышение площади уточняемого земельного участка находится в допустимых пределах до 300 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера в межевом деле м и заключения кадастрового инженера от 20.01.2020г. видно, что инженером геодезистом ИП <данные изъяты> был осуществлен выезд на земельный часток, принадлежащий демину С.Н. с целью определения фактических границ на местности. Углы поворотных точек существующего забора определялись спутниковым геодезическим приемником. Участок по всему периметру огорожен забором по границе участка раположены строения, Фактическая площадь участка составляет 865 кв.м., участки на первой улице в СНТ «<данные изъяты><адрес>» идут по сложившейся линии застройки, участок № не вы ходит на земли общего пользования, по координатам участок входит в границы согласованной план-схемы СНТ «<данные изъяты> массив №». В документах, указанных в ч. 10 ст. 22 Закона (в Свидетельстве о государственной регистрации права peг запись. № от 06.10.2016г.) отсутствует описание местоположения границы земельного участка. В архиве ГФД, согласно информационного письма Росреестра № от 15.08.2019г. отсутствуют материалы инвентаризации и землеустроительная документация на учитываемый земельный участок. В связи с этим, председателем дачного товарищества была предоставлена Схема распределения земельных участков в СНТ <данные изъяты> - массив № по состоянию на 1992 год, где учитываемый земельный председателем обозначен. Участок на местности огорожен забором, по конфигурации и местоположению соответствует Схеме. Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и подтвержденные графическим материалом.

Также из заключения кадастрового инженера видно, что смежный участок с кадастровым номером № уточнен с реестровой ошибкой, с разрывом от общего забора с учитываемым участком. Однако, фактически по забору оба участка непосредственно смежные.

Согласно сведений Росреестра от 30.04.20г. имеется информация о первоначально выданном свидетельстве в пожизненное наследуемое владение на участок <адрес>, <адрес> № от 01.04.1994г. на основании решения горисполкома г. Куйбышева № 715-Р от 18.11.1957г., графический материал к свидетельству отсутствует.

Из ответа ГФД Росреестра от 30.04.20г. видно, что в ГФД имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель изготовленное ООО «Изыскатель в 2008г. по кадастровому кварталу 63:01:0324001. В составе дела отсутствует информация о земельном участке истца. Однако из фрагмента чертежа представленного к ответу представляется, что возможно определить местоположение земельного участка истца, конфигурация которого совпадает с конфигурацией в представленной истцом план-схеме границ участка.

По нынешней конфигурации участок также соответствует предоставленной председателем СНТ схеме распределения земельных участков СНТ «<данные изъяты> №».

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>. показала суду, что она является владельцем участка № по первой улице в СНТ «<данные изъяты>№» в 2008г., до указанного времени участок принадлежал ее отцу и достался ей по наследству, фактически участком пользовалась с детства со своим отцом. Участок истца расположен напротив через дачу. Истец пользуется участком несколько лет, до него участком пользовалась его родственница тетя <данные изъяты> Истиц участок обрабатывает, пользуется. Границы его земельного участка определены забором, местоположение которого не менялось со времен ее детства, забор никуда не смещался, споров с соседям не было. Участок истца представляет ровную фигуру прямоугольника, искривленных границ не имеет.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании, показал суду, что он является владельцем участка № по первой улице массив СНТ «<данные изъяты> №» участок достался ему от отца которому участок принадлежал с 70х годов и он с отцом с детства пользовался данным участком. Истец является его соседом через забор Истец начал пользоваться своим участком несколько лет, до него была владельцем его родственница тетя <данные изъяты>. Границы участка истца были определены давно, как он помнит с его детства и с тех пор не изменялись, забор не переносился, споров с соседями никогда не было. Также пояснил, что по задней границе участка у истца с соседкой стоит единый забор, проходы между участками отсутствуют.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, заявлением третьего лица ФИО3

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от22.05.2020г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта информационное письмо от30.04.20г. № и от 26.03.2020г. №.

Согласно выписки ИСОГД от <дата> № № участок истца находится в зоне коллективных садов <данные изъяты>, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, располагается в границах г.о. Самара в <адрес>., не расположен в границах лесов Самарского лесничества.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уточненной площадью 865 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.06.2020г.

Председательствующий Н.Г. Дурнова