Решение № 2-5255/2019 2-5255/2019~М-4802/2019 М-4802/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-5255/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении их из ЕГРН, установлении границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, который сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако осуществление действий по кадастровому учету приостановлено (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 В связи с изложенным во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ земельных участков не представляется возможным. Вместе с тем, споров по границам у истца ни с кем не имеется, что подтверждается актом согласования границ. На местности границы участка ФИО2 обозначены ограждениями. Просит суд признать недействительными сведения ЕРГН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и исключить их из ЕГРН, в целях устранения реестровой ошибки; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, <данные изъяты> по фактическому землепользованию, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против устранения реестровой ошибки путем признания недействительными сведения ЕРГН о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключении их из ЕГРН, в целях устранения реестровой ошибки; установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу. Споров по фактическим границам нет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 27 ).

С целью уточнения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлен межевой план с определением границ по фактическому землепользованию.

Межевой план и заявление о кадастровом учете были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ГКН (л.д. 9-10)

Заключением кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. м, и превышает величину, сведения о которой содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих выводов кадастровый инженер указал, что границы этого участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: обл. <адрес> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. Выявлено пересечение установленных границ с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: обл. <адрес> Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

Местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует многолетнему фактическому землепользованию, а так же пересекает местоположение строения, располагающего на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной данного наложения является реестровая ошибка, допущенная при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки и внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем признания недействительными сведений ЕРГН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и исключить их из ЕГРН. Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, поскольку последуют дальнейшие пересечения с учтенными в ЕГРН границами других земельных участков (л.д.15).

Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ земельных участков не представляется возможным, поскольку ответчик не имеет возможности исправить ошибки в сведениях ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера имеющиеся пересечения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются результатом реестровой ошибки, которую возможно исправить путем исключения из ЕГРН сведений о координатах углов поворотных точек границ земельного участка КН <данные изъяты> и переопределении границ земельного участка КН <данные изъяты>

При этом суд учитывает, что споров по границам у истца ни с кем из владельцев смежных земельных участок не имеется, что подтверждается актом согласования в составе межевого плана ( л.д.21).

Ответчик ФИО1 не возражала против устранения реестровой ошибки путем признания недействительными сведения ЕРГН о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключении их из ЕГРН.

Суд с учетом изложенного считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ЕРГН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключении их из ЕГРН, в целях устранения реестровой ошибки; установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевого плана.

Истец так же просил взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждены документально.

Суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ считает возможным удовлетворить данные требования итца и взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕРГН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а также его частей, и исключить их из единого государственного реестра недвижимости, в целях устранения реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, со следующими координатами МСК -50:

Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2019 года.

Судья: Т.А. Базылева