Решение № 2-79/2019 2-79/2019(2-996/2018;)~М-1171/2018 2-996/2018 М-1171/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-79/2019

Дело № 2-79\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области «12» февраля 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Важениной Д.В.,

при секретаре Шмаковой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома бывшему владельцу ФИО6 был выделен земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Для оформления земельного участка в собственность она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление о возврате документов без рассмотрения, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома имеются подчистки, описки, зачеркнутые слова и другие не оговоренные в них исправления, которые не позволяют однозначно истолковывать содержание. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена, в телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В отзыве на исковое заявление указывает о несогласии с заявленными требованиями, поскольку приобретя жилой дом по договору купли-продажи от 17.01.2003 г., земельный участок ФИО1 под домом не покупала. При этом истец не указывает, что кто-либо из ответчиков препятствует ей пользоваться данным земельным участком. ФИО1 покупала дом у ФИО7, которая не являлась собственником земельного участка, таким образом, истец приобрела право пользования на него, а не право собственности.

Представитель третьего лица - администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.237 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Иванинского районного Совета депутатов трудящихся от 29.10.1956 года, ФИО6 на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома на право личной собственности предоставлен земельный участок № общей площадью 1 000 кв.м., расположенный: <адрес>, <адрес><адрес>. (л.д.12-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 990 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». (л.д.21).

В соответствии с копией договора купли-продажи от 17.01.2003 г. и передаточного акта от 17.01.2003 г. ФИО1 купила у ФИО7 жилой дом площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м. с пристройкой, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке размером 943 кв.м по <адрес><адрес> (л.д.8-9).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 35,1 кв.м с пристройкой по адресу: <адрес>, пос.им.К.Либкнехта, <адрес>, номер объекта №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.10).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности: ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи; 21.02.2003 г. за ФИО1. (л.д.48-50).

В соответствии с выпиской из домовой книги граждан, проживающих по <адрес><адрес>.<адрес>, по данному адресу проживали: ФИО2; ФИО4, ФИО1 (л.д.26-34).

Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес><адрес>, собственниками дома являлись: ФИО6, ФИО2, ФИО7, а в настоящее время ФИО1 (л.д.35-38).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> распложен жилой дом площадью 35,1 кв.м., год завершения строительства 1953, собственник ФИО1 (л.д. 52-55).

Исходя из уведомления Управления Росреестра по Курской области (Курчатовский отдел) от 22.11.2018 г., 22.11.2018 г. принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению на объект недвижимости: земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с тем, что документы, представленные в форме документа на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание (л.д.14).

Таким образом, после приобретения права собственности на жилой дом к ФИО1 от ФИО7, приобретшей, в свою очередь право собственности от предыдущего собственника ФИО2, перешло право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника дома, т.е. право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

С учетом наличия у предыдущего собственника ФИО2 права зарегистрировать право собственности на земельный участок, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - жилой дом влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с вышеизложенным суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.В.Важенина