Решение № 2-11/2018 2-11/2018 (2-303/2017;) ~ М-239/2017 2-303/2017 М-239/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-11/2018

Дело № 2-11/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года с.Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом поданного уточнения, к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 462 кв.м., требования мотивируя тем, что в они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 635 кв.м. Право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право общей совместной собственности, на который также зарегистрировано за истцами. С момента приобретения земельного участка, он был со всех сторон огорожен забором, местоположение которого впоследствии не изменялось. Поскольку их земельный участок находится на учете в ЕГРН без установленных границ (декларативно), то в 2017 году истцы заключили договор с обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При сопоставлении данных полученных в результате геодезических работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истцов и земельного участка, о котором в ЕГРН содержатся сведения: расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым №№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 462 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>2,с кадастровым №№, состоит на кадастровом учете с установленными границами, координаты которых являются ошибочными. Фактическое местоположение этого земельного участка по отношению к местоположению, указанному в ЕГРН не соответствует. В связи с ошибкой координат границ земельного участка, их исправление возможно осуществить только после исключения из ЕГРН сведений о координатах его границ в судебном порядке. В ЕГРН внесены неправильные уникальные характеристики объекта недвижимости – вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО6, так как координаты его границ не соответствуют фактическому месту их расположения. Исходя из сложившихся обстоятельств, внесение в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка истцов возможно в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке с кадастровым № №. Поскольку право истцов на уточнение границ земельного участка нарушено постановкой на реестровый учет с ошибочными координатами вышеуказанного земельного участка, восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не возможно, в связи с этим они обратились с заявлением в суд.

Определением Идринского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО3, ФИО9.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО5, Администрация Идринского сельсовета Красноярского края.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживают по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме с учетом их уточнений.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО9, третьи лица Администрация Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, Администрация Идринского сельсовета Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выполнена горизонтальная съемка и определены координаты фактически сложившихся границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №№, при подготовке межевого плана было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>2, на уточненный земельный участок. Данное наложение границ выявлено на основании сопоставления результатов данных контрольных полевых измерений и полученных на земельные участки с кадастровыми номерами №, № сведений ЕГРН. Фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>2, находится в другом месте, кадастровые работы на данный земельный участок проводились в 2004 году. Так как погрешность определения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, есть основания полагать, что работы проводились картометрическим методом. Следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН, поставлены на государственный кадастровый учет ошибочно. В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 753 кв.м, а по сведениям ЕГРН 635 кв.м. Расхождение площади составило 118 кв.м. Местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением строений и заборов, существующих на местности 15 и более лет. Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений (определений), в соответствии с их расположением на местности с учетом сложившихся границ. Погрешность вновь образованных точек соответствует нормативной точности определения координат.

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского и земельного законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации земельных участков, в том числе основания и условия исправления реестровых ошибок, а также позицию стороны ответчиков и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО2 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 462 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 462 кв.м.

Ответчики вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий И.Н. Мельникова