Решение № 2-1510/2018 2-1510/2018 ~ М-1140/2018 М-1140/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1510/2018

№ 2-1510/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Широкий 24. В квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством, было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Широкий 24, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой 54,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании участие не принял, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО4, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – действующая на основании доверенности ФИО5 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения, представила письменные возражения.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Широкий 24, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 4, 11).

Из материалов дела, технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д.8-9) следует, что без получения соответствующей разрешительной документации собственником в указанной квартире произведена перепланировка с переустройством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела представлено экспертное заключение МУП «ЦТИ» <адрес> от 01.11.2013 года согласно которому на разрешение специалиста поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Широкий, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка с переустройством квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки с переустройством жилая комната № (номер до перепланировки) разделена, путем установки ненесущей перегородки и оборудования дверного проема, на две жилые комнаты: №, площадью 15,1 м2 и №, площадью 23,5 м2; демонтированы ненесущие перегородки, ограждающие помещение туалета № (номер до перепланировки), в помещении коридора № установлена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещения № (санузел, площадью 4,4 м2), № (кухня, площадью 8,5 м2), а площадь коридора № изменилась и составила 12,8 м2; установлено газовое оборудование.

Площадь квартиры в результате выполненных работ составила: общая 83,3 кв.м., жилая 54,7 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка с переустройством квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Широкий, 24 в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой 54,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: