Решение № 2-5897/2025 2-5897/2025~М-3998/2025 М-3998/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-5897/2025

Дело № 2-5897/2025

03RS0003-01-2025-005919-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения и встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения, мотивируя требования тем, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Постановлением Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> г. Уфы признан аварийным и подлежащим реконструкции. Межведомственной комиссией ГО г. Уфа Республики Башкортостан по признанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, непригодным для проживания, признан аварийным и подлежащим сносу.

Основанием для принятия данного решения послужило техническое заключение проведенного ООО ИТК «Феникс» в 2022 году. Физический износ здания составил 73 %. Общее состояние конструкций здания оценивается как аварийное, ФИО2 вышеуказанному заключению.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования прокурора г. Уфы к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании действия органа местного самоуправления по установлению срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ - незаконным. На Администрацию ГО г. Уфы возложена обязанность установить разумные сроки для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного дома, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца был направлен проект соглашения № о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 п. 3 соглашения сумма возмещения за изымаемое принадлежащего истцу на праве собственности составляет 2274700 руб.

Истец, полагая что рыночная стоимость выкупаемого жилого помещения занижена, обратилась к эксперту за определением рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

ФИО2 эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, исходя из рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 6870094 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 187666 руб.

Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении, мотивируя тем, что ФИО3 заявлен иск о получении права на получение денежного возмещения за <адрес> площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу О. Революции <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в Кировском районе г. Уфы признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятием решения об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд в размере 2274700 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. В <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО1, что подтверждается справкой ЕРКЦ, факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать адресную программу и достичь критерий эффективности.

Встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО3 - ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, В удовлетворении встречных исковых требований не возражала, но после выплаты возмещения в размере, указанном в уточнении к первоначальному исковому заявлению.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа ФИО5, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признала, поскольку Администрация ГО г. Уфа не согласна с размером возмещения, предложенного ФИО3, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются заявление о рассмотрении без участия.

Старший помощник прокурора Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании указал о необходимости удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований при уплате возмещения ФИО3

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы заявления, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований при уплате возмещения ФИО3,, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае ФИО2 ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН.

ФИО2 постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в г. Уфе признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере 2274700 руб.

Собственник не представил подписанный проект соглашения, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества не достигнуто.

В связи с этим истец, обратившись к независимому эксперту, который произвел оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

ФИО2 М.С. №/-2025/1 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> составляет 6870094 руб. 83 коп. Сумма убытков, вызванных изъятием жилого дома составляет 187666 руб.

Оснований не доверять представленному стороной истца ФИО2 у суда отсутствуют, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу от представителя ответчика по первоначальному иску не поступило, в связи с чем, суд принимает указанный ФИО2, как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Истец по первоначальному иску обратился в суд с первоначальным исковым заявлением, полагая, что сумма, указанная в соглашении, не соответствует действительной стоимости права требования размера возмещения при изъятии спорного жилого помещения, чем нарушаются его права.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

ФИО2 данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи с этим и учитывая первоначальные исковые требования с учетом уточнения и встречные исковые требования, суд считает, что исковые требования ФИО3 о взыскании с Администрации ГО г. Уфа в пользу истца выкупной стоимости жилого помещения в размере 5 250 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО2 справке ЕРКЦ о регистрации, по адресу г. Уфа, <адрес> зарегистрирована ФИО3 с 29.04.19994 г., совместно с ней зарегистрирован ФИО1 сын с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, встречный иск Администрации ГО г. Уфа подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения и встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении - удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ИНН <***> в пользу ФИО3 паспорт <данные изъяты> № возмещение за изымаемое жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <данные изъяты> в размере 5250000 рублей.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение:

- изъять у ФИО3 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>,

- признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

- выселить ФИО3 из <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

- выселить ФИО1 из <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.