Решение № 2-2615/2020 2-2615/2020~М-2729/2020 М-2729/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2615/2020

Дело № 2-2615/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 к ФИО6 ФИО17 о расторжении договора купли продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд иском к ФИО6 о расторжении договора купли продажи квартиры. В обоснование заявленных требований указали следующее.

09 декабря 2019 года между Истцами и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.4 пп.4.1 указанного договора оплата приобретаемой квартиры в размере 2 600 000,00 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек осуществляется следующим образом: часть суммы в размере 440 523, 78 (четыреста сорок тысяч пятьсот двадцать три) рублей 78 копеек Покупатели оплатили Продавцу до подписания настоящего договора, оплата оставшейся части сумме в размере 1 722 282, 00 (один миллион семьсот двадцать две тысячи двести восемьдесят два) рублей 00 копеек будет производится путем безналичного перечисления денежных средств Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для Республики Дагестан на основании Свидетельства о предоставлении субсидии на оказание содействия в обеспечении жильем от 27 сентября 2019 года №11-07.2-167/св-19 на счет Продавца 42301.810.4.6032.4776033 Ставропольское отделение №5230 ПАО СБЕРБАНК.

Перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирован на ФИО1 ФИО18 и на его членов семьи как общая долевая собственность, что в действительности подтверждается выпиской от 16 декабря 2019 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный дом в котором приобрели квартиру истцы по архивной базе администрации г.Махачкалы, информация о выданных Разрешениях на строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес>, кадастровый №, не проходит. В связи с чем Министерством Строительства и Жилищно-Коммунального Хозяйства Республики Дагестан было отказано о перечислении денежных средств на приобретение жилья и рекомендовано приобрести жилое помещение в введенном органом местного самоуправления в эксплуатацию многоквартирном доме.

В рамках реализации содействия в обеспечении жильем отдельных категорий граждан Минстроем РД на имя ФИО3 матери ребенка -инвалида ФИО1 ФИО19, выдано свидетельство о предоставлении субсидии на оказание содействия в обеспечении жильем от 27 сентября 2019 года на сумму в размере 1 722 282 рублей.

Истицей ФИО3 часть денежных средств, в размере 300 000 тысяч рублей были переданы согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО20 брату ответчика ФИО7, и 40 000 рублей были переведены на банковскую карту ФИО8, а оставшуюся сумму договорились, что будет исполнено перечислением сертификата Минстроя РД и Материнским капиталом.

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 09 декабря 2019 года, заключенный ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 с ФИО6 ФИО23, возвратить указанную квартиру ФИО6 ФИО24, аннулировать как о собственниках записи регистрации от 16 декабря 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости по Республике Дагестан.

Истцы ФИО3 и ФИО4 извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчик ФИО6 извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ответчиками и истцом заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал истцам, а истцу купили у ответчика за счет средств свидетельства Минстроя РД о предоставлении субсидии на оказание содействия в обеспечении жильем и материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за номером 256-ФЗ от 29.12.2006 года квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 91,5 кв.м., расположенную на 7- ом этаже.

Согласно п. 4.1.-4.3 указанного договора по соглашению сторон оплата стоимости приобретаемой квартиры в размере 2 600 000,00 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек осуществляется следующим образом: часть суммы в размере 440 523,78 (четыреста сорок тысяч пятьсот двадцать три) рублей 78 копеек Покупатели оплатили Продавцу до подписания настоящего договора, оплата оставшейся части в сумме в размере 1 722 282,00 (один миллион семьсот двадцать две тысячи двести восемьдесят два) рублей 00 копеек будет производится путем безналичного перечисления денежных средств Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для Республики Дагестан на основании Свидетельства о предоставлении субсидии на оказание содействия в обеспечении жильем от 27 сентября 2019 года № 11-07.2-167/св-19 на счет Продавца 42301.810.4.6032.4776033 Ставропольское отделение № 5230 ПАО СБЕРБАНКЧасть суммы в размере 437 194,22 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре) рублей 22 копеек будет производится за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии №, выданной ФИО1 ФИО25, Управлением ГУ-ОПФР по РД в г. Кизляре Республики Дагестан от 24 мая 2010 года № 160, дата выдачи сертификата от 04 июня 2010 года, после государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Республике Дагестан.

Денежные средства, полученные от совершения данной сделки, перечисляется на расчетный счет продавца: ФИО6 ФИО26.

Из письма администрации г. Махачкалы усматривается, что по имеющейся архивной базе администрации города Махачкалы, информация о выданных разрешениях на строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05№, не проходит.

Минстроем РД в адрес истцом направлено письмо о том, что на имя ФИО5 матери ребенка-инвалида ФИО2 выдано Свидетельство о предоставлении субсидии на оказание содействия в обеспечении жильем от 27 сентября 2019 года 11-07.2-167/св-19 на сумму в размере 1 722 282 рублей.

После получения указанного Свидетельства согласно Порядку необходимо было заключить договор купли-продажи жилого помещения с указанием реквизитов банковского счета продавца и после государственной регистрации права представить заверенную копию договора купли-продажи и выписку с ЕГРН в Минстрой РД.

В настоящее время в Минстрой РД представлены материалы по купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 9 Порядка приобретаемое получателем жилое помещение должно быть в установленном порядке введено в эксплуатацию.

Письмом от 24 января 2020 года № 51.01-51-13-366/20 администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» сообщает, что по имеющейся архивной базе в выданных Разрешениях на строительство многоквартирных домов указанный дом не значится.

Следовательно, вышеуказанный многоквартирный дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию.

В связи с изложенными обстоятельствами Минстрой РД отказал в перечислении средств субсидии продавцу квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких условиях договора, с которыми были согласны покупатели квартиры, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств продавца является предоставление квартиры в собственность истцов во введенном в эксплуатацию жилом доме, что обуславливалось Порядком предоставления субсидий на оказание содействия в обеспечении жильем отдельных категорий граждан, утвержденным постановлением Правительства РД от 22.05.2019 N 112, согласно п. 9 которого приобретаемое получателем жилое помещение должно быть в установленном порядке введено в эксплуатацию.

Отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию препятствовало расчету покупателей с продавцом в соответствии с условиями договора – за счет соответствующей субсидии.

Следовательно, ответчиком допущено существенное нарушение договора купли-продажи, выразившееся в неисполнении обязательств по передаче истцам квартиры во введенном в эксплуатацию доме.

В связи с изложенным суд усматривает основания для расторжения спорного договора купли-продажи, возврата купленной квартиры продавцу и аннулирования записей об истцах как о собственниках квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 ФИО29 и ФИО1 ФИО30 с ФИО6 ФИО31, возвратить указанную квартиру ФИО6 ФИО34, аннулировать записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес> о ФИО1 ФИО32 и ФИО1 ФИО33 как о собственниках указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня оглашения через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б.Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>