Решение № 2-3265/2020 2-3265/2020~М-3115/2020 М-3115/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3265/2020

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-Фундамент» о признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2к. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-Фундамент» о признании права собственности, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор паевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым за пайщиком резервируется право на получение в собственность после полного внесения пая, в размере определенном данным договором – навес-паркоместо под литерой «И», ориентировочной площадью 21,9 кв.м. Стороной истца обязательства по договору были исполнены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ строительство навеса-паркоместа окончено. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК было отказано ФИО2 к. в государственной регистрации права собственности на навес, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что ответчиком не предоставлен полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. На основании выше изложенного истица просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества (строение) – навес литера «И», площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2к. и Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Фундамент» заключили договор о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес> в соответствии с которым стороны обязуются действовать для достижения общей цели: строительство и обслуживание объекта – многоквартирного жилого комплекса на земельном участке, расположенном по <адрес>, вводу его в эксплуатацию и передаче в собственность сторон данного договора построенных жилых помещений, как это предусмотрено настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2. Договора после заключения данного договора за Пайщиком ( ФИО2 к.) резервируется право на получение в собственность после полного внесения Пая, в размере определяемом данным договором – навес-паркоместо под литерой И, ориентировочной площадью 21,9 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора Пайщик (ФИО2к.) имеет право после выполнения условий данного договора и полного внесения Пая получить в собственность навес-паркоместо под литерой И, ориентировочной площадью 21,9 кв.м., расположенное на земельном участке по <адрес>.

В соответствии с п. 3.4. Договора Пайщик обязуется внести ЖСК полную стоимость Пая, установленную по соглашению сторон и на основании решений общего собрания ОК «ЖСК «Фундамент» в размере 50 000 гривен.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перерегистрацией ЖСК, были заменены реквизиты организации на Жилищно-строительный кооператив «ЖСК «ФУНДАМЕНТ».

Согласно ст. 331 ГК Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принята в Российскую Федерацию.

В силу ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" с 18.03.2014 г. на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданкам судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 1 части 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве содержит, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом в случае отсутствия в договоре указанного условия договор считается незаключенным.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, правовыми последствиями заключения договора участия в долевом строительстве, при условии соблюдения субъектами законодательства о долевом строительстве требований указанного законодательства, является возникновение у участника долевого строительства права собственности на объект строительства (долю в объекте).

Согласно акта приемки-передачи парковочного места по договору о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «ЖСК «Фундамент» передал, а ФИО2к. приняла навес-паркоместо литера И, площадью 21,90 кв.м., расположенное на земельном участке по <адрес>.(парковочное место указано в приложении 1 к настоящему акту).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ навесу, площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем правления ЖСК «ЖСК «Фундамент» - ФИО3, ФИО2к. является владельцем навеса-паркоместа под литерой И, согласно договора о паевом участии в строительстве, задолженностей перед ЖСК «ЖСК «Фундамент» не имеет. Пай перед ЖСК «ЖСК «Фундамент» ФИО2 к. выплачен в полном объеме.

Как усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 к. отказано в государственной регистрации права собственности в отношении навеса, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное свидетельствует о том, что условия договора долевого участия в строительстве в указанной части сторонами были исполнены.

Таким образом, истцом подтвержден, а ответчиком не оспорен тот факт, что истец владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке спорный гараж не введен в эксплуатацию, обязанность по введению которого была возложена на ответчика ЖСК «ЖСК «Фундамент».

Таким образом, заключенным между сторонами договор до настоящего времени не исполнен, и в силу п. 9.2 Договора является действующим.

Право собственности на нежилое здание - навес-паркоместо литера И, площадью 21,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, не зарегистрировано.

Судом установлено, что нежилое здание – навес –паркоместо литер И, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером: <адрес>, площадью 2628+/-18 кв.м., который принадлежит на праве собственности Обслуживающему кооперативу «ЖСК «Фундамент» (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого является ответчик - ЖСК «ЖСК «Фундамент»). В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером: №, указываются объекты недвижимости расположенные в пределах данного земельного участка, в том числе навес-паркоместо литера И с кадастровым номером: №.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником навеса-паркоместа под литерой И, что подтверждается исследованными по делу доказательствами. ФИО2к. не является полноправным собственником спорного объекта недвижимости, так как право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших соответствующий договор, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав этого права. В силу указанных обстоятельств истица вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Учитывая, что истец исполнил условия Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес>, а именно внесла полную стоимость Пая в размере 50 000 гривен, однако, истец в настоящее время лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на принадлежавший ему навес-паркоместо литера И, площадью 21,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, во внесудебном порядке, суд считает установленным, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты паевого взноса в полном объеме, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – навес-паркоместо литера И, площадью 21,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко