Решение № 2-444/2025 2-444/2025~М-386/2025 М-386/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-444/2025

дело № 2-444/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000685-10


решение в окончательной форме

изготовлено 24 июня 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, указывая на следующие обстоятельства.

04 декабря 2020 года между несовершеннолетним ФИО1 с согласия своей матери ФИО3 и ФИО2 от имени которой на основании нотариальной доверенности действовала ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве долевой собственности на жилой дом.

Согласно данного договора продавец ФИО1 передал в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается п. 4.2 договора, согласно которого ФИО1 передал, а ФИО2, от имени которой действовала ФИО4 приняла по настоящему договору долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Кроме того, согласно п. 5.6 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 без каких-либо актов передачи и дополнительных документов и единовременно является актом передачи. С состоянием доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом ФИО2 ознакомлена.

Согласно п.п. 2.3., 2.4., 2.5. договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 5 000 рублей, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 95 000 рублей, общая сумма оценки составляет 100 000 рублей. ФИО2 приобрела у ФИО1 указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1, действующий с согласия матери ФИО3 получил от ФИО4, представляющей интересы ФИО2 на основании нотариальной доверенности 100 000 рублей, что подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме.

ФИО1 фактически передал ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером №9, местоположение <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>, однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировала право собственности на данные объекты недвижимости и уклоняется от государственной регистрации сделки.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен. Недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи.

Поскольку договор кули-продажи от 04 декабря 2020 года между сторонами был заключен в требуемой законом форме и стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ответчику, ответчик от явки регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности не недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 336 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, с 04 декабря 2020 года.

Зарегистрировать право собственности за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес> по решению суда, вступившего в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Алейского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца ФИО5, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца ФИО5, допросив свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 1336 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> и ? доля жилого дома, площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Документом-основанием является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками указанного недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 3/16 доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 3/16 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 3/16 доли и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 3/16 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

04 декабря 2020 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия своей матери ФИО3 и ФИО4, действующая от имени ФИО2 заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 договора ФИО1 передал в собственность ФИО2, а ФИО2 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером №:9, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 договора стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 5 000 рублей, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 95 000 рублей, общая сумма оценки составляет 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1, действующий с согласия матери ФИО3 получил от ФИО4 представляющей интересы ФИО2 на основании нотариальной доверенности 100 000 рублей, что подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме (п. 2.5. договора).

Согласно расписки от 04 декабря 2020 года ФИО1 получил от ФИО4, представляющей интересы ФИО2 в присутствии своей матери ФИО3 деньги в размере 100 000 рублей за проданную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Претензий к покупателю не имеет.

В судебном заседании данные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетеля ФИО3

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 04 декабря 2020 года заключен в соответствии с требованиями вышеуказанного законодательства и расчет по нему произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1336 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с 04 декабря 2020 года (с даты заключения договора купли-продажи).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в отношении ФИО1 прекращено право собственности, суд считает необходимым признать право на ? долю в праве общей долевой земельный участок, площадью 1336 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская <адрес>, за ФИО2

Поскольку истец не настаивает на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, данные расходы в его пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1336 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой земельный участок, площадью 1336 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.