Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-318/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 25 мая 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе судьи Рябининой Г.П.,

с участием помощника прокурора Веселовского района Карелиной Л.Н.

адвоката Карелиной Е.Н. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Соповой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3 лица- ГУ МВД России по Ростовской области о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3 лица- ГУ МВД России по Ростовской области о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 требования обосновывает тем, что он является собственником данного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его матерью ФИО4 на момент заключения договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы и проживают мать истца- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор не содержит условий о сохранении права пользования ответчиками. Ответчики были зарегистрированы матерью истца в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждено домовой книгой, так как она на тот момент являлась собственником домовладения. До регистрации в указанном домовладении ответчики проживали на сьемной квартире в <адрес>. В силу своего возраста на момент регистрации- 71 год мать истца предложила своей сестре – ответчику ФИО2 и ее мужу переехать к ней в домовладение, чтобы они помогали вести домашнее хозяйство, зарегистрировала их, чтобы они имели возможность получать пенсию по месту жительства. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчики с матерью истца общее хозяйство не ведут, не заботятся о ней, не оказывают поддержку, так как мать истца плохо видит и плохо ходит. Членами семьи истца ответчики не являются, в качестве членов семьи истец ответчиков не вселял. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться. Но ответчики отказались. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о выселении из занимаемого помещения в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления. От получения уведомления ответчики отказались. Регистрация и проживание в доме истца ответчиков Е-вых нарушает его права как собственника. Просит требование удовлетворить.

Представитель истца Карелина Е.Н. в судебном заседании требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о слушании уведомлен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду, что они с мужем жили в <адрес>. Сестра ФИО4 пригласила их жить к себе, помогать по хозяйству. Она злоупотребляла спиртным. Они погасили все ее долги по коммунальным услугам. Она взяла кредит на свое имя, чтобы сестра сделала небольшой ремонт. Сестра проживает в доме, а они с мужем в гараже. Их дочери проживают в <адрес> и в <адрес>. Коммунальные платежи они не оплачивают, так как их оплачивает еще одна сестра – Г.Н.. Осознают, что проживают в чужом домовладении. Истец ФИО1 предлагал им выселяться, но они не захотели, так как в городе у детей жить не смогут.

Представитель 3 лица- ГУ МВД России по РО в судебное заседание не прибыли. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является сестрой ФИО2 и ФИО4 Пояснила, что общается с ФИО4 по телефону. Она получает пенсию сестры по доверенности и оплачивает ей коммунальные платежи и покупает ей продукты, так как в настоящее время сестра злоупотребляет спиртным. Ранее сестра ФИО4 еще видела и нормально жила. Она не приглашала ФИО2 с мужем к себе пожить, так как сама себя могла обслуживать. После смерти мужа стала злоупотреблять спиртным и практически ослепла. Со слов ФИО4 она знает, что сестра ФИО2 ее обижает, бьет, не ухаживает. Поэтому племянник решил их снять с учета. Е-вы ранее проживали в <адрес>, в ведомственном жилье. У Е-вых есть две дочери, у которых они могут проживать.

Помощник прокурора Карелина Л.Н. считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено или если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Согласно копии домовой книги(л.д.13) по данному адресу зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания его членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца ФИО1, так как он не вселял их в качестве членов своей семьи, а вселены они были ранее в ДД.ММ.ГГГГ году матерью истца.

Согласно условиям договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), он не содержит условий о возможности проживания ответчиков в данном жилом помещении. С положениями ст.292 ГК РФ стороны договора ознакомлены.

ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО1 ответчикам было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок по истечении 30 календарных дней со дня получения уведомления(л.д.21-23). От получения уведомления ответчики отказались, чего не отрицает в судебном заседании ФИО2

В настоящее время ответчики проживают в жилом доме без согласия его собственника- ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчиков в настоящее время отсутствует законное права пользования указанным жилым помещением, поэтому право пользования ответчиками жилым помещением – жилым домом должно быть прекращено. Ответчики подлежат выселению из данного жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца госпошлина по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения- <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения по делу путем подачи апелляционной жалобы или представления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Г.П.Рябинина