Решение № 2-1330/2018 2-1330/2018~М-1144/2018 М-1144/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 19.12.2000 года между ней и ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации № 7 от 25.07.2003 года изменён номер дома с № 3 на № 13. Она полностью исполнила обязательства по договору, передала денежные средства ответчице в сумме 7227 рублей и приняла недвижимое имущество. С момента заключения договора купли-продажи она проживать в квартире, производит в ней капитальный и текущий ремонт, несёт бремя по её содержанию. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени она не может зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру, поскольку ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган. В связи с чем, у неё отсутствует возможность надлежащим образом произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. Просит зарегистрировать переход к ней права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 56), не представила суду доказательства уважительности причин своей неявки, не просила об отложении слушания дела или рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к мнению о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2000 года ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12). Согласно выпискам из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 14-16, <данные изъяты>. Из технического паспорта судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,5 кв.м., жилую 24,8 кв.м.(л.д. 7-9).

Согласно копии договора купли-продажи от 19.12.2000 года, заключённого между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 приобрела квартиру полезной площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно кадастровому паспорту, квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 10-11). Постановлением главы администрации Дячкинского сельского поселения от 25.07.2003 года изменена нумерация жилых домов по улице <адрес>, по <адрес>, ФИО1, на дом № 13 кв. 2 (л.д. 13).

В договоре купли-продажи личная подпись продавца ФИО2 отсутствует, она в графе «подпись продавца» указала, что «деньги получила полностью».

Однако суд принимает во внимание, что спорный договор удостоверялся нотариусом в присутствии сторон договора. В последующем договор купли-продажи сторонами оспорен не был, в судебном порядке недействительным не признан, суду представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение сторонами его условий – продавец передал спорное имущество покупателю, а покупатель принял его, уплатив продавцу оговоренную договором сумму.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.

Согласно ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учёт которых не осуществлён, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьёй для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.12.2000 года, данный договор подлежал государственной регистрации в УФРС, однако отметок о регистрации не имеется (л.д. 6). Как следует из материалов дела, и доказательств обратного суду не представлено, регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1 не производилась. 03.11.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру, в связи с тем, что правообладателем не представлено заявление об этом, а также не представлены необходимые для регистрации документы (л.д. 19-21).

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных суду истцом доказательств судом установлено, что ФИО1 несёт бремя по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 57-58). Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что он совместно с ФИО1 с 2000 года проживает в спорной квартире. Договор купли-продажи ФИО2 и ФИО1 заключали у нотариуса, он присутствовал при подписании договора, ФИО2 указала, что деньги по договору получила полностью. Расходы по содержанию имущества полностью несёт ФИО1. Однако в настоящее время ФИО2 отказывается явиться в УФРС для регистрации перехода права собственности без объяснения причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Поскольку доказательства, опровергающие представленные истцом доказательства, ответчик не предоставила, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на квартиру общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи от 19.12.2000 года заключенному между ФИО2 и ФИО1. Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение составлено 14.09.2018 года