Решение № 2-5064/2023 2-5064/2023~М-3476/2023 М-3476/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-5064/2023

Дело № 2-5064/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004564-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 28.03.2013 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. До настоящего времени в комнате зарегистрирован ее предыдущий собственник ФИО3, который членом семьи истца не является. Регистрация ответчика нарушает права ФИО1 как собственника, в связи с чем, он просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались по всем имеющимся в материалах дела адресам, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, действующим от имени ФИО3, ФИО1 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 договора, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации данного договора.

Между тем, как следует из справки о регистрации (в справке площадь комнаты указана как <данные изъяты> кв.м.), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В рассматриваемом случае право собственности ФИО3 прекратилось после отчуждения комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не является членом семьи нового собственника, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением отсутствуют, истец возражает против дальнейшей регистрации ответчика в принадлежащей ему комнате.

Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчика прекращение права пользования им.

В связи с прекращением права пользования ФИО3 жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным регистрационного учета площадь комнаты <данные изъяты> кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства: комната площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным регистрационного учета площадь комнаты <данные изъяты> кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.В. Щеглов