Решение № 2-700/2019 2-700/2019~М-622/2019 М-622/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-700/2019

Дело № 2-700/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 6 ноября 2019 г.

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Агишевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Оренбургского отделения № публичного акционерного общества Сбербанк (далее по тексту - ПАО «Сбербанк») обратилось в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к Б.И.У. и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указывают, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» является кредитором, а ФИО1 и ФИО2 созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1000000 рублей. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: одноэтажного жилого дома с двумя пристроями литер А, А1, А2, кадастровый №, полезной площадью 54.8 кв.м., жилая площадь 36.8 кв.м и земельного участка, категория земель: земли поселений, площадь 1739,27 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на срок 320 месяцев под 14 % годовых. В соответствии с п.п.1.1, 3.1 кредитного договора № банк перечислил созаемщикам денежные средства в сумме 1000000 рублей. Согласно п. 4.2 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 4.5 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и (или) уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 2.1 кредитного договора созаемщики передают кредитору в залог в качестве обеспечения расположенные по адресу: <адрес>. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности и историей операций. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 652797 рублей 51 копейка, в том числе: просроченные проценты 71192 рубля 29 копеек; просроченный основной долг 581605 рублей 22 копейки. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, имеется обременение в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк». Согласно истории операций по кредитному договору, в связи с систематическим невнесением ответчиками обязательных платежей по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. В результате неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк лишен возможности получить причитающуюся ему платежи (сумму основного долга и процентов), на получение которых банк рассчитывал при заключении договора с ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в сумме 652797 рублей 51 копейку, в том числе: просроченные проценты – 71192 рубля 29 копеек; просроченный основной долг – 581605 рублей 22 копейки., а также расходы истца по оплате государственной пошлины за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 15727 рублей 98 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: одноэтажный жилой дом с двумя пристроями литер А, А1, А2, кадастровый №, полезная площадь 54,8 кв. м., жилая площадь 36,8 кв. м., расположенный но адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь 1 739,27 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, то есть в размере 1 150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель ПАО «Сбербанк», извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, об уважительности причины неявки ответчики не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В порядке ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Бикбовой.У. и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк выдал заемщикам кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 320 календарных месяцев под 14 % годовых для приобретения объектов недвижимости: одноэтажного жилого дома с двумя пристроями литер А, А1, А2, кадастровый №, полезной площадью 54.8 кв.м, жилая площадь 36.8 кв.м и земельного участка, категория земель: земли поселений, площадь 1739,27 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на счет ответчика.

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов, согласно п. 4.2 кредитного договора, производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно материалам дела, начиная с октября 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились нерегулярно.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступлении исполнения обязательства.

Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора банк имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита.

Направленные банком ДД.ММ.ГГГГ требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в адрес ФИО1 и ФИО2 оставлены без внимания.

Согласно представленному расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 652797 рублей 51 копейка, в том числе: просроченные проценты 71192 рубля 29 копеек и просроченный основной долг 581605 рублей 22 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, таким образом, суд взыскивает с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 652797 рублей 51 копейка.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора заемщик предоставляет кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита.

Таким образом, поскольку, в установленный истцом срок для добровольного исполнения обязательства денежные средства для полного досрочного погашения задолженности перед кредитором не поступили, имеются все основания для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

При этом согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 50, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд начальную продажную стоимость имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> определяет в размере начальной продажной стоимости равной залоговой стоимости, то есть в размере 1150000 рублей. Данная стоимость ответчиками не оспорена, доказательств иной суммы оценки суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 15727 рублей 98 копеек, уплаченной при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Бузулукского отделения № Сбербанка России.

Взыскать солидарно с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № публичного акционерного общества Сбербанксумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 652797 (шестьсот пятьдесят две тысячи семьсот девяносто семь) рублей 51 копейка, из них: просроченные проценты 71192 рубля 29 копеек и просроченный основной долг 581605 рублей 22 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № публичного акционерного общества Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15727 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - одноэтажный жилой дом с двумя пристроями литер А, А1, А2, кадастровый №, полезная площадь 54,8 кв. м., жилая площадь 36,8 кв. м., расположенный но адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь 1 739,27 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, то есть в размере 1 150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2019 г.