Решение № 2-2562/2020 2-2562/2020~М-2517/2020 М-2517/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2562/2020

УИД 23RS0014-01-2020-003587-16 К делу № 2-2562/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 28 октября 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское с/п, СНТ «Труд», <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с координатами границ и имеет уточненную площадь, является «ранее учтенным».

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади указанного земельного участка, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 691 кв.м, а по результатам межевания 686 кв.м, что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что при исправлении границ в отношении земельного участка истца пересечений и разрывов не возникает (в заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка истца, не соответствуют фактически границам (ограждению).

Возможной причиной выявленной ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка истца при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исправить сведения о границах путем внесения изменений в государственный кадастровый учет не представляется возможным, в связи с тем, что изменяется площадь и конфигурация земельного участка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН № подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастровым инженером сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше 15 лет.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданский и Земельный кодексы РФ просит суд:

считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, Динское с/п, ДСНТ «Труд», <адрес>; исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.12.2019г., выполненном кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №.

Истица, представитель ответчика, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем суду представлены письменные заявления.

Третьи лица – представитель ДСТН «Труд», ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на исковые требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 691 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, СТ «Труд», <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 13).

В связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с КН № истица обратилась к кадастровому инженеру.

В материалы дела истцом представлен межевой план на принадлежащий ей земельный участок (л.д. 14-21).

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 686 кв.м, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с КН № составляет 691 кв.м, о виде разрешенного использования – для ведения садоводства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 5 м, что не превышает минимального значения для вида разрешенного использования уточняемого земельного участка. В предоставленных документах отсутствует информация о местоположении границ земельного с КН №, а следовательно местоположение границ определялось по существующим на местности 15 и более лет ограждениям. Земельный участок на местности огорожен. Ограждение представляет из себя металлический профиль. Характерные поворотные точки границы н2, н3 закреплены металлическими столбами ограждения. Согласование проведено только с собственником уточняемого земельного участка, так как данные о границе 6-2 уточнены в ЕГРН, а по границе 2-6 граничит с землями общего пользования (л.д. 17).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению… на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, что приводит суд к убеждению о постановке земельного участка на кадастровый учет с неверным определением границ.

В качестве документа, определяющего местоположение земельного участка с кадастровым номером № в материалы дела представлен ситуационный план земельного участка 2008г. из технического паспорта жилого строения (л.д. 12).

Однако кадастровые границы указанного земельного участка не соответствуют тем, которые существуют на местности, а представленный чертеж границ достоверно не отражает их фактическое расположение.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка истца использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков. Споров по границам не заявлено.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ФИО1 Поскольку имеет место изменение конфигурации и площади земельного участка, при том, что спор о местоположении фактических границ земельного участка отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.12.2019г., выполненном кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева