Решение № 2-62/2017 2-62/2017~М-9/2017 М-9/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-62/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в Калачинский городской суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором указал, что 21 июля 2010 года КУМИ администрации Калачинского муниципального района и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. Земельный участок предоставлялся для парковки пассажирского транспорта. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО8 обязывался оплачивать арендную плату Комитету по управлению муниципальным имуществом ежеквартально, равными долями, до 10 февраля, 10 мая, 10 августа и 10 ноября текущего года по 1 675, 87 рублей. В нарушение договорных обязательств ФИО9 нерегулярно и не в полном объеме оплачивал арендную плату. Задолженность по арендной плате за период с 2010 года по 31.12.2016 год составила 10 328, 87 рублей. Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, арендатор за обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени по просроченным платежам составил 2 540, 67 рублей. Арендная плата ФИО10 не вносилась с 10.05.2014 года по 13.04.2016 год и с 10.05.2016 года по настоящее время. На основании изложенного просит взыскать с ФИО11 12 869, 54 рублей, из них 10 328, 87 рублей задолженность по арендной плате и 2 540, 67 рублей пени; расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 21.07.2010 года, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО12 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил, что договор арены земельного участка № № от 21.07.2010 года был заключен на срок три года, с 21 июля 2010 года по 2 июля 2013 года. 8.04.2014 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО13 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от 21.07.2010 года, согласно которому срок действия договора аренды от 21.07.2010 года продлен до 21.07.2018 года. В нарушение договорных обязательств ФИО14 нерегулярно и не в полном объеме оплачивал арендную плату. Задолженность по арендной плате за период с 2010 года по 31.12.2016 год составила 10 328, 87 рублей. Размер пени по просроченным платежам составил 2 540, 67 рублей.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Вывод суда о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия не явившихся лиц (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Калачинску, Калачинскому и Оконешниковскому районам Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Согласно ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3,4 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области и ФИО16 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. Земельный участок предоставлялся для парковки пассажирского транспорта (л.д.10-15).

Исходя из акта приема-передачи (л.д.17), данный участок был передан КУМИ и принят ФИО17. 21.07.2010 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО18 обязывался оплачивать арендную плату Комитету по управлению муниципальным имуществом ежеквартально, равными долями, до 10 февраля, 10 мая, 10 августа и 10 ноября текущего года по 1 675, 87 рублей.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, арендатор за обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки. Срок договора аренды установлен сроком на три года (п.п. 1.1).

08.04.2014 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО19. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от 21.07.2010 года, согласно которому срок действия договора аренды от 21.07.2010 года продлен до 21.07.2018 года (л.д.20).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ, п. 2 Договора аренды, Арендатором обязанности по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 2010 года по 31.12.2016 год составила 10 328, 87 рублей, размер пени по просроченным платежам составил 2 540, 67 рублей (л.д.5-6), что явилось основанием направления Арендодателем Арендатору предложения о расторжении договора аренды 8.12.2016 года № № (л.д.7-8).

В соответствии с ч. 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.2.ст.452 ГПК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

8.12.2016 года в адрес ФИО20 было направлено уведомление № № о расторжении договора аренды (л.д.7). Ответных предложений в адрес КУМИ администрации Калачинского муниципального района от ФИО21. не поступало.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора.

Более того, согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание наличие задолженности ответчика ФИО22. по арендной плате за период времени с 2010 года по 31.12.2016 года, а также учитывая и то, что по условиям п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения, несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком, в сроки и размере, установленные договором аренды, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки, т.е. размер пени установлен условиями договора, суд считает необходимым взыскать с ФИО23 задолженность по арендной плате в сумме 10 328, 87 рублей и 2 540, 67 рублей в счет пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО24 судебные расходы в виде госпошлины в доход местного бюджета, размер которой с учетом объема требований материального характера и наличия требований нематериального характера, составляет 815 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО25 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный 21 июля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО26 договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО27 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района денежные средства в сумме 12 869, 54 рублей, из них 10 328, 87 рублей в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 21 июля 2010 года, 2 540, 67 рублей в счет пени.

Взыскать с ФИО28 в пользу бюджета Калачинского муниципального района государственную пошлину в сумме 815 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калачинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года

Судья Шестакова О.Н.