Решение № 2-1769/2020 2-1769/2020~М-1232/2020 М-1232/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1769/2020

Дело №2-1769\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Легкового В.В.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Зинатулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО3 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Т.Ф., А.Ф.(далее Истцы) обратились с иском к Администрации МР <адрес> РБ с требованием подготовить и направить ФИО3, ФИО4, ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность за плату по цене, устанавливаемой в размере 3х процентов от кадастровой стоимости.

В обоснование иска указали на то, что являются долевыми сособственниками жилого помещения - <адрес>, а именно по <данные изъяты> доли за каждым, расположенной в жилом <адрес> в д.<адрес> Республики Башкортостан.

Принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. 4, <адрес>

В порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-<адрес>, <адрес> собственность за плату. От <адрес> РБ (исх№ от ДД.ММ.ГГГГ) был получен ответ, в котором указано, что в совместной собственности заявителей находится квартира. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». На основании вышеизложенного, решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № не требуется. На основании вышеизложенного, истцы считают ответ <адрес> РБ незаконным и нарушающим их право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность за плату. Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании представитель Истцов по доверенности в деле ФИО5, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик, представитель Администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступил отзыв. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются долевыми сособственниками жилого помещения - <адрес> жилого <адрес>, а именно по <данные изъяты> доли за каждым, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес><адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Подымалово, <адрес>. 4, <адрес>.

В порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> собственность за плату.

От Администрации МР <адрес> (исх. 01-23/00-771/Г-898 от ДД.ММ.ГГГГ) был получен ответ, в котором указано, что в совместной собственности заявителей находится квартира. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». На основании вышеизложенного, решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № требуется. Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего: В соответствии со ст. 271 ГК РФ, Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На испрашиваемом земельном участке, находится принадлежащая на праве собственности истцам часть жилого дома. По смыслу вышеприведенных норм, они имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в порядке выкупа.

В соответствии с требованиями пунктов 6 части 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямо доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленных документов, истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес>. Собственниками <адрес> являются иные лица, которые являются собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Жилой дом разделен на 2 жилые помещения. Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования земельными участками. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим им частям домостроения.

Испрашиваемый истцами земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, истцы в соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ обладают исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату.

Предоставление в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права собственников <адрес> данного жилого дома, поскольку в их пользовании находится другой земельный участок, сформированный под их частью жилого дома, принадлежащий им на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемый земельный участок, с кадастровым номером № относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, таким образом, суд полагает требование иска о понуждении Администрации МР <адрес> РБ подготовить и направить проект Договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кВ.1, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность за плату по цене, устанавливаемой в размере 3х процентов от кадастровой стоимости по <данные изъяты> за каждым. - обоснованным и подлежащем удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО3 удовлетворить. Обязать <адрес> Республики Башкортостан, подготовить и направить, ФИО3, ФИО4, ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность за плату по цене, устанавливаемой в размере 3х процентов от кадастровой стоимости по <данные изъяты> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Легковой В.В.