Решение № 2-786/2017 2-786/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-786/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> “07” ноября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2017 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> и ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от 21.08.2015 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ” был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, который был подписан смежными землепользователями.

По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1546 кв.м., а также выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ по формированию межевого плана земельного участка.

Отмечает, что какие-либо споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ”.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и как представитель ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, добавив, что границы земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет.

Ответчики: ФИО3, представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО4, представители третьих лиц: КУМИ муниципального района Сергиевский ФИО5, Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО6, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, отметив, что государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер, с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истцы не обращались.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) земельный участок площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 1100 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” (л.д. 13), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14 и ФИО15, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 15).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в материалах инвентаризации – плане земельного участка (л.д. 11) и фотоплане (л.д. 12), имеет незначительные отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из указанных в материалах инвентаризации сведений, поскольку в них не указаны координаты межевых точек в действующей системе координат, а также с учетом их составления в 2000 г., то есть более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 1100 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 1546 кв.м. (+ 446 кв.м.), то есть не превышает 600 кв.м. - установленный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 13 ноября 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов