Решение № 2-1617/2021 2-1617/2021~М-1144/2021 М-1144/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1617/2021

К делу № 2-1617/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 июня 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истца администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО1, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2, третьих лиц <ФИО8, <ФИО9 в своих интересах и по доверенности от <ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийска обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации муниципального образования г. Новороссийск от 31.03.2004 <№> «Об утверждении границ и размеров земельного участка в <адрес> предоставлении его в аренду сроком на 10 лет гр. <ФИО4 и <ФИО10 для эксплуатации нежилой пристройки» сформирован земельный участок с кадастровым номером <№> для эксплуатации нежилой пристройки. 12.07.2004г. между сторонами заключен договор аренды сроком до 31.03.2014г. По истечению срока аренды по договору, право аренды <ФИО4 и <ФИО10 на земельный участок в сведениях ЕГРН погашено, каких-либо иных прав аренды на указанный земельный участок не зарегистрировано. Из письма <ФИО8 стало известно, что земельный участок с кадастровым номером <№> налагается на земельный участок с кадастровым номером <№>, собственником которого является <ФИО8 В связи с изложенным, просит суд снять земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Представитель истца администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив площадь с уточненной на декларированную.

Представитель ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо <ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что из-за сложившейся ситуации он не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Третье лицо <ФИО9, действующая в своих интересах и по доверенности от третьего лица <ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает заявленные уточненные исковые требования администрации МО г. Новороссийск законными и обоснованными, в связи с чем, считает их подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования г. Новороссийск от 31.03.2004 <№> «Об утверждении границ и размеров земельного участка в <адрес> предоставлении его в аренду сроком на 10 лет гр. <ФИО4 и <ФИО10 для эксплуатации нежилой пристройки» сформирован земельный участок с кадастровым номером <№> для эксплуатации нежилой пристройки.

12.07.2004г. между Администрацией МО г. Новороссийска, <ФИО4 и <ФИО10 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийска <№> сроком на 10 лет, до 31.03.2014г.

12.10.2020г. администрация МО г. Новороссийска направила в адрес <ФИО4 и <ФИО10 уведомление о прекращении права аренды на земельный участок по договору аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2021г., каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107001:13 не зарегистрировано.

<ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выписке из ЕГРН. 13.04.2020г. он обратился в администрацию МО г. Новороссийска с заявление о принятии мер по устранению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с тем, что указанный земельный участок налагается на границы его земельного участка.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно уведомлению кадастрового инженера ФИО3 от 25.12.2020г., причиной наложения границ является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером <№>.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в ходе судебного следствия было установлено, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107001:13, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив площадь с уточненной на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2021 г.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательно форме 11.06.2021 г.

23RS0042-01-2021-001782-83