Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-265/2025 М-265/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-372/2025

Дело № 2-372/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000456-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 августа 2025 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МАУ «Управление капитального строительства» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор целевого денежного займа № на строительство жилого дома по федеральной целевой программе «Обеспечение жильём молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», согласно условиям которого истцам был предоставлен заем в сумме 632 100 рублей на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора сумма займа в размере 632 100 рублей погашается в случае личного проживания истцов в указанном доме в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, МАУ «Управление капитального строительства» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и ГЖФ при Президенте Республики Татарстан было подписано соглашение о замене стороны №F в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного договора истцами был построен жилой дом по указанному адресу, государственная регистрация права собственности была произведена в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в срок по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГЖФ при Раисе РТ. Истцы зарегистрированы в доме с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГЖФ при Раисе РТ заключил с ответчиком исполнительным комитетом Бавлинского муниципального района Республики Татарстан соглашение об уступке права (требования) (цессии) №, по которому к ответчику перешли права требования исполнения обязательств, вытекающие из договоров целевого денежного займа, включая договор, заключенный с истцами. Свои обязательства по договору целевого денежного займа истцы исполнили в полном объёме, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. На этом основании просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и списать с истцов сумму целевого денежного займа №, обеспеченного субсидией по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований не возражал.

Третьи лица ГЖФ при Раисе РТ, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан и Управление Росреестра по <адрес> в лице представителей в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Ознакомившись с доведёнными до сведения суда доводами сторон и третьих лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу пунктов «ж», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации социальная защита, включая социальное обеспечение, жилищное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствие со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района» (займодавец) и истцами ФИО1 (заемщик), ФИО2 (заемщик) был заключен договор № целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик), ФИО2 (заемщик), муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района» (займодавец) и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (новый займодавец) было подписано соглашение о замене стороны №F в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого все права и обязанности займодавца муниципального учреждения «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новому займодавцу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года» (на дату заключения сторонами договора целевого денежного займа наименование программы изменено на «Социальное развитие села до 2012 года»).

Согласно подпункту «а» пункта 26 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (приложение № к утвержденным названным постановлением Правительства Российской Федерации Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов) право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных соответствующим разделом Правил, имеет молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 указанного Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия: работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности; признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

Согласно пункту 1.1 договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ заем в размере 632 100 рублей предоставлялся займодавцем истцу сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего договора.

В соответствие с пунктом 1.4 указанного договора заем предоставлялся для целевого использования – строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-Яр, <адрес>, состоящего из трёх комнат, общей проектной площадью 70,8 кв.м., предварительной стоимостью 1 522 200 рублей.

В силу пункта 1.5 данного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и займодавцем по настоящему договору, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» вышеуказанное жилое помещение находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.

Согласно пункту 2.1.1 договора сумма займа погашается ежемесячно равными долями с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчёта 5 % годовых не позднее 28 числа.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что обязательства по возврату суммы займа в размере 632 100 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в договоре жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

Судом установлено, что право собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за истцами ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №. На жилое помещение также одновременно зарегистрировано ограничение прав и обременение, установленное договором целевого денежного займа, в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Согласно условиям соглашения об уступке права (требования) (цессии) №/ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (цедент) и ответчиком исполнительным комитетом Бавлинского муниципального района Республики Татарстан (цессионарий), цедент частично уступает цессионарию право (требование) в размере 18 589 041 рубль, вытекающее из, включая, договоров целевого денежного займа на строительство объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», указанных в Приложении № к соглашению, среди которых представлен, в том числе, договор целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцами ФИО1 и ФИО2

Содержанием копии паспорта серии 92 07 №, выданного ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Содержанием копии паспорта серии 92 06 №, выданного Бавлинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд, изучив вышеперечисленные документальные доказательства, приходит к выводу, что все условия договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцами были выполнены, вследствие чего исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Списать с ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации серии № №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) сумму целевого денежного займа №, обеспеченного субсидией по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: Р.Г. Фасхутдинов