Решение № 2-1816/2018 2-1816/2018~М-1848/2018 М-1848/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1816/2018

Дело № 2-1816/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, представитель ответчика - ФИО3, действующей на основании доверенности № года, представителя третьего лица - ФИО4, действующей на основании доверенности № года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2, к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, в обоснование иска указав следующее.

Истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в соответствии с Договором передачи жилой квартиры в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2015 году с целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, построив жилой пристрой к принадлежащей им квартире общей площадью 26,7 кв.м (литера А1 и а6). Таким образом, общая площадь квартиры после реконструкции составила 76,0 кв.м. В 2017 году истцы решили оформить документы на реконструированный жилой дом, для чего обратились в Администрацию ГО г. Нефтекамск РБ. Письмом от 30.11.2017 г. за исх. № истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с заключением ООО ПИ «<данные изъяты>» следует, что на момент обследования (2017 год) здания (лит. А,А1,А2), расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что жилой дом (лит. А) был возведен примерно в 1983 году, жилой пристрой (лит. А2) - в 2016 году. Основные несущие конструкции обследуемого здания в целом находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. На момент обследования здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей, пригодно для проживания.

В иске просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в праве собственности на квартиру с пристроем общей площадью 76,0 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Истцы ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Истцы: ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО1 (по доверенности от 05.03.2018 года) и ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация ГО г.Нефтекамск РБ в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворений истцов, пояснив, что администрация права истцов не нарушала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на рассмотрение дела своего представителя не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу.

Определением суда от 13.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено МУП «Нефтекамский межрайонные электрические сети», которое извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, на рассмотрение дела третье лицо направило своего представителя по доверенности ФИО4, представившую в письменном виде позицию третьего лица, в соответствии с которым решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда в связи с отсутствием со стороны истцов нарушений прав третьего лица.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, возражение представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года передачи жилой квартиры в совместную собственность, Ташкиновская сельская администрация передала в совместную собственность ФИО1, ФИО1,, ФИО6 Р,З., ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 12.10.2018 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находится в собственности ФИО1 (вид, номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного истицей технического паспорта на квартиру <адрес>, оформленным по состоянию на 30.08.2016 года, общая площадь квартиры № 1 (литера А) - 49,3 кв.м., пристрой (литера А1) - 19,9 кв.м., веранда (а6 - 6,8 кв.м.).

Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> изготовленный кадастровым инженером ФИО34 представлен. Здание 1983 года постройки. Общая площадь здания - 250,4 кв.м. Инвентарный номер №

Администрация ГО г. Нефтекамск РБ в ответе от 30.11.2017 года в ответ на заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сообщает, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-х квартирного жилого дома по адресу<адрес> отказано, основание для отказа - отсутствуют документы, предусмотренные частей 3 и 4 настоящей статьи: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты права, относится, в том числе, признание права.

Согласно протокола общего собрания жильцов дома <адрес> от 15.01.2015 года (присутствовало 12 жильцов) жильцами принято решение о проведении реконструкции жилого одноэтажного многоквартирного дома по улице <адрес> путем строительства одноэтажного пристроя единогласно.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного ООО «Проектный <данные изъяты>» здание по адресу: <адрес> на момент обследования (2017 год) здания (лит. А,А1,А2), расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что жилой дом (лит. А) был возведен примерно в 1983 году, жилой пристрой (лит. А1) был пристроен в 1998 году, жилой пристрой (лит. А2) - в 2016 году. Основные несущие конструкции обследуемого здания в целом находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. На момент обследования здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей, пригодно для проживания. Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания необходимо выполнить рекомендации по усилению стропильных конструкций крыши.

Согласно справки ООО «<данные изъяты>» согласно проведенного в октябре 2018 года дополнительного обследования строительных конструкций здания (лит. А,А1,А2) по адресу: <адрес> на момент осмотра выполнены рекомендации по усилению стропильных конструкций крыши (согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 31.07.2017 г.): установлены стойки, выполнены ветровые диагональные связи и затяжки по стропилам. На момент обследования жилое здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Обследуемое здание пригодно для проживания.

Учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой пристрой (лит. а6) возведен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует правилам строительных норм и правил, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию, градостроительным требованиям, требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в 1/4 доле на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности в 1/4 доле на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности в 1/4 доле на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности в 1/4 доле на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение изготовлено 30.10.18 года в 09.00 час.

Судья: И.Ф. Сафина