Решение № 2-398/2018 2-398/2018 ~ М-170/2018 М-170/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-398/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> к администрации г.о.Жигулевск с требованием: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 664 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска Д.А.В., в соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка.

Также просила указать, что решение является основанием для осуществления государственного учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что в 1983 году она была принята в члены садоводческого товарищества «Радиотехник-2», с выделением ей земельного участка № площадью 600 кв.м. для садоводства. Ею был оплачен вступительный взнос. С 1983 года истец ежегодно оплачивала членские взносы в садоводческое товарищество и использовала выделенный ей земельный участок по назначению – огородничество и садоводство.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о.Жигулевск ей в частную собственность был передан садовый участок площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Владением спорным земельным участком истцом также подтверждается списком членом СНТ «Радиотехник-3» и справкой председателя правления.

При обращении в регистрационный орган по вопросу регистрации права собственности за истцом, она получила уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что неправильно определены смежные пользователи спорного земельного участка, а также наличия различия горизонтальных проекций соответствующих геометрических фигур в Генплане товарищества и межевом плане, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии. Указал, что истцу спорный земельный участок площадью 600 кв.м принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что выявлены противоречия в характеристиках объекта (несоответствие сведений об адресах отдельных земельных участков, указанных в Геплане, списке общества и учтенных в ЕГРН, конфигурация учитываемого земельного участка на Генплане садоводческого товарищества «Радиотехник-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в документах истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Выдача (замена) и хранение свидетельств о праве собственности осуществлялась комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на основании Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемо владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В связи с тем, что правопреемником комитета по земельной реформе и земельным ресурсам администрация г.о.Жигулевск не является, правильность написания сведения в свидетельстве о праве собственности на земельный участок установить не может. Вместе с тем, ненадлежащее исполнение должностными лицами своих обязанностей не должно приводить к нарушению прав граждан.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в суд не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия в связи с болезнью. Указала, что спора о границах земельного участка не имеет, однако акт согласования границ земельного участка отказалась подписывать в связи с тем, что истец не является собственником спорного земельного участка.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции представителя ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В суде установлено, что ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 на праве собственности выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в с/о «Радиотехник-2» в <адрес>, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность спорного земельного участка истцу также подтверждается списком садоводов СНТ «Радиотехник-2» массив № на ДД.ММ.ГГГГ, в котором под № указана ФИО1 как собственник земельного участка с №, а также справкой председателя правления СНТ «Радиотехник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Радиотехник-2» и владеет земельным участком № массив №.

Истец с 1983 года по настоящее время регулярно уплачивала членские взносы за спорный земельный участок, что подтверждается членской книжкой. Начиная с 2006 года по настоящее время ФИО1 регулярно уплачивала земельный налог за спорный земельный участок, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. При этом сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, что подтверждается сообщением ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка указана в размере 600 кв.м., является декларированной. Границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером МБУ «МФЦ» <адрес> Д.А.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 660 кв.м. При этом геодезические измерения проводились по ранее сложившимся границам (по забору), с использованием объектов искусственного происхождения (забор), что не превышает величину площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на 10%. Из предоставленных истцом Генплана садоводческого товарищества «Радиотехник» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из списков общества установлено, что за ФИО1 закреплен участок №. Из указанных материалов видно, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка в целом совпадает с конфигурацией земельного участка в картографических материалах, что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. У уточняемого земельного участка по факту существует один смежный земельный участок с № что отражено в акте согласования границ земельного участка.

Таким образом установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 660 кв.м, то есть площадь увеличилась на 60 кв.м, но не более установленного правилами землепользования и застройки г.о.Жигулевск размера минимального земельного участка соответствующего территориальной зоне.

На кадастровый учет смежный земельный участок под №А не поставлен, что подтверждено сведениями из ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка согласованы путем публикации извещения в газете «Жигулевский рабочий» № (10124) от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения настоящего дела споров о границах земельного участка не установлено.

Из сообщения филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» Д.А.В., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с нормами действующего законодательства, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м. +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В.. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников