Решение № 2-237/2024 2-237/2024(2-3605/2023;)~М-3249/2023 2-3605/2023 М-3249/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-237/2024

Дело № 2-237/2024

УИД 33RS0011-01-2023-005392-87


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца адвоката Соловьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <№>) <адрес>, гараж <№>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в марте 1996 г. истец договорилась с ФИО2 о заключении сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <№>) <адрес>, гараж <№>. За указанный гараж истцом были переданы ФИО2 денежные средства, однако договор купли-продажи в письменной форме не заключался, только расписка о передаче денежных средств. По имеющейся информации ФИО2 умер еще до 2004 года. Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом на протяжении 27 лет, использует по целевому назначению, ежегодно оплачивает членские взносы в ГСК, поддерживает недвижимое имущество в состоянии, пригодного для использования. За все время никто из наследников не предъявлял ей претензий по пользованию гаражом, поскольку является добросовестным пользователем и приобретателем указанного недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру Соловьева Е.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск в котором оставил решение на усмотрение суда, и указал, что спорной имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что согласно государственному акту на право пользования земли от <дата> А-1 <№>, выданному Ковровскому филиалу Владимирского производственного объединения «Точмаш», были выделены 0,50 га земли Ковровского лесокомбината Ковровского лесничества <адрес> в постоянное пользование под строительство индивидуальных гаражей.

Распоряжением главы самоуправления <адрес><№>р от <дата> гражданам предоставлены земельные участки в районе дороги на ДСК для строительства индивидуальных гаражей в р-не ДСК.

Постановлением администрации <адрес><№> от <дата> внесены дополнения в распоряжение главы самоуправления <адрес><№>р от <дата> в части списков членов <№><адрес>, где под <№> значится – ФИО1, собственник гаража <№>.

Также установлено, что в марте <дата> г. ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК (<№>) <адрес>, гараж 111.

Расчет по сделке сторонами произведен в полном объеме и подтвержден распиской о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от <дата>, продавец передал покупателю ключи от гаража.

ФИО1 не зарегистрировала переход права собственности на спорный гараж.

Вместе с тем, согласно справке председателя ГСК (<№>) Свидетель №1 с <дата> г. ФИО1 является членом ГСК <№>), владеет гаражом, находящимся по адресу: <адрес>, ГСК (<№>) <адрес>, гараж <№> задолженности по членским взносам не имеется.

Из технического плана здания следует, что кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК (<№>) <адрес>, гараж <№>, построен в <дата> г.

Согласно служебной записке начальника УИиЗО администрации <адрес> от <дата> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК (145) <адрес>, гараж 111, на учете в реестре имущества МО <адрес> не состоит. Земельный участок для строительства гаража, расположенный по данному адресу, УИиЗО администрации <адрес> не предоставлялся.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке под спорным гаражом.

ФИО1 в течение длительного времени пользуется спорным недвижимым имуществом, исполняет обязанности собственника этого имущества, владеет и пользуются имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственностью, продолжает поддерживать дом в надлежащем состоянии, предпринимает необходимые меры для его сохранения, оплачивает членские взносы и электроэнергию. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, членской книжкой истца по внесению взносов.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <№>) право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК (<№>) <адрес>, гараж <№>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Справка: мотивированное решение изготовлено <дата>