Решение № 2-263/2018 2-263/2018 ~ М-22/2018 М-22/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-263/2018

Дело № 2-263/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Береговой С.В,

при секретаре: Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ истец приобрел земельный участок у ФИО2, который расположен в СОТ «К.», с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м. Договор купли-продажи не оформлялся, вместе с тем денежные средства в размере <...> рублей переданы ответчику, что ею не оспаривается. На основании расписки, по личному заявлению истца, он был принят в члены кооператива СОТ «К.», по настоящее время платит членские взносы, за ним закреплен указанный выше участок. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, истец возможности не имеет, поскольку спорный земельный участок, согласно правоустанавливающим документам принадлежал ФИО3, который умер в <...> году, земельный участок передан во владение ФИО2 (ранее Бабич) Н.В. его наследницей ФИО4, которая приняла наследство после смерти своего отца, сделка также была совершена без оформления в органах регистрации прав. На основании изложенного, с учетом отсутствия спора о праве, просит признать право собственности на земельный участок с КН № ..., площадью <...> кв.м. в СОТ «К.» К. .........

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности требования поддержал в полном объеме, указал, что ФИО1 владеет земельным участком с <...> года, ранее земельный участок был передан ответчице ФИО2 – ФИО4, которая является наследницей имущества собственника спорного земельного участка, никто из данных лиц на земельный участок не претендует. В случае удовлетворения иска государственную пошлину истец просил с ответчика не взыскивать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения требований истца, на земельный участок не претендует.

Представители А. К. муниципального района, НСОТ «К.» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель НСОТ «К.» в письменном заявлении подтвердил факт владения спорным земельным участком ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены.

Третьи лица ФИО4, Кемпи Елиз.И. в судебное заседание не явились, извещены, ФИО4 в письменном заявлении не возражала против удовлетворения иска, на земельный участок не претендует, действительно после смерти отца, приняв наследство, передала спорное имущество ФИО2 (ранее Бабич) Н.В.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из смысла изложенной статьи следует, что право иметь имущество в собственности включено в состав основных прав и свобод человека и гражданина. Указанное положение также закреплено в части 1 статьи 213 ГК РФ, где определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ, являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом… и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 9 статьи 3 ФЗ от 25.12.2001 г. № 137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно части 7 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ являлись акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие акты и свидетельства являлись правоустанавливающими документами (ч. 10 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что распоряжением Мэрии ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р из земель К. комбината хлебопродуктов был изъят земельный участок, площадью <...> га и передан коллективу граждан СОТ «К.» в собственность по списку, под номером <...> в списке значится ФИО3, площадь земельного участка <...> га.

ФИО3 умер ХХ.ХХ.ХХ, нотариусом округа К. ........ заведено наследственное дело к имуществу умершего <...>

Из наследственного дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 обратилась его дочь ФИО4, являющаяся также законным представителем (опекуном) Кемпи Елиз.И., <...> года рождения (также являющейся дочерью ФИО3), им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Права на земельный участок с КН № ..., площадью <...> кв.м. в СОТ «К.» К. ........ не зарегистрированы, иных лиц, претендующих на указанный земельный участок не установлено, что подтверждается сведениями регистрирующих органов, письменными пояснениями третьего лица ФИО4, ФИО2, П. НСОТ «К.», который также подтвердил факт несения бремени содержания истцом спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, следует признать, что истец фактически принял в собственность спорный земельный участок, поскольку права собственности надлежащим образом оформлены не были предыдущими собственниками, имеются трудности в оформлении права собственности на вышеназванное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку признание права на земельный участок будет являться основанием для регистрации истцом права на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: ........, садоводческое товарищество «К.», участок № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2018 года.