Решение № 2-3628/2017 2-3628/2017~М-3274/2017 М-3274/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3628/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Карлыхановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дом- 75» о признании права собственности в порядке наследования, указав, что состояла в браке с ФИО2 дата между ФИО2 и ООО «Дом- 75» был заключен договор №... об инвестировании строительства гаража – стоянки по адрес. ФИО2 обязательства по данному договору выполнил в полном объеме. Данный гараж был передан ФИО2, которым сейчас пользуется вся семья истицы.

дата ФИО2 умер, после чего истица обратилась к нотариусу г. Самара ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону, было заведено наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и автомобиль, на гараж свидетельство не было выдано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего ФИО2 на гараж.

В связи с чем истица просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж №..., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также суду пояснил, что ФИО1 состояла в браке с ФИО2 дата года. Ее мужем был заключен договор инвестирования 14.12.2006г. с ООО «Дом-75» дата оплата была произведена по договору. Гараж был передан по акту приема-передачи ФИО2 15.01.2007г. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 13.08.2016г. ФИО2 умер. После его смерти выяснилось, что он не оформил право собственности на гараж. В связи с чем, истица не может оформить свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство. В установленный законом порядке и в установленные сроки, истица обратилась в нотариальную контору для оформления наследства. Сын истицы отказался от наследства, единственным наследником является ФИО1. Ей было выдано свидетельство на право о наследовании на долю в квартиры по адресу: ***. 25.07.2017г.

ООО «Дом-75» заключил дополнительное соглашение по договору от 14.12.2006г. об инвестировании строительства гаража, стоянки с ФИО1 Она внесла дополнительные средства на оплату гаража, *** и 26.07.2017г. по акту приема-передачи «Дом-75» передал гараж №... строительный №... по адресу: адрес гараж №.... В нотариальной конторе пояснили, что по договору инвестирования выдать свидетельство о праве собственности на гараж невозможно, поскольку договор не был выдан в установленном порядке. Договор инвестирования не был зарегистрирован, для оформления необходимо предоставить два экземпляра оригинала с подписью ФИО2 в Управление Росреестра по адрес. В связи с чем оформить право собственности во вне судебном порядке и через нотариуса не представляется возможным.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» - ФИО5 действующая на основании доверенности исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что дата был заключен договор на строительство гаража, строительный №.... В соответствии с площадью гаража 527 000 рублей была стоимость гаража, ФИО2 оплатил данную сумму. Площадь объекта по договору может иметь отклонение, в связи с чем, площадь по размерам БТИ увеличилась и требовалась доплата 30 000 рублей. После смерти ФИО2 истица дата обратилась по вопросу оформления гаража. ФИО1 было разъяснено, что в связи с увеличении площади, необходимости произвести доплату. Ею была предоставлена справка от нотариуса о том, что она является наследником. После чего дата с ней было заключено дополнительное соглашение. Доплата была произведена и по акту приема-передачи гараж был передан истице. Не оспариваем право собственности ФИО1 на данный гараж.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо – нотариус г. Самары ФИО3 представила заявление в котором просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо – ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что является наследником по закону, однако от права наследования отказался. Отказ был оформлен нотариально.

Суд, выслушав пояснения истицы, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ФИО7 был заключен брак, о чем дата была произведена актовая запись №... и выдано свидетельство II-ЕР №..., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

дата между ФИО2 и ООО «Дом-75» был заключен договор №...-Ш об инвестировании строительства гаража – стоянки по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража – стоянки по адрес в адрес, гараж №... для автомобиля, общей площадью 17,58 кв.м. на 1 этаже.

Согласно п. 1.5 Договора ориентировочный срок окончания работ по возведению коробки гаража – стоянки, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке гаража – стоянки в эксплуатацию – 1-й квартал 2007 года.

В соответствии с п. 2 Протокола согласования объема инвестирования, являющегося Приложением №... к Договору №... объем инвестирования Объекта (гаража №...) составил 527 400,00 (Пятьсот двадцать семь тысяч четыреста) рублей. Оплата была осуществлена ФИО2 дата векселями №...

Согласно п. 1.2 Договора №...-Ш от дата площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие его потребительские качества. По окончанию строительства на основании обмеров филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самара сверяется площадь Объекта, сумма инвестиций, внесенных Инвестором, и делается окончательный расчет объема инвестирования. Если площадь Объекта будет больше площади, указанной в п. 1.1 Договора, Инвестор в течение 10 банковских дней со дня предъявления ему требования производит дополнительное инвестирование за излишние кв.метры исходя из инвестиционной стоимости одного кв.метра общей площади Объекта.

дата ФИО2, дата года рождения умер, о чем дата составлена запись акта о смерти №... и выдано свидетельство о смерти III-ЕР №....

дата между ФИО1 и ООО «Дом- 75» было заключено дополнительное соглашение к Договору №...-Ш, в соответствии с которым в Договор внесены изменения: изменился Инвестор Договора (вместо умершего ФИО2 указана его супруга ФИО1 на основании Справки от нотариуса ФИО3 исх. №... от дата); внесены изменения в предмет Договора в части номера гаража, его площади (по обмерам БТИ) и точного указания адреса, а именно: гараж №... общей площадью 20,3 кв.м. на первом этаже гаража-стоянки по адресу: адрес; изменился объем инвестирования в сторону увеличения на 30 000,00 руб. в связи с увеличившейся площадью объекта по обмерам БТИ и составил 557 400,00 рублей.

Истица ФИО1 произвела доплату в размере 30 000,00 рублей, дата, что подтверждается квитанцией к приходно –кассовому ордеру №... от дата.

дата между Сторонами (ООО «ДОМ-75») и ФИО1 был составлен акт приема-передачи, в соответствии с п. 1 которого Застройщик (ООО «ДОМ-75») передало Дольщику (ФИО1) гараж №... (строительный №...) общей площадью 20,3 кв.м., расположенный на 1 этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: адрес

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно представленной нотариусом г. Самары ФИО3 справке №... от дата в нотариальной конторе нотариуса г. Самары Самарской области ФИО3 было открыто наследственное дело №... после смерти ФИО2 умершего дата, проживавшего на день смерти по адресу: адрес. Наследниками являются ФИО1 (*** и ФИО6 *** который отказался от наследства по всем основаниям наследования.

Согласно представленному Свидетельству о праве на наследство по закону №... выданному дата нотариусом г. Самара Самарской области ФИО3 следует, что наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО2, умершего дата является: супруга ФИО1, дата года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: №... доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Судом также установлено, что строительство объекта по адресу: адрес осуществлялось ООО «ДОМ-75» на основании следующей разрешительной документации:

Постановления Главы г.о. Самара №... от 03.04.2006г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-75» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес».

Договора аренды земельного участка №... от дата, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ДОМ-75».

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата автомобильной стоянки закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара ФИО9 № RU 63301000 - 022 э от дата объект - автомобильная стоянка закрытого типа ~ введена в эксплуатацию.

Разрешение на строительство ООО «ДОМ-75» не выдавалось. Однако Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008г. по иску ООО «ДОМ-75» к Администрации г.о. Самара о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившиеся в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа было установлено, что разрешение на строительство не было получено не по вине ООО «ДОМ-75».

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-13743/2008 от дата отказ Главы г.о. Самары в выдаче ООО «ДОМ-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес признано незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением Главы городского округа Самара ФИО9 № RU 63301000 - 022 э от дата объект - автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности в порядке наследования на гараж, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Дом -75» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж №..., расположенный по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Грицай