Решение № 2-4956/2017 2-4956/2017~М-4764/2017 М-4764/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4956/2017

Дело № 2-4956/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НСТ «Подводник» о признании права на долю в построенном газопроводе, признании незаконным регистрации права на газопровод,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями к ответчику, указывая, что между истцом и ответчиком 28 апреля 2013 года был заключен договор на долевое участие в строительстве газопровода в садовом товариществе «Подводник» по адресу < адрес >. По условиям п.2.1 договора садовое товарищество обязуется с привлечением подрядной организации за счет средств «дольщиков» осуществить строительство газопровода в С\Т «Подводник». По п.2.2 договора результатом осуществленных инвестиций будет являться доля каждого участника в строительстве газопровода. Истец внес на оплату строительства газопровода 306400 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Условия участия в строительстве газопровода были подтверждены на общем собрании НСТ «Подводник» 15.12.2012 года, газопровод построен и введен в эксплуатацию, но правообладателем газопровода является НСТ «Подводник». При обращении к ответчику с заявлением о передаче ей доли в размере 1\37 в газопроводе на основании договора от 28 апреля 2013 года, получила отказ.

Считает отказ ответчика в передаче ей доли в газопроводе незаконным по тем основаниям, что газопровод был полностью построен на привлеченные средства дольщиков, право на газопровод ответчик оформил незаконно, поскольку не является собственником газопровода. Право на газопровод ответчик зарегистрировал 26 декабря 2016 года на основании акт приемки в эксплуатацию и, видимо, скрыл наличие договора долевого участия.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 2.1. и 2.2. Договора на долевое участие в строительстве газопровода от 28 апреля 2013 года, просит признать за ФИО1 долю в газопроводе, по адресу Калининград, < адрес >, с/т «Подводник», кадастровый №, в размере 1/37 на основании договора участия в долевом строительстве газопровода от 28 апреля 2013 года ; признать незаконным регистрацию права собственности за НСТ « Подводник», произведенную Управлением Росреестра по Калининградской области 26.12.2016 года, в газопроводе, по адресу Калининград, < адрес >, с/т «Подводник», кадастровый № в размере 1/37, принадлежащей ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве газопровода от 28 апреля 2013 года.

В судебном заседании ФИО1, представив доказательства полной оплаты строительства газопровода 37-ю дольщиками, а также доказательства их уведомления о своем намерении обращения в суд с настоящим иском, документы, свидетельствующие о попытке зарегистрировать свое право на долю в газопроводе через Росреестр, окончившейся безуспешно из-за отсутствия первичной государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, просила требования удовлетворить..

Председатель НСТ «Подводник» ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании согласились с обоснованностью и законностью заявленных требований, признав иск в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управления Росреестра по Калининградской области) по доверенности ФИО4 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исполнив обязанность по представлению в суд выписки из ЕГРП по спорному объекту и пакета документов по регистрации права на газопровод за ответчиком.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 213 ГК ОФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Судом установлено и следует из материалов дела, подтверждено сведениями из ЕГРП., что ФИО1, с 05.07.2005 года принадлежат на праве собственности земельный участок с КН №, общей площадью 994 кв.м, и находящийся на данном участке жилой дом, площадью 28,0 кв.м, расположенные по адресу находящийся по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, < адрес >, с/т «Подводник».

Согласно Протокола собрания членов с/т «Подводник» от 15.12.2012 года, на собрании принято решение о газификации садовых участков, был обсужден и утвержден договор на долевое участие в строительстве газопровода в с/т «Подводник» со схемой подведения газопровода от с/т «Утро»

28.04.2013 года между НСТ «Подводник» и ФИО1 был заключен Договор на долевое участие в строительстве газопровода С\Т «Подводник», согласно которому названное юридическое лицо, располагающее землями общего пользования и привлекающее денежные средства Дольщиков в соответствии с настоящим договором для строительства газопровода с/т «Подводник» обязуется с привлечением подрядной организации за счет средств дольщиков осуществить строительство газопровода, комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства газопровода за счет привлеченных средств дольщиков. Результатом осуществленных инвестиций будет являться доля каждого участника в строительстве газопровода.

ФИО1, являясь собственником дома и участка соответственно, входит в список 37 садоводов - участников в долевом строительстве и газификации СНТ "Подводник».

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что в связи с необходимостью газификации садовых участков принято решение о том, что интересы членов товарищества при организации работ по газификации садоводческого товарищества в период с 12.12.2013 по 03.09.2015 года, получение технических условий, разрешений и согласований для производства работ от административных контролирующих организаций, выполнение условий Договора от 15.10.2015 с ООО "ЦКМ-плюс» на ввод в эксплуатацию, подписание Акта от 30.10.2015 года приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, оформление в собственность, получение разрешения на эксплуатацию газопровода и сооружений на нем, заключение Договора № с ОАО «Калининградгазификация» от 25.09.2015 было поручено с/т «Подводник», который контролировал поступление от дольщиков денежных средств и направлял их на строительство газопровода.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что к концу 2015 году в микрорайоне по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес >, с/т «Подводник», с/т «Утро», муниципальные земли за собственные средства 37 собственников земельных участков, расположенных в НСТ «Подводник»и с/т «Утро», принимавших участие в газификации, построены Сооружения трубопроводного транспорта – Газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес > в г. Калининграде, протяженность 2817 м, кадастровый №. Затраты на строительство названного газопровода составили 8760000,00 рублей

26.12.2016 года на основании Акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 30.10.2015 года право собственности на вышепоименованный объект зарегистрировано за НСТ «Подводник», что подтверждается записью в ЕГРП № от 26.12.2016 г.

Согласно протоколу общего собрания от 03.07.2016 года дольщиков по строительству газопровода принято решение утвердить доли для оформления в собственность построенного за собственные средства дольщиков газопровода, согласно вложенным средствам каждого дольщика. В соответствии с приложением №1 к названному решению доля каждого из 37 дольщиков определена его оплатой в размере по 304400 рублей. Факт внесения платежей подтвержден документально.

29.08.2016 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с целью государственной регистрации общедолевой собственности на сооружение газопровода, протяженностью 2817 м, приложив, в том числе, выписку из протокола от 03.07.2016 года собрания дольщиков по строительству газопровода.

Государственная регистрация была приостановлена 06.09.2016 года, а затем 13.10.2017 г. в совершении регистрационных действий была отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве газопровода, договора страхования в соответствии с новой редакцией Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

06.08.2017 года ФИО1 обратилась к председателю С\Т «подводник» с заявлением об оформлении принадлежащей ей доли в газопроводе, равную 1/37 доли в праве, на что 16.08.2017 г. за № получила письменный отказ.

Таки образом, истцом исчерпаны внесудебные способы защиты нарушенного права.

В судебном заседании председатель С/Т «Подводник» ФИО2 признала обоснованность доводов истца и подтвердила факт создания газопровода исключительно за счет средств 37 дольщиков без участия финансов товарищества.

В силу положений ч. 2 и ч. 3 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд считает возможным принять признание иска ответчиком – НСТ «Подводник» в лице председателя ФИО2 в указанной части требований, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству и обстоятельствам дела, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Доказательством финансирования строительства являются представленные в деле платежные поручения, которыми подтвержден факт оплаты услуг ООО «ЦКМ-плюс» в размере 8760000,00 рублей по строительству «Газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительные газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес > в г. Калининграде» со сдачей в эксплуатацию» на основании договора подряда № от 01.11.2012 года.

С учетом положений ст. ст. 8, 213, 218, 219 ГК РФ, ст. 1 ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд пришел к выводу о том, что спорный газопровод, расположенный на территории с/т «Подводник», построенный за счет средств части членов садоводческого товарищества в целях совместной эксплуатации является имуществом общего пользования и совместной собственностью только названных 37 членов СНТ, в связи с чем, передача газопровода в долевую собственность истца в размере 1/37 доли, не повлечет нарушение прав и законных интересов других членов СНТ.

При совокупности изложенного, принимая во внимание доказанную в суде осведомленность каждого из 37 дольщиков о существе рассматриваемого спора, разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, так как строительство газопровода протяженностью 2817 метров, полностью финансировалось только 37-ю гражданами, и за ФИО1 следует признать право собственности на 1/37 долю в праве на Сооружения трубопроводного транспорта – Газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес > в г. Калининграде, протяженность 2817 м, кадастровый №, адрес (местоположение) : Калининградская область, г. Калининград, < адрес >, с/т «Подводник», с/т «Утро», муниципальные земли.

Оснований для признания незаконной регистрацию права собственности за НСТ «Подводник», произведенную Управление Росреестра по Калининградской области 26.12.2016 года в размере 1/37 принадлежащей ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве газопровода от 28.04.2013 года не имеется, поскольку основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о правах и правообладателях вышепоименованного объекта недвижимости послужит настоящее решение суда, вступившее в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к НСТ «Подводник» о признании права на долю в построенном газопроводе, признании незаконным регистрации права на газопровод, - удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/37 долю в праве на Сооружения трубопроводного транспорта – Газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес > в г. Калининграде, протяженность 2817 м, кадастровый №, адрес (местоположение) : Калининградская область, г. Калининград, < адрес >, с/т «Подводник», с/т «Утро», муниципальные земли.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о правах и правообладателях вышепоименованного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья: подпись