Решение № 2-1051/2017 2-1051/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1051/2017

Дело № 2-1051/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Е.,

при секретаре Гариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору в общей сумме 2 201 116 руб. 26 коп., в том числе основного долга – 1 820 742 руб. 29 коп., процентов – 298 545 руб. 98 коп., проценты на просроченные платежи – 5 650 руб. 62 коп., неустойку – 76 177 руб. 37 коп., расходов по оплате госпошлины, проценты за пользование займом по ставке 14% годовых, начисленные с 14.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 519 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1 968 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27 июня 2013 года между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №, по которому ответчикам предоставлен займ в размере 1 941 120 руб. сроком до 31 мая 2028 года, процентная ставка 14 % годовых, сумма ежемесячного платежа 25 937 руб.

Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 519 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.06.2013г. №. В дальнейшем жилой дом и земельный участок были оформлены в собственность ответчиков.

Ответчики не выполняют обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а так же не уплачены проценты за пользование кредитом.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д. 58).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно сведениям УФМС по Челябинской области (л.д. 56) ответчики зарегистрированы по адресу <адрес> судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчиков возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 49,50,59,60). В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ по договору кредита кредитор имеет право на получение с должника процентов на сумму кредита в размерах, определенных договором кредита.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как установлено судом, 27 июня 2013 года между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (в данный момент АО«Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки») и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 519 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.06.2013г. №. (л.д.6-10).

В соответствии с п. 1.1 договора займа ответчикам предоставлен денежный кредит в сумме 1 941 120 руб., сроком на 180 месяцев под 14 % годовых, ежемесячный платеж – 25 937 руб.

В соответствии с п.2.1- 2.4 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет заемщика.

28.06.2013 года банк перечислил на счет ФИО1 1 941 120 руб. (л.д. 15).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является ипотека жилого дома в силу закона, ипотека в силу закона права аренды земельного участка, страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (п.1.4 договора займа)

На основании договора купли-продажи № от 27.06.2013 года, заключенного между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО2 передан жилой <адрес>. общей площадью 101,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1 519 кв.м., на котором расположен жилой дом (л.д. 11-13).

Жилой дом и земельный участок переданы на основании акта приема-передачи (л.д. 14).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору (л.д. 23-28 выписка по лицевому счету).

Ответчикам было направлено требование о досрочном взыскании задолженности (л.д.16), однако законные требования банка оставлены без удовлетворения, кредит не возвращен.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврату займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 5.2,5.3 договора займа при нарушении срока возврата займа или нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик выплачивает банку пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты поступления просроченного платежа.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Закона, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 77 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истец просит взыскать солидарно с (они не указывают как взыскивать) ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа от 27.06.2013 года по состоянию на 13 апреля 2017 года в общей сумме 2 201 116 руб. 26 коп., в том числе:

- основной долг (просроченная ссуда) – 1 820 742 руб. 29 коп.

- проценты за пользование кредитом по состоянию на 13.04.2017 года – 298 545 руб. 98 коп.

- неустойка по состоянию на 28.07.2016 года – 76 177 руб. 37 коп.,

- проценты. Начисленные на просроченные платежи по основному долгу – 5 650 руб. 62 коп.

Расчет задолженности:

1) основной долг составил 1 820 742 руб. 29 коп.

Ответчиком в с счет погашения основного долга внесено 120 377 руб. 71 коп. Задолженность составила 1 820 742 руб. 29 коп. (1 941 120 – 120 377,71).

2) проценты за пользование займом по состоянию на 13.04.2017 года составили 298 545 руб. 98 коп.

Расчет процентов производится помесячно по формуле: «остаток основного долга по кредиту х проценты по кредиту х количество календарных дней пользования кредитом / 365 дней».

Ставка банковского процента 14 % годовых.

Всего за пользование займом начислено (согласно расчета) 984 048 руб. 97 коп.

Ответчиком за все время пользования займом в счет погашения процентов уплачено 685 502 руб. 99 коп.

Задолженность по процентам составит: 984 048,97 – 685 502,99 = 298 545 руб. 98 коп.

Расчет, представленный истцом (л.д. 18-20), проверен судом, признан правильным и обоснованным.

3) проценты, начисленные на просроченный основной долг по состоянию на 13.04.2017 года составили 5 650 руб. 62 коп.

Расчет процентов производится помесячно по формуле: «остаток основного долга по кредиту х проценты по кредиту х количество календарных дней пользования кредитом / 365 дней».

Ставка банковского процента 14 % годовых.

Всего за пользование займом начислено (согласно расчета) 6 036 руб.

Ответчиком за все время пользования займом в счет погашения процентов уплачено 385 руб. 38 коп.

Задолженность по процентам составит: 6 036– 385,38 = 5 650 руб. 62 коп.

Расчет, представленный истцом (л.д. 18-20), проверен судом, признан правильным и обоснованным.

Требования о взыскании процентов за пользование займом на непогашенную часть основного долга в размере 14% годовых с 14 апреля 2017 г. по день уплаты основного долга правомерны и подлежат удовлетворению.

4) Задолженность по пени по состоянию на 28.07.2016 года составила 76 177 руб. 37 коп.,

Расчет пени на просроченный долг производится по формуле:

Сумма просроченного долга по кредиту Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1 % Х количество дней просрочки.

Всего начислено пени за просроченный основной долг – 82 093 руб. 37 коп. Ответчиком за все время пользования кредитом в счет погашения пени по основному долгу уплачено в счет погашения 5 916 руб.

Задолженность составила 82 093,37– 5 916 = 76 177 руб. 37 коп.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки –

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 519 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 4 ст. 54 Закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в исковом заявлении просит обратить взыскание на предмет жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 519 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1 968 000 руб. (80% от денежной оценки).

Согласно отчету № от 10.06.2013г., рыночная стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> составила 2 460 000 руб.(л.д. 21-22).

80% от указанной суммы составит 1 968 000 руб.

В связи с чем, суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, определяет начальную рыночную стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 519 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - 1 968 000 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере – 23 984 руб. 42 коп. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» долг по кредитному договору – 1 820 742 руб. 29 коп., проценты- 298 545 руб. 98 коп., проценты, на просроченный основной долг - 5 650 руб. 62 коп., неустойку – 76 177 руб. 37 коп., госпошлину в размере 23 984 руб. 42 коп., а всего – 2 225 100 (два миллиона двести двадцать пять тысяч сто) руб. 68 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых на непогашенную часть займа, начиная с 14 апреля 2017 г. по день уплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 519 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1 968 000 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч) руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения подать в Озерский городской суд заявление о пересмотре заочного решения, а в целом решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Судья - Шишкина Е.Е.