Решение № 2-285/2020 2-285/2020(2-4965/2019;)~М-4128/2019 2-4965/2019 М-4128/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-285/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Синельниковой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-22 по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с последующими уточнениями к ответчику о признании права собственности на гараж мотивируя тем, что на основании сведений основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир ГСК 236, гараж 55 площадью 22,0 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ. № Комитетом по земельной реформе <адрес>. На данном земельном участке расположен гараж, 1985 года постройки, истец пользуется данным гаражом более 30 лет, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь гаража № литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -236 по <адрес>, составляет 22,0 кв.м. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража по адресу: <адрес>, ГСК -236, гараж №, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования. Объект возведен без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ГСК №. Просит признать за истцом – ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 22,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ГСК №.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна, отзыв не предоставил.

Представитель третьего лица Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна, отзыв не предоставил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Решением № Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области «О разрешении проектирования строительства и отводе земельного участка под кооперативный гараж – стоянку в Кировском районе», Исполнительный комитет Совета народных депутатов решил: «разрешить проектирование, строительство кооперативной многоместной крытой гаража-стоянки для индивидуальных автомашин работников Спецавтоценрта, на земельном участке, размером около 0,25 га.» (л.д. 64-65)

Согласно Акту об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. дирекции Спецавтоцентра отведен земельный участок площадью 0,25га. для строительства коллективной, многоместной, крытой гаража-стоянки для индивидуальных машин, расположенный в районе <адрес>. (л.д.66).

Согласно сведениям из Департамента градостроительства г.о. Самара, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 22,00 кв.м. (л.д.76-77)

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Рореестра» площадь земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес> составляет 22,00 кв.м., пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.(л.д. 78-79)

Судом установлено, сто истец является собственником земельного участка, занимаемого гаражом, площадью 22,0 кв. м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной истцу директором ГПК «ГСК-236/263», истец - ФИО1 является фактическим владельцем гаража № в ГСК -236 по <адрес> в <адрес>. (л.д.63)

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № в ГСК № на возможность его дальнейшей эксплуатации, изготовленному ООО фирма «Консоль» в 2019г. - состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Строительство выполнено без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находится в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию гаража. Строительство здания гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования, соответствует градостроительным нормам, а так же соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, не создает угрозы жизни и здоровья

Граждан, не нарушает инсоляцию существующих зданий и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (л.д.8-15).

Согласно заключению 19/95 от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Аудит-Безопасность», - на объекте защиты: Гараж № расположенный по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 22,0 кв.м по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей ГСК -236. Истец является собственником земельного участка, на котором расположен гараж. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированно решение изготовлено 20.02.2020г.

Решение вступило в законную силу: