Решение № 2-386/2020 2-386/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-386/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/20 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 является членом СНТ «Шереметьево» с 1987 года. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок №<адрес>

Кроме того, она с 1995 года пользуется земельным участком №, который предоставлялся ФИО5 Этим земельным участком она пользуется с согласия ФИО5, который ей продал его за 5000 рублей и обещал его переоформить на нее. Расписка о получении денег у истца не сохранилась. Договор купли-продажи они между собой не заключали.

ФИО5 больше на даче не появлялся, на связь не выходил. Место его нахождения истец не знает.

Спорным земельным участком ФИО1 пользуется как своим собственным до настоящего времени и платила за него членские взносы.

ФИО1 полагает, что она является добросовестным приобетателем, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным более 25 лет, полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Никто не оспаривает ее право владения спорным земельным участком.

Истец ФИО1 владеет спорным земельным участком с 1995 года без перерыва до настоящего времени. Владение земельным участком осуществляется ею открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу.

В ЕГРН сведения о спорном земельном участке отсутствуют.

Соседями спорного земельного участка являются ФИО6 (участок №) и ФИО7 (участок №).

Спорный земельный участок имеет площадь 551 кв.м, расположен в границах <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. На нем отсутствует объект капитального строительства, с севера, юга и востока примыкает к земельным участкам, учтенным в ЕГРН с К№ имеет характерное описание в системе координат СК МСК-71.1: <данные изъяты>

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 551 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица СНТ «Шереметьево» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решением исполкома Веневского районного Совета народных депутатов №9-250 от 23 июля 1987 года выдан госакт на право пользования землей А-1 №354761 общей площадью 10,0 га, утвержден устав коллективного сада <адрес>», проект его организации и застройки, садоводческое общество зарегистрировано за №12 (л.д.159), что также подтверждается решением исполкома Тульского областного Совета н7ародных депутатов №9-280 от 12 мая 1987 года (л.д.160-162).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 14 июля 2014 года усматривается, что СНТ «Шереметьево» зарегистрировано 17.08.2000 №048 ВЕН-2000 в МРИ ФНС России №10 по Тульской области (л.д.164-166).

СНТ «Шереметьево» на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 17995+/-133 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 сентября 2017 года (л.д.153-156), решением Арбитражного суда Тульской области от 12 апреля 2017 года (л.д.157-158).

ФИО1 является членом СНТ «Шереметьево» с 1987 года, что подтверждается справкой СНТ «Шереметьево» от 12 октября 2019 года (л.д.12) и членской книжкой (л.д.13-17). Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 600 кв.м.+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49-55).

Согласно справке, выданной СНТ «Шереметьево» от 12 октября 2019 года ФИО1 с 1995 года также использует участок №, ранее принадлежащий ФИО5, расположенный между участком № (собственнник ФИО6, л.д.30-35) и участком №(собственник ФИО7, л.д.36-41). Участок обработан, членские взносы выплачиваются своевременно (л.д.11).

Согласно списку членов СНТ «Шереметьево» ФИО12. принадлежит участок №, ФИО1 - участок № (л.д.150-151).

Согласно письму Отдела ЗАГС АМО Веневский район от 11 августа 2020 года запись акта о смерти ФИО5 отсутствует, проверка проведена за временной период с 1 января 2000 года по 10 августа 2020 года (л.д.145).

Таким образом, установить место нахождение ФИО5, не представилось возможным.

Из межевого плана, изготовленного 26 августа 2019 года ООО «Межевик», усматривается, что спорный земельный участок имеет площадь 551 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты> (л.д.19-55). На территории земельного участка объектов капитального строительства не имеется, с севера, юга востока примыкает к земельным участкам с К№

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности регламентируется гл. 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сднлок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приоьретения права в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО5 земельный участок № в 1995 году за 5000 рублей, договор купли-продажи не оформлялся, с 1995 года открыто и добросовестно пользовалась земельным участком, что не оспаривалось председателем СНТ «Шереметьево» ФИО8 в письменном заявлении.

Председателем СНТ «Шереметьево» ФИО8 не отрицался тот факт, что при выделении земельных участков, спорный земельный участок изначально принадлежал ФИО5, однако правоустанавливающих документов на него не сохранилось.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет, а именно, ФИО1 стала владеть спорным имуществом с 1995 года – с момента приобретения у ФИО5, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок в СНТ «Шереметьево» Веневского района Тульской области в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий