Решение № 2-874/2019 2-874/2019~М-874/2019 М-874/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-874/2019

Дело № 2-874/2019

УИД 13RS0019-01-2019-001228-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 24 сентября 2019 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Апариной Л.О.,

при секретаре Масленцевой В.В.

с участием:

прокурора Прекиной Т.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.07.2019г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, адвоката коллегии адвокатов «Юридический центр», действующей на основании ордера № 575 от 19.07.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.01.2015г., он является собственником квартиры общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.01.2015 г., по которому, его бабушка ФИО3, ответчица по делу подарила ему спорную квартиру, без условия в договоре о безвозмездном проживании «дарителя» в данной квартире. ФИО3 спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2014 г. В 2017 г. при рассмотрении в суде дела по иску ФИО3 к нему о признании недействительным вышеуказанного договора дарения квартиры, ФИО3 отказалась от исковых требований. Одновременно истец заключил с ФИО3 договор безвозмездного пользования квартирой от 11.01.2018 г., согласно которому он передал ФИО3 в безвозмездное пользование спорную квартиру. Пунктом 3.1. договора срок пользования квартирой определен не был, то есть является бессрочным. Пунктами 2.3.2, 2.27 предусмотрено его право как собственника квартиры посещать квартиру, однако ответчик в течение полутора лет, с момента заключения договора безвозмездного пользования не допускает его в квартиру, установила новый замок, ключей от которого у него нет, он не знает в каком техническом состоянии, находится его имущество. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, пожилого возраста, нуждается в постоянном уходе и на его просьбы об освобождении квартиры переезда к нему, либо к отцу (ее сыну) отвечает отказом. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета также отказывается. Просит выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета из спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2 (л.д.80, 123).

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что между сторонами 11.01.2018 г. заключен договор безвозмездного пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик имеет право пользования спорной квартирой бессрочно. Данный договор, явился основанием отказа от исковых требований о признании сделки договора дарения недействительной.

Третье лицо Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Рузаевскому муниципальному району Республики Мордовия будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и места разбирательства по делу, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 83).

Заслушав лиц участвующих по делу, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 г. была приобретена в собственность ответчиком ФИО3 (л.д. 53).

21.01.2015 г. ответчик ФИО3 подарила указанную квартиру своему внуку, истцу ФИО1 (л.д. 90).

Истец ФИО1 на основании договора дарении квартиры от 21.01.2015 г. является собственником спорной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 27.01.2015 г. (л.д.11,13).

Спорная квартира не является местом жительства истца ФИО1, поскольку он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Ответчик ФИО3 зарегистрирована, проживала до заключения договора дарения, и проживает в настоящее время в спорной квартире по указанному адресу (л.д.54).

11.01.2018 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора сторонами не определен (л.д.8-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от 06.08.2019 г. объектов недвижимости за ФИО3 не зарегистрировано (л.д. 69).

Свидетели ПВ, ПН в судебном заседании показали, что между сторонами заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, в случае выселения ответчика готовы её вселить в свое жилье.

Свидетель М в судебном заседании показала, что между сторонами имеется соглашение о проживании ФИО3 в спорной квартире, подробностей его заключении ей не известно. Со слов ответчицы знает, что истец по осени приходил в квартиру, хулиганил, о чем ей сообщили соседи по телефону.

Обратившись в суд к ответчику с данным иском о выселении, ФИО1 ссылается на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указывая, что ответчик не является членом его семьи, проживает в спорной квартире на основании договора безвозмездного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Исходя из смысла данной нормы, если стороны не предусмотрели возможность отказа или срок уведомления стороны договора об этом, то подлежит применению месячный срок, исчисляемый с момента направления уведомления.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Часть 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для договоров безвозмездного пользования не установлена обязательная письменная форма сделки.

Как установлено в судебном заседании 11.01.2018 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора сторонами не определен.

В настоящее время договор безвозмездного пользования квартирой от 11.01.2018 г. не оспорен, судом недействительным не признан, требований о расторжении договора безвозмездного пользования истец не заявлял, следовательно, в силу действующего законодательства имеет юридическую силу.

Исходя из того, что право пользования ответчика спорным жилым помещением основано на бессрочном договоре безвозмездного пользования, то отказ от данного договора со стороны истца возможен при соблюдении процедуры, предусмотренной частью 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть расторжение договора путем направления в письменной форме извещения в адрес ответчика.

Данная процедура истцом не соблюдена, что не оспорено в судебном заседании стороной истца.

Таким образом, договор безвозмездного пользования нельзя признать прекращенным, в таком случае ответчик не утратил право пользования спорной жилой площадью, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчика ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г., предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО3 отказано, то требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1.

Довод представителя истца о том, что её доверитель предлагал ответчице освободить квартиру, несостоятелен, поскольку доказательств направления ответчице уведомления, суду не представлено.

Ссылка представителя истца на то, что договор является срочным, несостоятельна, поскольку опровергается содержание самого договора безвозмездного пользования квартирой.

Довод представителя истца о том, что не требуется письменного оповещения о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, не принимается судом во внимание.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовии Л.О.Апарина

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2019 года.