Решение № 2-99/2020 2-99/2020~М-2/2020 М-2/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-99/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 06 февраля 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО «Вольненское сельское поселение» поступило уведомление о том, что между ФИО1 и ФИО5 осуществлена уступка права аренды земельного участка, в соответствии с чем, ФИО1 получил права и принял на себя обязанности первоначального арендатора в полном объеме по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен между ФИО5 и администрацией МО «<адрес>», согласно которому ФИО5 передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 149 185 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2602001:236 из категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 3400 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Учитывая, что заключен договор уступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату должен вносить ФИО1 Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность в размере 34 599 рублей 72 копеек, из них сумма основного долга составляет 31 980 рублей 52 копеек, сумма пени составляет 2 619 рублей 20 копеек. В договоре определена дата внесения арендной платы – не позднее 30 сентября текущего года. Однако арендатором данные обязательства нарушены. Ответчиком не даны пояснения о причинах задержки внесения задолженности по арендной плате. Отсутствие у арендатора находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать, как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательств. Администрация направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данное требование осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, администрация МО «<адрес>» просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и ФИО1 и взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам и проценты за просрочку в размере 34 599 рублей 72 копеек.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель администрации ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Кроме того, просил рассмотреть дела без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – администрация МО «<адрес>», с одной стороны, и арендатор – ФИО5, с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 149 185 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2602001:236 из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 3400 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в случае вхождения в состав юридического лица арендатора иностранного участника, прекращения деятельности арендатора, передаче прав арендатора на здание, сооружения другому лицу или изменения юридического адреса, иных реквизитов в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

Так из заявления арендатора ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе администрации МО «Вольненское сельское поселение» следует, что ФИО5 уведомляет о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 149 185 кв.м с кадастровым номером 01:02:2602001:236 ФИО1.

Таким образом, ФИО1 получил права и принял на себя обязанности от ФИО5 в полном объеме по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 30 587 рублей 10 копеек. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для этого является решение собрания представителей <адрес> или администрации <адрес>, централизованно устанавливающими оценочные зоны и т.д.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 30 сентября текущего года, путем перечисления на расчетный счет №. Основание: арендная плата согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение.

Согласно п.п. 5.1. и 5.2 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Так, согласно п. 2.1., 2.2. договора аренды земельного участка, ФИО1 обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды, ответчиком надлежащим образом не выполняется.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, администрацией МО «<адрес>» в адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой администрация просила ответчика оплатить задолженность по арендной плате в размере 34 134 рублей 16 копеек. До момента подачи иска в суд, однако ответ не получен.

Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со ст.ст. 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть данный договор в случае невнесения арендатором арендной платы в указанный срок.

Как было установлено в судебном заседании, за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществлялась выплата арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, влекущими за собой его расторжение.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов и пени за просрочку платежа, расторгнув договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, взыскав с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 34 599 рублей 72 копеек.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ администрации МО «<адрес>» освобождается от уплаты госпошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при цене иска в размере 34 599 рублей 72 копеек составляет 1 237 рублей 99 копеек, которую следует взыскать с ответчика в доход МО «<адрес>».

Кроме того взыскать с ФИО1 в доход МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 34 599 (тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 72 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН <***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 1 237 (одна тысяча сто тридцать семь) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН <***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)