Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-150/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000020-73

Дело № 2-150/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретарях судебного заседания Соловьевой О.В., Шаровой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 393 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что собственником спорного недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 04.06.1999 являлась ФИО3 01.04.2000 ею выдана доверенность на имя А. на предоставление последней права продать по своему усмотрению спорное недвижимое имущество сроком на три года. В тот же день ФИО3 была учинена нотариально удостоверенная расписка в получении денежных средств от А. в сумме 10 000 руб. за продажу спорного имущества. А. состояла с истцом в зарегистрированном браке с 1984 года. 09.04.2014 последовала смерть А.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что с 1999 года истец фактически проживал в спорном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Протокольным определением суда от 25.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО3

Истец, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420), он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425). Заключенным договор считается, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 04.06.1999 между Б. и ФИО3 был заключен договор, согласно которому Б. продала, а ФИО3 купила жилой бревенчатый дом, с сараем и колодцем бревенчатыми, сараем и навесом из однореза, двумя навесами, уборной, воротами и погребом дощатым, баней из бруса, находящийся в селе <адрес>, общеполезной площадью 20,90 кв.м., в том числе жилой 18, 70 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2 393 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, в границах плана прилагаемого к настоящему договору предоставленного в собственность для приусадебного участка (л.д. 7). Договор заключен в письменной форме, в нем содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к договорам такого рода, договор удостоверен нотариусом ФИО4, которым проверен факт принадлежности продавцу (Б.) отчуждаемого имущества. После заключения договора покупателю ФИО3 переданы правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество (л.д. 33-34 – свидетельство о праве собственности на землю).

Поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО3 по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагающее проверку её законности, Б. выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка фактически исполнена сторонами, Б. по отношению к жилому дому и земельному участку не считала себя собственником спорного имущества, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении имущества не осуществляла, не несла расходы по его содержанию, реальных действий по использованию спорным недвижимым имуществом, заявлению своих прав относительно недвижимого имущества, не предпринимала.

Право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 (л.д. 22), свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 33-34).

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принадлежности спорного имущества с 04.06.1999 года ФИО3

01.04.2000 года ФИО3 уполномочила А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве частной собственности жилой дом с земельным участком, находящийся в <адрес>, для чего предоставила право получать необходимые справки, удостоверения и прочие документы, заключить договор купли-продажи, получить следуемые ей деньги, подавать заявления, составлять и подписывать необходимые документы, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, что подтверждается доверенность от 01.04.2000 года. Доверенность выдана с правом регистрации договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с уплатой регистрационного сбора. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО4 (л.д. 8).

Из расписки ФИО3 от 01.04.2000 следует, что она получила от А. денежные средства в сумме 10 000 руб. за продажу дома, находящегося по адресу: <адрес>, материальных и иных претензий не имеет. Расписка удостоверена нотариусом ФИО4 (л.д. 8 оборот).

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принадлежности спорного имущества с 01.04.2000 года А.

С 06.12.1980 года А. состояла в браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ № (л.д. 35).

Согласно свидетельству о смерти <...> от 23.04.2014, А. умерла 23.04.2014 в <адрес> (л.д. 36).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственных дел после смерти А. не заводилось (л.д. 16).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> усматривается, что с 22.04.2000 в спорном жилом помещении зарегистрированными значатся А., ФИО2, В. (л.д. 10-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение жилым домом и земельным участком с 1999 года являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Ни собственник, ни какое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным недвижимым имуществом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 25, 26-27).

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Г. суду пояснила, что истец ФИО2 является ее отцом. Осенью 1999 года свидетель, ее отец, мать и брат купили спорный дом у ФИО3. Ранее дом принадлежал ФИО5, которая продала его ФИО6. ФИО3 дом купила у ФИО6. ФИО2 проживает в спорном доме по настоящее время. С требованиями освободить жилой дом и земельный участок к истцу никто не обращался.

Свидетель Д. суду пояснил, что ФИО2 является его дедушкой, который с 1999 года и по настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>. С требованиями освободить жилой дом и земельный участок к ФИО2 никто не обращался.

Исходя из материалов дела и показаний свидетелей, администрация Горноуральского городского округа каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное недвижимое имущество, требования истца к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, право собственности на жилой дом площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 393 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 20.05.2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов