Решение № 2-275/2021 2-275/2021~М-252/2021 М-252/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-275/2021

Дело № 2-275/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: К.А.В..,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

ответчиков: ФИО3, ФИО4,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенной на нем квартирой по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>

В мае 2021 года истцы обратились к кадастровому инженеру Л.В.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При установлении границ участка на местности возникают пересечения границ с участком с кадастровым номером - №, расположенным по адресу: <адрес>.

По результатам проведенных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером - №.

Во исправление реестровой ошибки подготовлен межевой план с указанием точных границ земельного участка с кадастровым номером - № на местности, а также заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена ошибка в его местоположении, а именно: смещение относительно северного меридиана около 10 метров в сторону участка, расположенного по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>, от его фактического местоположения на местности. При регистрации земельного участка с кадастровым номером № в его фактическое местоположение, возникают пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №. На местности земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № возникнут новые пересечения границ земельных участков с рядом других земельных участков.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственниками земельного участка, истцы не имеют возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков. Поскольку границы земельных участков истцов и ответчиков в действительности не имеют пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного истцы просят признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля).

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по приведенным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, третье лицо - кадастровый инженер Л.В.В.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно справочной информации (отчету) об основных параметрах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО3 (1/2 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1122,7 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером: № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ уточняемого земельного участка. Его смещение составляет около 10 м. в сторону участка, расположенного по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>

При уточнении границ участка с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) возникают новые пересечения границ с участком с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

При уточнении границ участка с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), возникают пересечения границ с участком с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером: № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участка и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 1111 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленных для ведения личного подсобного хозяйства.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков ответчиков, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова