Решение № 2-2408/2025 2-55/2026 2-55/2026(2-2408/2025;)~М-1996/2025 М-1996/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-2408/2025

Дело № 2-55/2026

55RS0026-01-2025-002819-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на оплату электроэнергии, на содержание помещений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 с вышеназванными требованиями, в обоснование заявленных требований указывает, что истцу принадлежит на праве собственности ? доли в прав на нежилые помещения на третьем этаже по адресу: <адрес>А, вторая половина принадлежит ответчику ФИО2 Ответчик нее оплачивает расходы по отоплению, страхованию и уборке помещений. Помещения отапливается посредством электрокотла. Между истцом и ответчиком заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке владения и пользования нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Расходы за отопление указанного помещения за период с октября 2024 по апрель 2025 года составили 107 004,39 рублей. Расходы за отопление указанного помещения за период с октября 2025 года по март 2026 года составили 108 363,78 рублей. Расходы по страхованию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 9 900 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 8 245,78 рублей. Расходы по уборке помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 360 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 расходы соразмерно его доле собственности за отопление указанного помещения за период с октября 2025 года по март 2026 года в размере 53 502,19 рублей, за период с октября 2025 года по март 2026 года в размере 54 181,89 рублей, по страхованию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 950 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 122,89 рублей, по уборке помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что котел отопления находится в нерабочем состоянии. Также возражала против требований о взыскании денежных средств по уборке помещений и страхованию, поскольку таки расходы не были согласованы с ответчиком.

Третьи лица ООО "ОЭК", ПАО "Ресо-Гарантия", ООО "Новые Технологии", АО "Омскэлектро", ФИО10, ФИО11 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, условием для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на содержание недвижимого имущества, оплату коммунальных платежей является их согласование сособственниками либо их обоснованность для содержания и сохранения имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 23 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" установлено, что деятельность в сфере электроэнергетики является регулируемой, поэтому стоимость отпущенной энергии по договору энергоснабжения в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации оплачивается по тарифам, устанавливаемым уполномоченными на то государственными органами. К потребителям электрической энергии относятся лица, приобретающие ресурс для собственных бытовых и (или) производственных целей.

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" субъекты электроэнергетики, обеспечивающие поставки электрической энергии потребителям электрической энергии, в том числе энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики, системообразующие территориальные сетевые организации и территориальные сетевые организации (в пределах своей ответственности), отвечают перед потребителями электрической энергии за надежность обеспечения их электрической энергией и ее качество в соответствии с требованиями указанного Федерального закона и иными обязательными требованиями.

В соответствии с п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 (далее - Основные положения N 442), по договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Согласно п. 7 Основных положений N 442 субъекты электроэнергетики, обеспечивающие снабжение электрической энергией потребителей, в том числе гарантирующие поставщики, энергосбытовые (энергоснабжающие) организации, сетевые организации, системный оператор и субъекты оперативно-диспетчерского управления в технологически изолированных территориальных электроэнергетических системах, а также производители электрической энергии (мощности), в ходе исполнения своих обязательств по заключаемым ими на оптовом рынке и розничных рынках договорам совместными действиями обеспечивают на розничных рынках надежность снабжения потребителей и качество электрической энергии. Требования к надежности энергоснабжения и качеству электрической энергии устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-14), расположенные на 3 этаже по адресу: <адрес>А, общей площадью 210,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами имеется наразршенный спор о порядке пользования помещениями, истец чинит ответчику препятствия в пользовании помещениями, использует их единоличной, между ним имеется конфликт.

В материалы дела представлено соглашение о порядке владения и пользования нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и ФИО1 владеют на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на помещения площадью 210,8 кв.м. по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

По условиям соглашения стороны договорились, что полномочия по управлению имуществом возлагаются на ФИО1 и каждая из сторон несет расходы на содержание имущества в размере пропорционально принадлежащей стороне доле в праве собственности на помещения.

В силу раздела 3 договора ФИО1 обязан с даты подписания соглашения от своего имени заключить договора с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, осуществлять контроль за исполнением договоров на эксплуатацию, осуществлять самостоятельно плату стоимости соответствующих услуг, принимать меры для обеспечения сохранности имущества, осуществлять защиту интересов сторон, связанных с владением имуществом перед всеми государственными органами и организациями, органами власти и местного самоуправления.

На основании п. 3.2.1 договора ФИО1 вправе представлять интересы сторон, связанные с владением имуществом перед третьими лицами, заключать от имени всех стороны сделки по содержанию имущества, указанные в п. 3.1.1 соглашения, в том числе связанные с продвижением текущего или капитального ремонта, только после согласования с другими сторонами настоящего соглашения (п. 3.2.2).

По условиям договора ФИО2 обязан в срок не позднее 7 дней предоставить другой стороне согласие или мотивированный отказ на совершение действий, предусмотренных п. 3.2.2 настоящего соглашения, выдавать доверенности другой стороне при необходимости и вправе получать от другой стороны всю необходимую информацию относительно предмета настоящего соглашения, получать копии заключенных договоров, счетов, актов и т.д.

В настоящее время в производстве Октябрьского районного суда <адрес> на рассмотрении находится гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования указанными нежилыми помещениями, взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности, по встречному исковому заявлению ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества с октября 2021 года по апрель 2024 года.

Представитель ответчика указывала, что вышеприведенное соглашение о порядке пользования помещениями было заключено формально по требованиям ООО «ОЭК».

Из материалов дела так же следует, что между ООО «ОЭК» и ФИО1 заключен и действует договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении спорных нежилых помещений.

По запросу суда ООО «ОЭК» был представлен указанный договор с приложениями, где содержится ранее отмеченное соглашение о порядке владения и пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также сопроводительное письмо ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о направлении данного соглашения в адрес ООО «ОЭК».

Кроме того на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ссудодателем ФИО10 (супруга истца) и ФИО1, последний пользуется помещением № П, расположенном на 4 этаже здания по адресу: <адрес>А и выступает от имени ФИО10 в отношениях с ООО «ОЭК».

Согласно представленным счетам, выставленным в адрес ФИО1 и актам сверки расчетов, а также представленным чекам об оплате истцом производились оплаты по договору энергоснабжения № исходя из показаний прибора учета в названные в иске периоды.

В силу абзаца 6 статьи 3 Закона N 35-ФЗ и абзаца 4 пункта 2 Основных положений N 442 потребители электрической энергии - это лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

С учетом Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии и содержания договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ потребитель обязан производить оплату приобретаемой энергии и услуги по передаче электроэнергии с учетом показаний прибора учета.

Таким образом размер платы за электроэнергию рассчитывается исходя из объема потребления, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из предусмотренной в законодательстве формулы для безучетного потребления электроэнергии.

С учетом изложенного, юридически значимым является выяснение вопроса наличия или отсутствие установленных приборов учета, при их наличии - выяснение вопроса о фактическом пользователе помещений.

Согласно ответу ООО «ОЭК» от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжение помещений 3 и 4 этажа в здании по адресу: <адрес>А производится от ТП-7015 на основании акта о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ № составленного между АО «Омскэлектро» и ФИО5

Потребление помещения № П суммарно входит в общий расход потребления вместе с помещениями № по договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с потребителем ФИО1 Суммарно учет электроэнергии осуществляется, как по ранее действовавшему прибору учета №, так и по текущему прибору учета №.

В дело представлен акт проверки расчетных приборов учета № ю17852 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный сотрудниками АО «Омскэлектро».

Из данного акта проверки в отношении потребителя ФИО1 следует, что установлен прибор учета № в соответствии с определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО5 об обеспечении доступа в нежилое помещение, встречному иску ФИО5 к ФИО1, АО «Омскэлектро» о признании незаконными действий по опломбированию прибора учета электрической энергии, обязании установить прибор учета.Прибор учета № снят с расчетов.

Согласно сведениям, предоставленным из АО «Омскэлектро» в отношении офисных помещений (№), расположенных по адресу: <адрес> (ИП ФИО5), установлен прибор учета электрической энергии № в РУ-0,4кВ ТП-7015. Договор энергоснабжения №. На внутреннем учете у прибора учета электрической энергии №, подключен прибор учета№. Производятся начисления по счетчику. В отношении офиса, расположенного по адресу: <адрес>А, 3 этаж (ФИО1), установлен прибор учета электрической энергии № в н/в щите в офисном помещении 4 этаж. Договор энергоснабжения №. Здание офисных помещений по адресу: <адрес> (4 Этаж) подключен прямой низковольтной кабельной линией напряжением 0,4кВ с трансформаторной подстанции ТП-7015, офисное помещение по адресу: <адрес>А (3 Этаж) подключено перемычкой от офисных помещений 4 этажа, прибор учета установлен низковольтном щите офисных помещений по адресу: <адрес>А (4 Этаж) максимальная мощность 19 кВт, напряжение 380 В, согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ: ограничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок эксплуатационной ответственности сторон. ФИО1 заключил договор ЭНС №.11.2023г., но акты об осуществлении технологического присоединения не переоформил.

По имеющейся у ООО «ОЭК» расчетный прибор учета № учитывает потребление всех помещений на третьем этаже с кадастровым номером № и помещений № (№), расположенных на четвертом этаже, в здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Данные сведения также подтверждаются актом проверки расчетных приборов учета № ю22402 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками АО «Омскэлектро».

Согласно сведениям из ЕГРН, нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №, 44 П с номером № площадью 19, 5 кв.м. и № П с номером № площадью 11, 2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту АО «Омскэлектро» от ДД.ММ.ГГГГ прибор учета № учитывает потребление всех помещений третьем этаже и помещений 44П, 45П, 56П, расположенных на четвертом этаже, в здании по адресу: <адрес>А.

Указанное истец скрывал в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений)

Предоставление отопления как вид теплоснабжения регулируется Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила организации теплоснабжения).

Отопление жилых домов, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (ст. 15 Закона о теплоснабжении).

Отопление помещения в холодное время года является обязательным в целях исключения промерзания помещения и его разрушения, возможности его беспрепятственной эксплуатации.

Вместе с тем отопление не обязательно должно обеспечиваться посредством поставки через централизованную систему и присоединения к ней потребителя.

Возможно автономное отопление посредством использования газа или электроснабжения.

Безусловно, истец единолично пользующийся нежилыми помещениями, не вправе требовать от другого собственника платы за электроэнергию, потребляемую на иные нужды, чем отопление.

Отопление является необходимым, направлено на поддержание общего имущества в исправном состоянии, а потому ответчик не может быть отстранен от обязанности по несению расходов в данной части.

Также нет оснований для освобождения его от такого бремени в связи с отсутствием доступа в нежилые помещения.

Суд отмечает, что стороны являются собственниками спорных помещений с 2020 года, однако за устранением препятствий в пользовании и обеспечении доступа в помещения ФИО2 в суд до настоящего времени не обратился.

Имеется только факт обращения в полицию ДД.ММ.ГГГГ, по итогам которого вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и зафиксированы объяснения ФИО1, который выразил готовность передать ключи от помещений ФИО2

Такое поведение ответчика не должно освобождать от бремени несения расходов по содержанию имущества.

Он имеет право на иной способ защиты права.

Таким образом, у ФИО1 имеется право взыскивать со второго собственника доли в помещение доли всех необходимых и обязательных расходов по поддержанию помещений в работоспособном и пригодном для эксплуатации состоянии.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Истец основывал свои требования на фактическом объеме потребленной электроэнергии, но не учитывал потребление электроэнергии помещениями супруги на четвертом этаже и потребление спорными помещениями электроэнергии на текущие нужды.

В свою очередь ответчик не представил контррасчета, возражал в целом против удовлетворения заявленных требований.Как следует из пояснений истца, обогрев спорных помещений на 3 этаже осуществляется с использованием электрокотла.

В рамках рассмотрения дела № по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании убытков, компенсации морального вреда и стоимости потребленной электроэнергии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указал, что на 4 этаже был установлен электрокотел, которые демонтировал ФИО5 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подтвердил, что ФИО1 пользуется электроотоплением, у него отдельная система отопления.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ему принадлежит часть помещений на 4 этаже, ФИО1 пользуется частью помещений на 4 этаже и помещениями 3 этажа. Всеми вопросами занимается истец ФИО1, сдает в аренду помещения на 4 этаже, на 3 этаж доступа нет, электрическое отопление у него и ФИО1 свое, на каждом этаже стоял свой котел. Котел, который работает у истца свидетелю известен, он занимается установкой таких котлов. Котел надежный, работает исправно.

Согласно акту обследования объекта помещений 3 этажа и помещений №, 45 и 46 П на 4этаже по адресу <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Омскэлектро», следует, что на 3 этаже в котельной установлен электрокотел «Галан гейзер-9» 380В 3N – 9кВтт 50 ГЦ дата выпуска 07.09.2005 г. с применением насоса DAV 82 Вт, выявлены иные потребители электроэнергии (в части помещение электролампы, розетки, обогреватели в части кабинетов, отпариватель). В остальные 5 кабинетов нет доступа. На 4 этаже в помещения 44 П и 45 П доступ не предоставлен, помещение 46 П разделено на два кабинета, где используются лампы, обогреватели и электрочайник.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6, ФИО7, ФИО8 – сотрудника АО «Омскэлектро», проводившие проверку по поручению суда и составившие расчет.

Свидетель ФИО6 суду он является электромонтером АО «Омскэлектро», участвовал на проверке объекта, указал, что доступ предоставлен не во все помещения, они фиксировали бытовые приборы, розетки, лампы. Признаков деятельности в помещениях не было видно. В помещении было тепло, работал или нет котел не может пояснить, не обращал внимание.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он инженер АО «Омскэлектро», проводил проверку объекта, на 3 этаже было не холодно, отопление было, работал ли котел не помнит, но давление в системе имелось, попали не во все помещения, посчитали бытовые приборы, розетки, на 4 этаже имеются арендаторы, у них стояли обогреватели, на 3 этаже пусто.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что она начальник отдела АО «Омскэлектро», готовил расчет по объекту на основании акта, много факторов влияет на расчет, использовал формулу.

Судом был направлен запрос в адрес производителя электрокотла.

Согласно ответу ООО НПО «Галан», среднее энергопотребление электроэнергии указанным котлом в осенне-зимний период составляет согласно таблице «технические характеристики электродных котлов» составляет 2.7 кВт в час.

Согласно инструкции по эксплуатации котла ремонт котла предполагает разбора корпуса и очистку внутренних поверхностей, замену электрода в случае необходимости. Срок службы котла 10 лет, но как пояснил свидетель ФИО5 данные котлы работают намного дольше.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в помещении по адресу: <адрес> установлен котел «Галан гейзер-9» 380В 3N – 9кВтт 50 ГЦ и циркулирующий насос для целей отопления 3 этажа. Указанный котел является рабочим, поскольку в помещениях при составлении акта осмотра было тепло, что подтвердили свидетели.

Кроме того на фотографиях в момент осмотра запечатлено, что в системе отопления имеется давление, что отражено на специальном приборе.

Суд отмечает, что в помещениях на 3 этаже имеются батареи, что указывает на возможность отопления посредством подогрева электрокотлом жидкости в системе.

Доказательств том, что помещения 4 этажа в пользования истца также отапливаются с использованием электрокотла не представлено. На момент осмотра в одном из помещений 4 этажа выявлены портативные электрообогреватели в количестве двух штук.

Часть помещений 3 и 4 этажа в пользовании ФИО1 находятся в аренде.

Однако на 3 этаже используется только часть помещений, приходящаяся на долю в праве общей собственности истца.

Договоры аренды и сведения об использовании помещений истец отказался предоставить.

Использование отопительных приборов на 3 этаже не отрицает наличие централизованного отопления посредством электрокотла.

Кроме того представляется сомнительным возможность отсутствия отопления в спорных помещениях 3 этажа, учитывая их значительную площадь и использование части в аренде.

Суд не может согласиться с расчетом задолженности истца, так как он основывается на показаниях прибора учета, фиксирующего потребление также помещений 4 этажа и потребление приборами и устройствами, не имеющими отношения обеспечению отопления.

Также нельзя согласиться с расчетом АО «Омскэлектро», где учтено потребление только части энергопринимающих устройств, выявленных лишь в части спорных помещений.

Как пояснил представитель АО «Омскэлектро», объем потребления в спорный период является разумным, не свидетельствует о чрезмерности.

Согласно постановлению Администрации города Омска от 20.09.2024 N 733-п "О начале отопительного периода 2024 - 2025 годов" отопительный сезон в г. Омске начался 23.09.2024 г.

Постановлением Администрации города Омска от 29 апреля 2025 года N 335-п "О режимах летнего горячего водоснабжения и окончания отопительного периода 2024 - 2025 годов" отопительный период в городе Омске завершен 5 мая 2025 года. Продолжительность отопительного периода 2024 - 2025 годов составила 225 дней.

Согласно Постановлению Администрации города Омска от 27.04.2026 N 291-п "О режимах летнего горячего водоснабжения и окончании отопительного периода 2025 - 2026 годов" дата начала отопительного сезона 22.09.2025 г.

Согласно Постановлению Администрации города Омска от 27.04.2026 N 291-п "О режимах летнего горячего водоснабжения и окончании отопительного периода 2025 - 2026 годов" установлена дата окончания отопительного периода 27.04.2026 года.

То есть заявленные истцом периоды образования задолженности совпадают с периодами отопления на территории г. Омска.

При этом большая часть энергопотребления приходится с ноября 2024 по февраль 2025 и с ноября 2025 по февраль 2026 года.

В апреле 2025 истцом потреблено 247,97 кВт, в марте 2025 - 1869, 32, в феврале 2025 – 2344,61, в январе 2025 – 3 312,22, в декабре 2024 2 550, в ноябре 2024 года – 3034,85, в октябре 2024 1699,24, в октябре 2025 1176, 43, в ноябре 2025 – 1389,14, декабрь 2025 – 2331,07, январь 2026 – 2 914, 64, февраль 2026 – 2 829,08, за март 2026 – 1894,78.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" на территориях субъектов Российской Федерации, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, электрическая энергия (мощность) продается по нерегулируемым ценам, за исключением продажи электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей.

Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) в отношении объемов потребления электрической энергии, используемой на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной деятельности), приведен в приложении N 1 к Основам ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике".

Следовательно, применение тарифа, установленного для той или иной группы потребителей, определяется в зависимости от того, к какой из этих групп относится лицо, осуществляющее пользование электрической или тепловой энергией.

В случае использования электрической энергии в ходе осуществления предпринимательской деятельности, не для коммунально-бытовых нужд, исключается использование в расчетах за потребленную электрическую энергию регулируемой цены - тарифа для группы потребителей "население" и приравненные к нему категории потребителей.

Согласно квитанции от 12.05.2025 тариф за единицу измерения составил 6,17844 рублей, согласно квитанции от 12.04.2025 тариф за единицу измерения составил 5,73711 рублей, согласно квитанции от 12.03.2025 тариф за единицу измерения составил 6,28432 рублей, согласно квитанции от 12.02.2025 тариф за единицу измерения составил 5,94816 рублей, согласно квитанции от 12.01.2025 тариф за единицу измерения составил 5,74108 рублей, согласно квитанции от 12.12.2024 тариф за единицу измерения составил 5,88648 рублей, согласно кавитации от 12.11.2024 тариф за единицу измерения составил 5,86941 рублей, согласно квитанции от 18.11.2025 тариф за единицу измерения составил 6,53017 рублей, согласно квитанции от 12.12.2025 тариф за единицу измерения составил 6,87046 рублей, согласно квитанции от 12.01.2026 тариф за единицу измерения составил 6,78231 рублей, согласно квитанции от 12.02.2026 тариф за единицу измерения составил 6,88235 рублей, согласно квитанции от 12.03.2026 тариф за единицу измерения составил 7,19287 рублей, согласно квитанции от 12.04.2026 тариф за единицу измерения составил 6,96103 рублей.

Все выставленные счета истцом оплачены, произведена сверка расчетов.

Вместе с тем нельзя исключать энергопотребление помещений на 4 этаже здания, которые принадлежат супруге истца.

В отсутствие данных об использовании всех помещений, непредоставалении со стороны истца договоров аренды, сведений об энергопотребляющих устройствах, суд не может достоверно установить какое количество электроэнергии расходовали в спорный период помещения 4 этажа и 3 этажа, исключая затраты на отопление.

Исходя из среднего энергопотребления котла 2,7 квТ в час и насоса, обеспечивающего непрерывную циркуляцию теплоносителя, DAB VA55/180 при средней мощности его потребления (82+64+45/3, среднее от указанного на самом оборудовании),что составит 64 вТ в час. объеме потребления в спорные периоды составит 2,7 (среднее потребление котла х 24 (количество часов в сутках) х на количество дней в спорном периоде + 64 вТ в час. х 24 (количество часов в сутках) х на количество дней в спорном периоде.

Таким образом, усреднено объем потребления на отопление каждый месяц составил 2700 вт + 64 вт, что равно 2,764 х 24х 31 = 2056, 42, либо исходя из 30 дней – 1990,08.

Превышающие данные показатели цифры имели место в феврале 2025 – 2344,61, в январе 2025 – 3 312,22, в декабре 2024 2 550, в ноябре 2024 года – 3034,85, декабрь 2025 – 2331,07, январь 2026 – 2 914, 64, февраль 2026 – 2 829,08.

То есть энергопотребление на отопление в эти месяца составило 79 % в феврале 2025 года от общего объема потребления (2,764 х 24х 28, что равно 1857, 41/2344,61), 62 % в январе 2025 (2,764 х 24х 31 = 2056, 42/3 312,22), 81 % в декабре 2024 (2,764 х 24х 31 = 2056, 42/2 550), в ноябре 2024 года – 66 % (2,764 х 24х 30, что равно 1990,08/3034,85), декабрь 2025 – 88 % (2,764 х 24х 31 = 2056, 42/2331,07), январь 2026 – 71% (2,764 х 24х 31 = 2056, 42/2 914, 64), февраль 2026 – 66 % (2,764 х 24х 28, что равно 1857, 41/2 829,08).

Таким образом, в среднем от общего числа энергопотребления на отопление 3 этажа расходуется 79+62+81+66+88+71+66/7, что равно 73 % от общего энергопотребления.

Как следствие в апреле 2025 истцом потреблено на электроснабжение отопления помещений 3 этажа 247,97 кВт х73/100х 6,17844, итого на сумму 1118, 41 руб.; в марте 2025 - 1869, 32х0,73х5737,11 итого 7828,88; в октябре 2024 1699,24х0,73х5,86941 равно 7280,68; в октябре 2025 1176, 43х0,73х6,53017 равно 5 608,07; в ноябре 2025 – 1389,14х0,73х6,87046 равно 6967,14, за март 2026 – 1894,78 х0,73х6,96103 равно 9628,42 руб.

Если применить иной вариант расчета исходя из соотношений площадей, то получается следующее.

Так общая площадь помещений на 3 этаже составила 210, 8 кв.м., площадь помещения № что составляет 20 % от общей площади или 1/5 из расчета 53,3/264,1.

Применяя такую методику расчета и относя на потребление истца 80 % от общего объема потребления, последует увеличение взыскания в сравнении с вышеприведенным порядком расчета, что, учитывая поведение истца, препятствующего установлению истины по делу, может привести к возникновению необоснованной выгоды на его стороне.

Кроме того истец настаивал именно на отопление спорных помещений с применением котла.

Завод-изготовитель котла предоставил информацию о расходах электроэнергии на отопление исходя из площади помещений 3 этажа.

Иного расчета ответчиком не представлено, он уклонился от предоставления собственного расчета, формально ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Кроме того истцом оплачивался НДС при начислениях который до 2026 составлял 20 %, далее 22 %.

Таким образом, сумма задолженности составит в апреле 2025 - 1118, 41 руб.+ 20 % итого 1342,09 руб.; в марте 2025 - 7828,88+20% итого 9394, 66 руб. ; в октябре 2024 - 7280,68 + 20 % - 8736,82 руб.; в октябре 2025 - 5 608,07 + 20 % - 6729,68 руб.; в ноябре 2025 –6967,14+20% - 8 360,57 руб., за март 2026 - 9628,42 руб + 22 % - 11 746, 67 руб..

Как было указано ранее, усреднено объем потребления на отопление каждый месяц составил 2700 вт + 64 вт, что равно 2,764 х 24х 31 = 2056, 42, либо исходя из 30 дней – 1990,08.

Превышающие данные показатели цифры имели место в феврале 2025 – 2344,61, в январе 2025 – 3 312,22, в декабре 2024 2 550, в ноябре 2024 года – 3034,85, декабрь 2025 – 2331,07, январь 2026 – 2 914, 64, февраль 2026 – 2 829,08.

При установленном выше расчете задолженность за февраль 2025 года составит 2,764 х 24х 28, что равно 1857, 41х6,28432, что равно 11 672, 56 руб. + 20 %= 14007,07 руб., в январе 2025 – 2056, 42 х5,94816, что равно 12 231,92 руб.+ 20 % =14678, 30, в декабре 2024 - 2056, 42х5,74108 – 11 806,07 руб.+ 20 %=14167,28 руб., в ноябре 2024 года 1990,08х5,88648 – 11714,57 руб. + 20 %=14057,48, декабрь 2025 –2056, 42х6,78231 + 20 %= 16736,73 руб., январь 2026 – 2056,42х6,88235+22%=17266, 66 руб., февраль 2026 1857, 41х7,19287+22%=16299,33 руб.

Итого за период с октября 2024 по апрель 2025 года сумма задолженности составит в октябре 2024 8736,82 руб. + в ноябре 2024 года 14057,48 + в декабре 2024 14167,28 руб. + в январе 2025 14678, 30 + за февраль 2025 года 14007,07 + в марте 2025 9394, 66 руб.+ в апреле 2025 1342,09 руб., что в общей сумме составляет 76 383,70/2, итого 38191,85 руб.

За период с октября 2025 года по март 2026 года сумма задолженности составит октябре 2025 6729,68 руб. + в ноябре 2025 8 360,57 руб. + декабрь 2025 16736,73 руб.+ январь 2026 17266, 66+ февраль 2026 16299,33 + март 2026 11 746, 67, что в общей сумме составляет 77139,64/2, итого 38 569,82 руб.

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные обстоятельства, исходя из того, что собственники помещения несут равные обязанности по надлежащему содержанию и оплате потребляемых на содержание ресурсов, учитывая, что ответчик, являясь собственником доли в помещении, но обязанности по содержанию помещения не исполнял, истец оплачивал обязательные платежи единолично, и, принимая во внимание, что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие внесение платы за ресурсы при содержании спорного недвижимого имущества, либо доказательства достижения между сторонами соглашения о порядке оплаты, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию понесенные расходы на оплату ресурсов соразмерно его доле.

При этом суд не может учитывать наличие портативных электрообогревателей и иных источников энергопотребления на момент проверки, поскольку нет сведений о периоде их использования, объеме использования. Предоставлен доступ не во все помещения. Точного расчета энергопотребления произвести невозможно.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату договора страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и договору на уборку помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

В материалы дела представлены договоры страхования от ДД.ММ.ГГГГ №SYS1748094000 на период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 950 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и на сумму 4 950 до ДД.ММ.ГГГГ о страховании помещений по адресу: <адрес> на случаи повреждения имущества.

Договор заключен между САО «Ресо-Гарантия» и страхователем ФИО1, выгодоприобретателем по договору является собственник застрахованного объекта.

Также представлен договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ на период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 245,78 рублей между теми же лицами в отношении того же объекта недвижимости по рискам утраты, гибели или повреждения застрахованного имущества в результате повреждения водой, пожара, взрыва и действий 3 лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 927 Гражданского кодекса Российской Федерации страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином и юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией страховщиком).

Пунктом 2 статьи 927 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное страхование, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц путем заключения договоров.

По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы) (пункт 1 статьи 929 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем имеющееся страхование имущества не является обязательным в силу закона и для содержания имущества.

Как было указано ранее, истец единолично пользуется спорными помещениями, извлекает из этого выгоду, договоры страхования заключены исключительно в его интересах, он выступает страхователем и выгодоприобретателем. Ответчик участником отношений по страхованию не является, доступа и возможности пользоваться помещениями не имеет, согласия на заключения договоров страхования не давал, о них не осведомлен.

В связи с изложенным требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно договору на оказание клининговых услуг нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заказчик ФИО1 поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство организовать услуги по уборке нежилого помещения заказчика площадью 210,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (третий этаж). Вид уборки: влажная уборка полов; мытье рам и откосов, подоконников; удаление сложных загрязнений со стекла; влажная уборка лестничного пролета от второго до третьего этажа.

Стоимость услуг составляет 30 000 рублей в месяц.

Договор подписан с ФИО11, которая является дочерью истца.

В материалы дела представлены чеки о перечислении ФИО11 ежемесячно денежной сумму 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 000 рублей.

Вместе с тем при перечислении назначение платежа не указано, кроме того отправителем перечислений является ФИО10 – супруга истца, не являющаяся участником договора.

Кроме того согласно ответу МИФНС № по <адрес> и МИФНС № по <адрес> ФИО11 состоит на учете в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход с ДД.ММ.ГГГГ, текущий регион деятельности – <адрес>. В 2024 ей зарегистрировано 10 чеков на сумму 1 695,38 руб. и 2025году 6 чеков на сумму 19198,70 руб. Имеются доходы с указанием вида деятельности создание фото и видеконтента, прочие услуги на сумму 1500 руб., услуги сборки и доставка, но нет указания на услуги по уборке.

Таким образом, доказательств реальности оказания данных услуг и их оплаты, а также согласования с ответчиком не представлено.

Кроме того соглашение о порядке пользования от 13.10.2023 между сторонами, как установлено выше носит формальный характер, не возлагает на ответчика прямо обязанности нести расходы по страхованию и уборке помещений.

В связи с изложенным, требования в указанной части удовлетворению не подлежат, в том числе, по основаниям факта того, что указанные услуги не являются обязательными при содержании жилья.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска и в ходе рассмотрения дела истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 28.08.2025, 6 277 руб. по чеку от 04.12.2025 и 1626 руб. по чеку от 13.04.2026. При этом цена иска составила 296756,97 руб., что соразмерно государственной пошлине в сумме 9 903 руб. Такая пошлина истцом и уплачена.

Как следствие расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований 76 761,67 руб., что составляет 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на оплату электроэнергии, на содержание помещений удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) расходы на оплату электроэнергии для целей отопления за период с октября 2024 по апрель 2025 и с октября 2025 по март 2026 года в размере 76 761,67 рублей, а также 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026