Решение № 2-44/2024 2-44/2024(2-453/2023;)~МАТЕРИАЛ-426/2023 2-453/2023 МАТЕРИАЛ-426/2023 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-44/2024

Дело №

УИД: 60RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года г.Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Себежского района Псковской области, Администрации ГП «Себеж», ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО8, обратился в суд с иском к Администрации Себежского района Псковской области о прекращении права общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>; признании за истцом права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в данном жилом доме.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>. Данная доля принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно данным Технического паспорта домовладения, составленного ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный индивидуальный дом, в котором истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности, фактически является одноэтажным многоквартирным домом общей площадью 113,7 кв.м., в котором расположено два обособленных помещения: <адрес>.

Каждая квартира представляет собой обособленное посещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни и прихожей, имеет отдельный вход, раздельное печное отопление. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи.

В эксплуатации к поэтажному плану жилого дома, принадлежащая истцу доля – <адрес> состоит из помещений: коридора площадью 11,6 кв.м, кухни - 8,6 кв.м, жилой комнаты – 15 кв.м, жилой комнаты – 20,6 кв.м, коридора – 5,3 кв.м, ванной – 3,1 кв.м.

Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом изначально была приобретена его матерью ФИО9 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Себежского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения гражданского дела по заявлению ФИО9 и ФИО10 установлен факт владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли дома каждой. Обращение в суд было необходимо для дальнейшего приобретения в собственность земельных участков, так как действующее на момент вынесения судебного решения законодательство не предусматривало возможность предоставления земельных участком собственникам квартир в многоквартирном жилом доме.

Собственник <адрес> ФИО9 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области и зарегистрировала своё право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>.

ФИО10 отказалась от государственной регистрации права, в связи с чем, при обращении ФИО9 в Администрацию Себежского района в 2007 году с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, был получен отказ, так как для приобретения земельного участка в собственность необходимо совместное обращение собственников долей в праве общей долей собственности.

В настоящее время собственник <адрес> умерла, кто является владельцем недвижимого имущества в данный период времени неизвестно.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности физического лица на ? долю в праве общей долевой собственности и одновременно указано, что в доме расположено две квартиры с кадастровыми номерами № и №.

Постановлением Администрации Себежского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение здания, расположенного по адресу: Псковская область, городское поселение «Себеж», <адрес>, с кадастровым номером № с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».

В связи с чем, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, поскольку принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой, расположенной в многоквартирном доме, а наличие такого несоответствия создает препятствия для реализации истцом права владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Определением Себежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация ГП «Себеж».

Определением Себежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены собственники <адрес>, расположенной в доме по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации Себежского района Псковской области и Администрации ГП «Себеж», ответчик ФИО2, представители несовершеннолетних ответчиков – ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области – начальник Невельского межмуниципального отдела управления ФИО11 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п.1 и п.2).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 названного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п.5 и п.6 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>. Данная доля принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно данным Технического паспорта домовладения, составленного ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный индивидуальный дом, в котором истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности, фактически является одноэтажным многоквартирным домом общей площадью 113,7 кв.м, в котором расположено два обособленных помещения: <адрес>.

Каждая квартира представляет собой обособленное посещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни и прихожей, имеет отдельный вход, раздельное печное отопление. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи.

В эксплуатации к поэтажному плану жилого дома, принадлежащая истцу доля – <адрес> состоит из помещений: коридора площадью 11,6 кв.м, кухни - 8,6 кв.м, жилой комнаты – 15 кв.м, жилой комнаты – 20,6 кв.м, коридора – 5,3 кв.м, ванной – 3,1 кв.м.

Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом изначально была приобретена его матерью ФИО9 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Себежского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения гражданского дела по заявлению ФИО9 и ФИО10 установлен факт владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли дома каждой. Обращение в суд было необходимо для дальнейшего приобретения в собственность земельных участков, так как действующее на момент вынесения судебного решения законодательство не предусматривало возможность предоставления земельных участком собственникам квартир в многоквартирном жилом доме.

Собственник <адрес> ФИО9 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области и зарегистрировала своё право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>.

ФИО10 отказалась от государственной регистрации права, в связи с чем, при обращении ФИО9 в Администрацию Себежского района в 2007 году с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, был получен отказ, так как для приобретения земельного участка в собственность необходимо совместное обращение собственников долей в праве общей долей собственности.

В настоящее время право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности физического лица на ? долю в праве общей долевой собственности и одновременно указано, что в доме расположено две квартиры с кадастровыми номерами № и №.

Постановлением Администрации Себежского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение здания, расположенного по адресу: Псковская область, городское поселение «Себеж», <адрес>, с кадастровым номером № с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».

Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой, расположенной в многоквартирном доме.

Фактически каждая квартира представляет собой обособленное помещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни, имеет отдельный вход, раздельное печное отопление. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи, порядок пользования жилыми помещениями между собственниками сложился.

ФИО1 пользуется занимаемым им жилым помещением обособленно, имеет отдельный вход в квартиру, имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, за которую он производит оплату самостоятельно.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12, было выявлено «задвоение» - двойной учет одного объекта недвижимости с разными формами собственности. В едином государственном реестре прав согласно приложенным Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-269921556 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отображены сведения о жилом доме в КН №, который включает в себя помещение с КН № с назначением жилое, квартира, зарегистрированные права в данной выписке от ДД.ММ.ГГГГ отображены в разделе 2 как общедолевая собственность, ? доля в праве на жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Себежского района Псковской области, Администрации ГП «Себеж», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Москаленко Т.Ю.