Решение № 2-102/2024 2-102/2024(2-2173/2023;)~М-1767/2023 2-2173/2023 М-1767/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-102/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2024по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>). Договору купли-продажи был заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по вышеуказанному договору были исполнены полностью сторонами, в полном объеме. Истцом ответчику ФИО2 были переданы денежные средства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ФИО2 истцу был передан земельный участок и правоустанавливающий документ на земельных участок – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д.

Истец земельным участком открыто владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает своевременно все взносы и платежи, использует его по назначению, построил дом, посадил плодовые деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения, т.е. несет бремя содержания спорного земельного участка.

Однако переход права собственности на земельный участок на истца не был осуществлен в установленном законом порядке.

С момента заключения сделки на земельный участок никто не претендовал и не препятствовал в его использовании.

Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления поступившего от представителя истца ФИО4, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о смерти.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Водинка-2» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д (л.д. №).

Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д хранится в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных права отсутствуют (л.д. №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 деньги за участок в полном объеме (л.д. 83). Расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6

Также ФИО2 передал ФИО1 подлинник свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д и расчетную книжку на земельный участок оформленную в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. №).

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку/дому/, площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на имя ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Установлено так же, что согласно справки ТСН СНТ «Водинка-2» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивал членские взносы и числился ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС м.р. Красноярский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленной копии наследственного дела № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга – ФИО7 (третье лицо по делу). Спорный земельный участок, согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу не заявлялся (л.д. №).

Также истцом в материалы дела представлен план границ земельного участка с кадастровым № подготовленный кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 468 кв.м. Планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 468 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Также материалами дела подтверждается, что согласно ответа КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ План границ СНТ «Водинка-2» не согласовывался (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела план-схемы размещения земельных участков в СНТ «Водинка-2», земельный участок №, принадлежащий ФИО2 входит в границы СНТ «Водинка-2» (л.д. №).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику ФИО2, в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемс. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________Абишев М.С.