Решение № 2-10330/2025 2-867/2026 2-867/2026(2-10330/2025;)~М-8657/2025 М-8657/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-10330/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-35 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА ФИО6 РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., <адрес изъят>, г. ФИО6, <адрес изъят>, 420029, тел. <номер изъят>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-867/2026
27 января 2026 года
г. ФИО6
(2-10330/2025;)

Советский районный суд города ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города ФИО6 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз ФИО6» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз ФИО6» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (далее – ответчики) о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа <номер изъят>-кж от <дата изъята> в размере 447396,94 рублей, неустойки в размере 84513,21 рублей и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 15638 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 и ООО «Газпром трансгаз ФИО6» был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа <номер изъят>-кж, расположенной по адресу: РТ, г. ФИО6, <адрес изъят>. В соответствии с п.п.2.2., 2.4. договора, покупатель (Сторона-2) принял на себя обязанность ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, равным долями в течение 20 лет оплачивать взносы за квартиру. В случае увольнения, покупатель имеет право досрочно, до дня увольнения, полностью оплатить стоимость квартиры. В противном случае, начиная с момента увольнения (прекращения трудового договора) покупатель выплачивает Обществу проценты за пользование денежными средствами на рассроченную сумму в размере ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ, действовавший на момент платежа. Сумма обязательств по оплате квартиры составляет 7911,00 рублей в месяц. Однако, обязательство по погашению долга ответчиками не выполнено и по состоянию на <дата изъята> время просрочки достигло 26 месяцев (с <дата изъята> по <дата изъята>), а основной долг по обязательствам, с учетом процентов, за пользование денежными средствами составил 447396,94 рублей. Ответчики были предупреждены о наличии задолженности и необходимости ее погашения (в адрес ответчиков были направлены письма с требованием оплаты долга в надлежащий срок). В соответствии с п.4.5. договора, в случае просрочки исполнения принятых на себя договорных обязательств, сторона, не исполнившая свою часть договора, обязана выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. Согласно расчетам размер неустойки за 26 месяцев просрочки (с <дата изъята> по <дата изъята>) исполнения обязательств составил 84513,21 рублей.

В судебном заседании <дата изъята> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата изъята> между ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 и ООО «Газпром трансгаз ФИО6» был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа <номер изъят>-кж, по условиям которого истец обязался передать в долевую собственность в равных долях на условиях залога до полной оплаты ответчиками, а последние – принять в собственность недвижимое имущество – квартиру по адресу: РТ, г. ФИО6, <адрес изъят> оплатить ее стоимость в размере 2109600 рублей исходя из 36000 рублей за 1 кв.м.

Разделом II договора предусмотрено, что ответчики на день заключения договора внесли в кассу истца 10% стоимости покупаемого жилого помещения в размере 210960 рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 1898640 рублей подлежит уплате ответчиками в кассу истца равными долями в размере 7911 рублей ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца в течение 20 лет.

При этом в пункте 2.4 договора оговорено, что в случае увольнения (расторжения трудового договора) участника договора, работающего в ООО "Газпром трансгаз ФИО6", по основаниям, предусмотренным статьями 78, 79, 80, за исключением случаев, когда заявление работника по его инициативе обусловлено выходом на пенсию, подпунктом "б" пункта 3, пунктами 5, 6, 7, 9, 10, 11 статьи 81, пунктом 4 статьи 83, статьей 84 Трудового кодекса Российской Федерации, имеет право досрочно, до дня увольнения участника договора, работающего в ООО "Газпром трансгаз ФИО6", полностью оплатить стоимость жилого помещения (квартиры). В противном случае, начиная с момента увольнения (прекращения трудового договора) участника договора, покупатели выплачивают проценты за пользование денежными средствами на рассроченную сумму в размере ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ, действовавшей на момент платежа. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за соответствующий период устанавливается в графику уплаты причитающихся сумм задолженности и уплачивается ежемесячно одновременно с рассроченной задолженностью до дня полного погашения долга.

Приказом от 31.052023 <номер изъят>-лс ФИО4 уволен из ООО «Газпром трансгаз ФИО6» с <дата изъята>.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, квартиру ответчикам передал, что подтверждается актом приема-передачи квартиры с рассрочкой платежа от <дата изъята> и ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Однако ответчики свои обязательства по оплате стоимости квартиры надлежащим образом не исполнили.

Согласно расчетам истца по состоянию на <дата изъята> время просрочки достигло 26 месяцев (с <дата изъята> по <дата изъята>), а основной долг по обязательствам, с учетом процентов, за пользование денежными средствами составил 447396,94 рублей.

В соответствии с п.4.5. договора, в случае просрочки исполнения принятых на себя договорных обязательств, сторона, не исполнившая свою часть договора, обязана выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно расчетам размер неустойки за 26 месяцев просрочки (с <дата изъята> по <дата изъята>) исполнения обязательств составил 84513,21 рублей.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. ФИО6, <адрес изъят>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам в равных долях по 1/4 доле у каждого, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков солидарно 205686 рублей основного долга, 241710,95 рублей процентов за пользование займом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления с заинтересованной стороны. При этом такая сторона должна представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая сумму задолженности (205686 рублей), длительность периода и факт обращения истца в суд с настоящими требованиями, причины нарушения обязательств, отсутствия тяжких последствий для последнего вследствие нарушения ответчиками обязательства по уплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа и иные обстоятельства, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от <дата изъята><номер изъят>-О, суд приходит к выводу об уменьшении подлежащей взысканию с ответчиков в пользу ООО «Газпром трансгаз ФИО6» неустойки до 45000 рублей.

Таким образом, при нарушении ответчиками обязательств по своевременному внесению платежей в рамках договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от <дата изъята><номер изъят>-кж, суд полагает возможным взыскать с последних задолженность за жилое помещение за заявленный период с учетом начисленной неустойки за просрочку исполнения принятых обязательств по оплате квартиры в размере 447396,94 рублей и неустойку в размере 45000 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ и не означает необоснованность заявленных ООО «Газпром Трансгаз ФИО6» требований, в связи с чем госпошлина подлежит возмещению ответчиками исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в размере 15638 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз ФИО6» (ИНН <номер изъят>) к ФИО4 (паспорт серии 9201 <номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии 4023 <номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии 9219 <номер изъят>), ФИО5 (паспорт серии 9200 <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз ФИО6» сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа <номер изъят>-кж от <дата изъята> в размере 447396 (четыреста сорок семь тысяч триста девяносто шесть) рублей 94 копейки, неустойку в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз ФИО6» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 15638 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей в равных долях, по 3909 (три тысячи девятьсот девять) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города ФИО6.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.