Решение № 2-15/2018 2-2328/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-15/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 февраля 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к указанному договору, возмещении материального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском об устранении нарушений права пользования земельным участком и сносе самовольных построек к Министерству транспорта и связи Чеченской Республики.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-МШ арендатору ФИО5 передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 692 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на территории автостанции «Южная», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики №-СЛ от ДД.ММ.ГГГГ право по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передано новому арендатору ФИО2 (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. Однако арендатор ФИО2 до сих пор не может пользоваться арендованным земельным участком из-за препятствий, чинимых ответчиком, чем наносят ей огромные убытки. Просит прекратить нарушение права пользования арендованным земельным участком, произвести снос и демонтаж самовольных построек, а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за обращение в суд.

В дальнейшем по ходатайству истца была произведена замена ответчика с Министерства транспорта и связи Чеченской Республики на Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее-МИЗО ЧР), а также изменены исковые требования. Так истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, взыскать суммы внесенной арендной платы в размере 56718 руб., материальных затрат на изготовление проекта магазина 25000 руб., упущенной выгоды в размере 809000 рублей, а также причиненного морального вреда в размере 100000 рублей. Итого просит взыскать 990718 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, поддержал измененные исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит измененные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению лишь в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными судом:

- распоряжением №-МШ от ДД.ММ.ГГГГ Территориального Управления по Чеченской Республике;

- договором № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- распоряжением №-СЛ от ДД.ММ.ГГГГ МИЗО Чеченской Республики;

- дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обстоятельства заключения договора аренды и ее правомерность его заключения никем не оспаривается.

Из материалов дела и пояснения сторон усматривается, что фактически земельный участок ответчику передан не был, так как по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя, направленные на предоставление имущества во владение и пользование арендатора, на обеспечение беспрепятственного использования этого имущества арендатором (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом); действия арендатора, направленные на содержание имущества и использование его по назначению, предусмотренному договором, внесение арендной платы, а также действия, направленные на возврат арендованного имущества по окончании срока аренды. Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов - соответствующие действия обязанных лиц и имущество, которое предоставляется во владение и пользование арендатора.

Таким образом, аренда имущества понимается как предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования. Право владения - право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью. Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование. Но допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя арендатору имущество только во временное пользование.

Статьей 611 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду объектов недвижимости в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему арендуемого имущества. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по фактической передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, ответчик был лишен возможности осуществления вышеуказанных правомочий.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В части взыскания материальных затрат на изготовление проекта магазина, упущенной выгоды суд считает правильным отказать из-за отсутствия доказательств. Размер взыскиваемых сумм арендной платы суд считает необходимым уменьшить до 41477 рублей (на эту сумму представлены чеки и квитанции), так как они тоже документально не подтверждены.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, суд считает установить компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к указанному договору, возмещении материального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись о регистрации договора № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 692 кв.м.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 41477 (сорок одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в пользу ФИО2 в качестве компенсации морального вреда 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: