Решение № 2-2/2025 2-2/2025(2-225/2024;)~М-269/2024 2-225/2024 М-269/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-2/2025

Дело № 2 – 2/2025

УИД 12RS0013-01-2024-000430-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Сернур 10 января 2025 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., при секретаре Ямбаршевой И.П., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу <данные изъяты> предоставило для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оформлен в общую долевую собственность по <данные изъяты> в праве за ФИО2 и ФИО7 на основании решения Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 21 марта 2016 года. По настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО7, которые проживают в указанном доме с момента вселения, при этом ФИО2 не выселялась и переезжала из дома. После вселения в указанный жилой дом <данные изъяты> ФИО2 - ФИО3 решением администрации Сернурского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № № были предоставлены два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. С момента передачи участка ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик совместно владели и пользовались данными земельными участками. В ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом брачные отношения прекращены, ответчик выехал из места совместного проживания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками. Так как истец длительное время пользовалась вышеуказанными земельными участками, она обратилась в администрацию п. Сернур с заявлением об оформлении вышеуказанных участков в собственность. Однако в администрации ей сообщили, что земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>, и №, площадью <данные изъяты>., были переданы в пожизненное наследуемое владение ФИО3 Истец длительное время, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными земельными участками, как своим имуществом, обрабатывает земельные участки, садит огород, следит за состоянием земельных участков, оплачивает имущественный налог на земельные участки, при этом ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ какого-либо интереса к земельным участкам не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Таким образом, истец считает, что у нее возникло право собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 возражений по иску не заявил, пояснил, что спорные земельные участки в собственность он не оформлял.

Третьи лица представители администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Сернурской городской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по своему усмотрению предусмотренное ст. 35 ГПК РФ право на участие в судебном разбирательстве.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 21 марта 2016 года, вступившим в законную силу 22 апреля 2016 года, исковое заявление ФИО2, <данные изъяты> ФИО7, к администрации муниципального образования «Городское поселение Сернур» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворено, принято признание иска представителем ответчика, за ФИО2, ФИО7 признано по <данные изъяты> в праве собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки от 06 декабря 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО7 по <данные изъяты> в праве у каждого.

На основании свидетельства № № на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающему в <адрес>, следует, что землепользователю ФИО3 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрации Сернурского поссовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в том числе сельхозугодий <данные изъяты>, из них пашни – <данные изъяты>, многолетние насаждения – <данные изъяты>, сад <данные изъяты> - <данные изъяты>, пастбищ – <данные изъяты>; под постройки - <данные изъяты>.

В соответствии с планом земельного участка, отраженным на обороте свидетельства № №, во владение ФИО3 предоставлены: приусадебный участок площадью <данные изъяты>, садовый участок № № в садовом товариществе «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.

Из ответа и.о. главы Сернурской городской администрации от 12 ноября 2024 года следует, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», участок № №, на балансе Сернурской городской администрации не состоят, по информации из ЕГРН право собственности на данные участки не зарегистрировано.

Согласно сведениям администрации Сернурского муниципального района от 08 ноября 2024 года в реестре муниципального имущества Сернурского муниципального района, в том числе казне, балансе Сернурского муниципального района отсутствуют земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для садоводства.

В соответствии с выписками от 10 ноября 2024 года, 19 ноября 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в графе особые отметки указано: вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель ФИО4., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в выписке от 19 ноября 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № в графе особые отметки указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

В выписках от 10 ноября 2024 года, 19 ноября 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в графе особые отметки указано: вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель ФИО2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в выписке от 19 ноября 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № в графе особые отметки указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

Ответом от 17 декабря 2024 года за № 889 Сернурская городская администрация сообщила, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками не выдавались. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 не выдавался.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, в графе особые отметки об указании правообладателя (вид права – пожизненное наследуемое владение) ФИО2 является ошибочным, на что также ею было указано в судебном заседании.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорными земельными участками, обрабатывает их.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ФИО2 <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ переехали жить в <адрес>. В последующем ответчик съехал, земельными участками пользуется и владеет одна ФИО2

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ).

В муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии е ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены но основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности (ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ).

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации. Согласно абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 1, 3 п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1 и п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Статьей 39.2 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 267 Гражданского кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

При этом право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса РФ).

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам. Однако в данном случае должен быть соблюден предусмотренный законом порядок предоставления земельного участка.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса РФ, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, так как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.

Спорные земельные участки были предоставлены ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения постановлением администрации Сернурского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № №, своим правом на приобретение в собственность спорного земельного участка он не воспользовался, в связи с чем земельный участок из муниципальной собственности не выбывал, бесхозяйным имуществом не признан, право собственности на него в порядке приобретательной давности возникнуть не может, при этом длительность пользования земельным участком, о чем указывается в качестве доводов в исковом заявлении, для разрешения дела по существу не имеет правового значения.

Из вышеизложенного следует, что возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности, законом не предусмотрена. Признание иска ответчиком ФИО3 судом не принимается.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года